**Kernsaniertes Denkmalgeschütztes Gewerbe-Anwesen - Attraktive Kapitalanlage**

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen eine besondere Kapitalanlage! Wir haben sie im Angebot. Zum Verkauf kommt ein denkmalgeschütztes und kernsaniertes Gewerbeanwesen in sehr gut erreichbarer Lage in Autobahnnähe in Bad Soden-Salmünster. Die ehemalige Zehntscheune im Jahr 1530 erstmal erwähnt, wurde Anfang der 2000er Jahre vom heutigen Eigentümer liebevoll kernsaniert und präsentiert sich heute als attraktives Kulturdenkmal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 1.041 qm Mietflächen sind langfristig an drei Mieter mit unterschiedlicher Nutzung vermietet. Der Ankermieter mit ca. 549 qm Fläche über 3 Etagen stellt eine deutschlandweit einmalige zertifizierte Kletterschule dar. Eine ebenfalls größere Einheit mit ca. 303 qm wird mit einem Bio-Laden mit Bistro genutzt. Weitere ca. 189 qm sind im Gewölbekeller derzeit als reine Lagerfläche an einen Handwerksbetrieb vermietet. Somit kann von einer vollständigen Vermietung gesprochen werden, wobei gerade der Gewölbekeller natürlich auch noch deutlich höherwertige Nutzungsmöglichkeiten bietet als nur als Lagerfläche zu dienen. Der Gewölbekeller ist über einen eigenen seitlichen Zugang erreichbar. Die restlichen Flächen verteilen sich auf 3 Etagen und sind durch den vorhandenen Fahrstuhl bei Bedarf auch stufenlos erreichbar. Im Mietbereich der Kletterschule verfügt das Objekt über eine offene Fläche über alle 3 Etagen, die als Kletterwand ausgebildet ist. Die restlichen Flächen der Kletterschule im 1. OG stellen moderne Büroflächen dar, die keine Wünsche offenlassen. Der Bio-Laden im Erdgeschoss mit ca. 140 qm Ladenfläche mit Bistro und Außenbereich erfreut sich eines angenehmen, aber durchaus modernen Ambientes in dem geschichtsträchtigen Gebäude. Der Eigentümer hat bei der Kernsanierung sowohl im Innen- als auch Außenbereich sehr viel Wert auf hochwertige Materialien (z.B. Natursteinfliesen) gelegt. Beim Erreichen des Gebäudes wird Sie die aufwendig sanierte Fassade des herrschaftlichen Gebäudes beeindrucken. Die Außenfläche auf dem ca. 1.671 qm großen Grundstück ist nahezu komplett gepflastert, so dass den Mietern und somit auch deren Kunden eine umfangreiche Anzahl an Parkflächen zur Verfügung stehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail. Bei ernsthaftem Interesse können in einem persönlichen Gespräch gerne ausführlichere Unterlagen hinsichtlich Mietverträge u.v.m. zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung: Die Mietfläche wird mit 2 getrennten Gas-Heizungen beheizt. Die Büroflächen sind größtenteils klimatisiert. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1671 m² Vermietbare Fläche: ca. 1041 m² Ladenfläche: ca. 142 m² Lagebeschreibung: Das Objekt ist umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur, so ist das Anwesen von der Autobahn A 66 (Ausfahrt Bad Soden-Salmünster in nur 2 Minuten erreichbar. Über die A 66 erreichen Sie die Mainmetropole Frankfurt/Main in ca. 30 Minuten mit dem Fahrzeug, den Flughafen von Frankfurt/m. erreichen Sie in knapp 40 Minuten. Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster ist bei Bedarf vom Objekt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die Anbindung an die Strecke Fulda-Frankfurt haben Sie somit eine perfekte Anbindung an die ICE-Bahnhöfe Hanau, Fulda und Frankfurt/Main. Durch die Lage am Rande der Kurstadt Bad Soden-Salmünster verfügt der Standort auch über zahlreiche Hotels und Restaurants (auch in der fußläufigen Nachbarschaft) und ist somit auch für die Mieter hinsichtlich Kundenbesuche ein idealer Standort inmitten Deutschlands und Europas. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass sich per 01.07.2021 die Jahresnettomiete auf Euro 85.176,00 p.a. erhöht. Die abgeschlossenen Mietverträge laufen aktuell bis zum 30.06.2029. Weitere Fotos und ein Drohnenvideo des Areals können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Ebenso die aktuellen Mietverträge. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5312 Hinzugefügt am: 2020-10-10