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Kreiensen: Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage Einbeck
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Kreiensen: Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Einbeck [. Niedersachsen, . Landkreis Northeim, . Landkreis Northeim]

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270 000 € Kaufpreis 187 m2 Wohnfläche 1 444 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
187 m2
ID:
49796

Objektbeschreibung

Das geräumige und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1986 erbaut und bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche viel Platz auf drei Etagen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Steintreppe durch den schön angelegten Vorgarten. Das Treppengeländer ist aus Edelstahl in einem modernen Stil. Das Haus gliedert sich wie folgt: Das Erdgeschoss besteht aus einer Einliegerwohnung (ca. 57 m²) mit zwei Zimmern, einer Küche und einem modernen Duschbad mit Fenster (die Küche wird zurzeit als Büro genutzt). Das ca. 20 m² große Wohnzimmer hat einen Zugang zur eigenen Terrasse. Im Bad und im Flur sind neuwertige Spanndecken verbaut, die den Räumen etwas Besonderes verleihen. Im anderen Teil des Untergeschosses sind ein Abstell-, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungsraum mit einer neuwertigen Gasbrennwertanlage untergebracht. Über ein sehr modernes Treppenhaus mit Treppengeländer aus Edelstahl und Stufen aus Naturstein gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist in eine großzügige Zweizimmerwohnung (ca. 81 m²) mit Küche und Bad umgebaut worden. Auch hier sind alle Räume inkl. Flur mit neuwertigen modernen Spanndecken ausgestattet. Das große Wohn/Esszimmer (ca. 30 m²) hat einen Zugang zu einem großen Balkon (ca. 9 m²) mit einer unverbaubaren Fernsicht. Auch das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist nicht gerade klein. Die Küche ist ein Traum. Sie ist groß (ca. 25 m²) und sehr geschmackvoll eingerichtet. Die hochwertige Einbauküche (2009) ist fast neuwertig und ideal in den Raum integriert. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zum Garten. In das Dachgeschoss gelangt man über das schon beschriebene Treppenhaus und findet hier eine kleine Studiowohnung (ca. 50 m²) mit einem großen Eingangsbereich, einem modernen Bad mit zwei Fenstern und einem sehr geräumigen Studio. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage mit einem Naturdach, das sich nahtlos in den terrassenförmigen Garten einfügt. Das Grundstück ist im mehrere Terrassen aufgeteilt was das Bewirtschaften sehr vereinfacht. Am Eingangsbereich ist eine kleine Oase der Ruhe zu finden. Eine gemütliche Terrasse zum Sonnen und verweilen und es gibt auch einen kleinen Teich. Das gesamte Haus weist es keinen Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Es gibt lt. Eigentümer keine Mängel. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieauswei:s 1986 Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 105,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse D Gültigkeit 30.01.2020 bis 29.01.2030 Im Energieausweis sind keine Modernisierungsempfehlungen ausgewiesen. Modernisierungen/Sanierungen: 2009 Einbauküche 2010 Balkongeländer 2011 Treppenhausgeländer aus Edelstahl 2011 Geländer am Aufgang aus Edelstahl 2011 / 2012 / 2014 Spanndecken 2012 Haustür 2013 Heizung 2014 Bäder und L-Steine Terrasse 2016 Parkett im Wohnzimmer OG Besichtigungen nur nach Absprache mit ImmoMEG Immobilien GbR Eigenmächtige Besichtigungen oder Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sind unerwünscht! Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Kreiensen in einem reinen Wohngebiet, direkt neben einem Weinberg. Kreiensen ist die größte Ortschaft der Stadt Einbeck* im Landkreis Northeim in Niedersachsen, liegt in Südniedersachsen im Leinebergland und gehört zum Harz- und Sollingvorland. Durch den Ortskern von Kreiensen fließt die Gande, ein nordöstlicher Zufluss der Leine mit den Leineauen bei Kreiensen. In Kreiensen befinden sich die Grundschule Kreiensen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Kindergarten, die fußläufig zu erreichen sind. Im direkten Nachbarort Greene befindet das Schulzentrum „Kreiensen“ mit Haupt- und Realschule sowie ein Hallenbad. Der im Ort gelegenen Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt der Deutschen Bahn und verfügt über optimale Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. *Einbeck ist wegen seiner jahrhundertealten Brautradition als Bierstadt bekannt und war als Mitglied der Hanse eine aufgeschlossene Handelsstadt. Auch kulturell und kulinarisch hat Einbeck einiges zu bieten: den PS Speicher, das Rathaus, Museen, Theater, Cafés, Restaurant und vieles mehr. Das Stadtbild im Zentrum ist geprägt von mehr als 150 spätmittelalterlichen Fachwerkhäusern. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 270.0000 € zzgl. 5,8 % Käuferprovision incl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis (bei Rechnungsstellung bis 31.12.2020), zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Finanzierungsservice: Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierungsberatung an. Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an! Anmerkung: Unterlagen mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich unter Angabe ihrer vollständigen (!) Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie uns unter: 05562 – 9509828. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.ImmoMEG.de. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de