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Stilvolle155m² Maisonette-Wohnung im Zentrum von Murg! Baden-Württemberg

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img. Stilvolle155m² Maisonette-Wohnung im Zentrum von Murg! Baden-Württemberg

Stilvolle155m² Maisonette-Wohnung im Zentrum von Murg!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

475 000 € Kaufpreis 155 m2 Wohnfläche 3 065 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
155 m2
ID:
326687

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese herrlich luftige Maisonette-Wohnung in der 2. Etage wird über das Treppenhaus erreicht. Die großzügigen 155m² verteilen sich über 3 Etagen. Angekommen in Ihrer neuen Wohnung geht es linker Hand in ein Gäste-Badezimmer mit Waschbecken und Dusche. Der ca. 45m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum dieser Wohnung. Nach oben hin offen mit Blick zur Galerie entsteht ein tolles Raumgefühl. Ein moderner Schwedenofen sorgt im Winter für kuschelige Stunden. Der angenehm große Balkon mit Blick ins Grüne und zum Rhein lässt jeden anstrengenden Tag gemütlich ausklingen. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem kleinen Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, hier empfängt Sie die offene Galerie mit genügend Platz zum Lesen oder Chillen. Ein Highlight auf dieser Etage ist sicherlich das große Luxus-Badezimmer mit Wihrlpoolwanne, ebener Dusche und viel Platz zum Relaxen. Das Schlafzimmer mit ca. 25m² Wohnfläche und ebenfalls herrlichem Blick iins Grüne sorgt für erholsame Stunden. Ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Kinder-Spielzimmer oder als Büro genutzt werden kann, schließt sich hier an. In einem praktischen, kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner unterbracht sind, führt eine Treppe in das Studio, welches momentan als Jugendzimmer genutzt wird. Außerdem im Angebot enthalten ist ein großer Speicher, ein Tiefgaragenplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil, sowie die üblichen Gemeinschaftsräume. Ausstattung: Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1991 massiv erbaut, die Maisonette-Wohnung wurde erst 2003 fertiggestellt. In dieser schönen Wohnung dominieren helles Holz und große, lichte Fensterflächen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Laminat und Parkett für höchste Beanspruchung ausgelegt. Die Wohnung wird über die Zentralheizung erwärmt, zusätzlich kann der Schwedenofen für wohlige Wärme sorgen. Die beiden Bäder sind mit modernen, hellen und dunklen Fliesen ausgelegt. Die Kunststoffenster aus 2011 sind dreifachverglast. Der Balkon hat im Aussenbereich einen Sonnenschutz. Ihr Auto kann in der zugehörigen Tiefgarage oder auf dem Außenstellplatz abgestellt werden. Ein weiterer TG-Stellplatz kann gegen einem Aufpreis zusätzlich erworben werden. Die Wohnung eignet sich bestens für Paare, Familien und Menschen, die das Besondere lieben. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 430,-€ p.M.wobei ca. 140.€ aufgrund eines bis. ca 2022 laufenden KFW-Kredits für die Sanierung des Dachs, der Fenster ect. in einem überschaubaren Zeitraum wieder entfallen, folglich beträgt das tatsächliche Hausgeld 290.-€ im Monat. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Januar 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.064,52 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 155 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Vermietbare Fläche: ca. 155 m² Nutzfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt mitten im Stadtgebiet von Murg, trotzdem grün und ruhig. Direkt gegenüber wurde das neue Ärztehaus vor kurzem errichtet. Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein tolles Naturbad ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Murg befindet sich direkt am Rhein und ist an das Netzwerk der Hochrheinschiene angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B ohne das eigene Fahrzeug in Betrieb zu nehmen. Mit vielen öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsläden, Ärzten, Kindergarten, Schule, Schwimmbad u.v.m. bietet Murg alles für ein harmonisches Familienleben. In nur wenigen Minuten können Sie die Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen erreichen. Ein Klacks ist auch der Weg in die Schweiz. Sonstiges: Eine Besichtigung kann den ersten Eindruck nur bestätigen. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten; rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Bahnhofstraße 28. 79618 Rheinfelden Odessa Planer mit Team. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2027-12-14 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-OP-17272 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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