Käufercourtagefrei aus Zwangsversteigerung.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Laut Gutachten handelt es sich bei diesem Versteigerungsobjekt um ein Gastronomiegrundstück im Herzen von Linz. Es ist bebaut mit mehreren Gebäuden, die in der Kellergeschossebene und den Erdgeschossebenen der Gebäude Marktplatz 23 und Strohgasse 1 und 3 als Split-Level in zwei Ebenen zu einem Restaurant größtenteils miteinander verbunden sind. Das teilweise unterkellerte (Gewölbekeller), dreigeschossige Restaurantgebäude mit Räumlichkeiten mit "keiner Nutzung" hat einen gewerblichen Anteil von rund 50 % der Gesamtfläche. Das Gebäude Marktplatz 23 wurde vor 1870 und das Gebäude Strohgasse 1 und Strohgasse 3 vor 1900 errichtet. Durch die Baumaßnahmen im Jahr 2008 und 2011 sind die Erdgeschoss-Ebene 0 der Strohgasse 1 und 3 und die Erdgeschoss-Ebene 1 des Marktplatzes 23 und der Strohgasse 1 und 3 größtenteils modernisiert worden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 673 m² und teilt sich auf in ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 488 m² gewerbliche Nutzfläche. Der Gutachter beschreibt den baulichen Zustand in der Erdgeschoss-Ebene 0 und Erdgeschoss-Ebene 1 als gut, ein Teil ist noch nicht fertiggestellt. In dem 2. Obergeschoss der Strohgasse 1 und Strohgasse 3 besteht ein umfangreicher Modernisierungsbedarf. In dem 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss vom Marktplatz 23 besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Gesamtverkehrswert von 522.240 EUR teilt sich wie folgt auf: - Verkehrswert für laufende Nr. 1, Strohgasse 3:127.091 EUR, davon entfällt auf Zubehör: 15.691 EUR - Verkehrswert für laufende Nr. 2, Strohgasse 1: 325.154 EUR, davon entfällt auf Zubehör: 45.054 EUR - Verkehrswert für laufende Nr. 3, Marktplatz 23: 69.995 EUR, davon entfällt auf Zubehör: 10.495 EUR Die Werte für das Zubehör sind dem entsprechenden Inventargutachten zu entnehmen. Der Betrieb des Restaurants wurde eingestellt. Alle übrigen Geschosse der Gebäude waren am Ortstermin teilweise als Abstellraum genutzt und teilweise leerstehend, genehmigungsrechtlicher Status "keine Nutzung". Da es sich um ein sehr komplexes Objekt handelt wird dringend empfohlen, die Verkehrswertgutachten einzusehen. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind den gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, die bei Interesse gern eingesehen werden können. Weitere Angaben: Zimmer: 13 Verfügbar ab: Sonderregelung ZV Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 369 m² Wohnfläche: ca. 185 m² Vermietbare Fläche: ca. 673,47 m² Gastronomiefläche: ca. 488,47 m² Lagebeschreibung: Die Verbandsgemeinde Linz am Rhein gehört dem Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz an. Ihr sind die Ortsgemeinden Dattenberg, Kasbach-Ohlenberg, Leubsdorf, Ockenfels, St. Katharinen und Vettelschoß sowie die Stadt Linz am Rhein zugeordnet. Aktuell leben in der Verbandsgemeinde rund 18.100 Einwohner. Mit der Regionalbahn ist die Verbandsgemeinde über zwei Bahnhöfe (in Linz und in Leubsdorf) gut zu erreichen. Busse ergänzen das ÖPNV-Angebot vor Ort. Auch für Autofahrer liegt Linz verkehrsgünstig zu den Autobahnen A3 Köln-Frankfurt und A61 Krefeld-Ludwigshafen. In direkter Nähe am Rhein entlang verläuft die Bundesstraße B42. Darüber hinaus ist es bis zum internationalen Flughafen Köln/Bonn nur ca. eine halbe Stunde Autofahrt. Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen sozialen und medizinischen Einrichtungen und verschiedenen Schulformen in der Stadt Linz am Rhein sehr umfangreich. Kindergärten und Grundschulen gibt es auch den meisten Ortsgemeinden. Das Freizeitangebot ist in der Verbandsgemeinde sehr vielfältig: Ob Sportangebote wie Golfen, Tennis und Beachvolleyball oder ein umfangreiches Kulturangebot – hier gibt es für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Highlight ist natürlich die Wanderregion Linz. Mit ihren herrliche Landschaften am Rhein und der rheinischen Lebensart der Einwohner strahlt die Verbandsgemeinde Linz am Rhein eine hohe Wohnattraktivität aus. Sonstiges: Hinweis: Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Letzte Modernisierung: 2008 Anbieter-Objekt-ID: 62092 Hinzugefügt am: 2020-10-15