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Kernbausaniert -Zukunftsorientiert! Einfamilien -Doppelhaushälfte mit NATUR-GARTEN in 97503 Gädheim zwischen Schweinfurt und Haßfurt Gädheim

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Kernbausaniert -Zukunftsorientiert! Einfamilien -Doppelhaushälfte mit NATUR-GARTEN in 97503 Gädheim zwischen Schweinfurt und Haßfurt

Gädheim [. Bayern, . Landkreis Haßberge, . Landkreis Haßberge]

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234 000 € Kaufpreis 145 m2 Wohnfläche 1 614 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
145 m2
ID:
55178

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: KG-Zugang von Straße: Heizraum – Viessmann Holz-Zentralheizung, Puffer, mit Heizpatrone elektr., sehr schönes modernes Bad, mit Wanne und viel Edelstahl. Kellerraum als Speisekeller im Urzustand, trocken und kühl. Erdgeschoß: Wohnzimmer, Küche incl. Küchenzeile mit großen Schübben (Fließen), KAGOSpecksteinofen, Terrasse (Platten), Garten, Geräteschuppen, gr. Kräuterschnecke Stein. Eingangsbereich: WC, Vorraum (zu 80% fertig), Speisekammer (Fließen) Decke EG zum 1.OG Fehlböden. 1.OG Schlafzimmer (Teppich), Balkon (Bangkirai), Büro und Flur (OSB)- zus. Bad geplant/genehmigt. DG.: kl. Appartement, mit neuem Bad (OSB, PVC), Abstellraum. Div. Einbaumöbel bleiben. Das Objekt wurde 2007-2009 kernsaniert und alle Leitungen und Rohre erneuert, einschließlich der Hauptwasserleitung! Dazu die meisten Decken, Wände und Böden. Im Garten 15 t Erde getauscht, weiße Maßkunststofffenster/Balkontüren verbaut und nach NORM! Eingebaut. Die zentrale Lage in einer schönen Landschaft macht die Entfernungen zur Arbeit – egal wohin – einfach. Gädheim liegt etwa in der Mitte zw. Schweinfurt und Haßfurt an der A70. Busverbindung vor der Türe, nächster Bahnhof in Schonungen (4km). Dort gibt es vielfälltige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. Der Ort hat einen Kindergarten und eine Grundschule, Realschulen usw in SW oder HAS. Ein Bäcker und Metzger fährt den Ort selbst regelmäßig an. Ausstattung: Verbrauchsausweis 167,6 kWh/(m²a)F. Viessmann-Holzzentralheizung mit Pufferspeicher (2007), Holzlager direkt vor dem Heizraum, von Straße aus belieferbar! Verbrauchsausweis (mit gewerbl. Stromanteil!) Heizkosten alleine ca. 500 Euro! Warmwasser über elektr. geregelten Durchlauferhitzer. Diverse Sicherungen gegen Einbruch, Notstromleitungen mit Aggregatanschluß und separaten Dosen im Haus. Ursprungsbaujahr ca.1935 – kernsaniert 2007 bis 2009. Halle mit großem gedämmtem Tor, große Garage unter dem Haus, Wohnfläche entspricht Cirka-Angaben. Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Stein, Teppich Kaufpreis pro m²: 1.613,79 € Käuferprovision: 4,64 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 145 m² Grundstücksfläche: ca. 420 m² Gartenfläche: ca. 275 m² Lagebeschreibung: Stadtnah Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 03.06.2019 Gültig bis: 06-2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4066 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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