Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das heutige Wohn-/Praxisgebäude wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie bestand aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss und diente als Bankfiliale. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude an den heutigen Eigentümer verkauft und komplett erneuert. Es wurde ein Geschoss aufgebaut und verfügt nun somit über eine Wohnfläche von ca. 360 qm und einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 qm. Insgesamt wurde das Gebäude komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Fenster, Heizung, Decken, Wände und Böden wurden erneuert, zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Dieses Wohn- und Praxisgebäude befindet sich zentrumsnah von Breisach am Rhein, ist an solvente Mieter vermietet und gut in Schuss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Yoga-Studio, im Obergeschoss eine Zahnarztpraxis und im Dachgeschoss eine Wohnung und Praxisräume der Zahnarztpraxis, die bei Bedarf auch zu einer Wohnung umgebaut werden können. Die genauere Aufteilung der Räumlichkeiten können den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden. Somit ist dieses Wohn-/Praxishaus mittelfristig sowohl für einen Eigennutzer - der einen eigenen Laden, Büro, Studio, Praxis, etc. betreiben möchte - als natürlich auch für einen cleveren Kapitalanleger eine günstige und werthaltige Gelegenheit. Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. EUR 30.000,-- (zzgl. NK). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: EG: YOGA-Studio (ca. 120 qm) OG: Zahnarztpraxis (ca. 120 qm) DG: Wohnung (ca. 60 qm), Laborräume für die Zahnarztpraxis (ca. 60 qm) * alle Fenster aus Kunststoff-Doppelverglasung * Fußböden mit Laminat ausgelegt, außer Keller, hier Fußbodenfliesen (Terrakotta) Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 240 m² Bürofläche: ca. 320 m² Lagebeschreibung: Die Infrastruktur am Immobilienstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. In Breisach am Rhein gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Bankfilialen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zudem gibt es in der Region ein vielfältiges, kulturelles Angebot und zahlreiche, gute Restaurants. Die Anbindung zur Autobahn A5 ist sehr gut. Sonstiges: * öffentliche, kostenlose Parkflächen vor dem Haus * Das Kellergeschoss ist so ausgebaut, dass es als Lagerraum, Büro oder Ausstellungsraum genutzt werden kann. Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie ein separates WC sind vorhanden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.03.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 142071 Hinzugefügt am: 2020-10-10