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Kleine Kapitalanlage im Erdgeschoss eines gepflegten MFH in Ammersbek mit HVV-Anschluss Schleswig-Holstein

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img. Kleine Kapitalanlage im Erdgeschoss eines gepflegten MFH in Ammersbek mit HVV-Anschluss Schleswig-Holstein

Kleine Kapitalanlage im Erdgeschoss eines gepflegten MFH in Ammersbek mit HVV-Anschluss

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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78 500 € Kaufpreis 34 m2 Wohnfläche 2 309 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
34 m2
ID:
405151

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage. Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist an den jetzigen Mieter seit Juni 2011 vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 4.200,-- p.a. zzgl. € 540,-- p.a. umlagefähige Betriebskosten. Die Heizkosten werden von dem Mieter direkt an den Versorger gezahlt. Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme. Das jährliche Wohngeld beträgt EUR 461,75 und beinhaltet alle nichtumlagefähigen Kosten (u.a. Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Erbpachtzins) Der Mietzins wurde seit 2,5 Jahren nicht erhöht und entspricht derzeit netto € 10,00 / m². Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten, in konventioneller Bauweise errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1966 mit 240 Wohnungen, die sich auf mehrere Häuser verteilen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 34,22 m². Das Wohnzimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung, von der aus der Mieter in den ruhigen Garten blickt. Die Einbauküche ist mit klassischen Einbaugeräten ausgestattet und im Eigentum des Wohnungseigentümers. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgestattet. Der Fußboden in der Küche sowie im Bad sind gefliest. Die Isolierfenster sind aus Kunststoff. Die Fassade des Hauses ist vor einigen Jahren neu gedämmt worden. Ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller rundet dieses interessante Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Beachten Sie ggf. gerne unsere weiteren Angebote in dieser Wohnanlage. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung: Unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahnstation Hoisbüttel und dem Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald und dem Bredenbeker Teich, liegt diese Kapitalanlage in Ammersbek im Ortsteil Lottbek. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie verschiedene Schulformen lassen sich in 5 Minuten fußläufig erreichen. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie am U-Bahnhof und der Bushaltestelle Hoisbüttel. Herrliche Fahrrad- und Wanderwege sowie die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn an Hamburg und eine gute Infrastruktur vor Ort gewährleisten einen qualitativ hochwertigen Wohnort für Sie. Dieser Standort hat sich über die letzten Jahre positiv entwickelt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a) Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 67341 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29