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Ländlich Idylle mit fast perfektem Wohnvergnügen. Don-Bosco-Straße

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img. Ländlich Idylle mit fast perfektem Wohnvergnügen. Don-Bosco-Straße

Ländlich Idylle mit fast perfektem Wohnvergnügen.

Don-Bosco-Straße [. Niedersachsen, . Landkreis Helmstedt, . Landkreis Helmstedt]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

238 000 € Kaufpreis 115 m2 Wohnfläche 2 070 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
115 m2
ID:
400419

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus steht in einem Ensemble mit zwei weiteren Häusern gleicher Bauart, im ersten Drittel einer Sackgasse. Ein kleiner Vorgarten, ein Weg rechts vom Haus und die Einfahrt zur Garage führen in einen kleinen, idyllischen und liebevoll gestalteten Hof. Eine erst kürzlich überdachte Terrasse, ein ebenso überdachter Hauseingang und ein kleines Werkstattgebäude neben der Garage, ist in herbstlicher Pflanzenwelt eingebettet. Dahinter eröffnet sich eine paradiesische Gartenwelt. Durchdachte Gartenarchitektur verbindet romantische Liege- und Erholungsplätze mit plätscherndem Bachlauf und geselliges Gartenleben mit Sitzplätzen, Grillhütte und Spielwiese. Am Ende des Grundstücks ist ein Nutzgarten möglich, der durch eine Obststreuwiese erweitert werden kann. Das Haus eignet sich für Paare und Familien mit einem Kind. Bilder sagen mehr als 1000 Worte..... Der digitale Immobilienrundgang 360° steht zur Verfügung. Bitte melden Sie sich mit Ihren Kontaktdaten an, klicken Sie auf das Bild, los geht's..... oder benutzen Sie den link:https://tour.ogulo.com/VBmg Melden Sie sich an und schauen vorab den 360° Rundgang durch die gesamte Immobilie, bequem von Ihrem PC aus, an. Wichtige Daten: 2019 - großes Bad im DG komplett saniert 2018 - Fußbodenheizung EG 2018 - Fußboden Vinyl EG 2011 - Terrassendach 2011 - neue Haustür inkl. Überdachung 2010 - Gäste WC im Erdgeschoss 2009 - Heizung inkl. Heizkörper 2005 - Gäste WC im DG saniert 1998/2000/ 2018 - Elektroinstallation erneuert + ergänzt. 1998/2000 - Installation kalt/warm Wasser erneuert 1983 - Fassadendämmung 1983 - Fenster inkl. elektrischer Außenrollläden 1983/ 2005 - Dach erneuert + gedämmt Ausstattung: Über einige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Die lichte Haustür versorgt den Eingangsbereich und Flur mit freundlichem Tageslicht. Hier im Flurbereich befindet sich das ansprechende Gäste WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die Wohnküche mit offenem Übergang in den Wohnbereich. Die wertige Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte und Granit-Rückwand installiert und im Kaufpreis enthalten. Im EG ist 2019 eine neue Fußbodenheizung verlegt, die neben dem Kaminofen, wohlige Wärme über das gesamte Erdgeschoss verteilt. Über die volle Breite des Wohnzimmers ist ein Hebe-Schiebe-Element mit zusammenschiebbaren Fliegengitter eingebaut und bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten sowie einen ebenen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Lounge Charakter. Interessanterweise ist der Wohn- und Küchenbereich mit einer weißen Hochglanz-Spanndecke bezogen, die mit Einbauleuchten, Lichtleisten und Deckenleuchten ein außergewöhnlich angenehmes, individuell anpassbaren Wohnlicht ausstrahlt. Durch das Legen der Fußboden-heizung im EG (außer Eingangs-flur), bestehen hier die Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl. Die vor einigen Jahren aufgearbeitete originale Holztreppe erinnert an das Baujahr und führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein Elternschlafzimmer mit großzügigem en suite Tageslichtbad bietet mit einer ergonomischen Wanne und mit einer großzügigen Dusche 1200 x 1900 reines Badvergnügen. Die Nanoglasbeschichtung der Duschabtrennung macht diese pflegeleicht. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich. Der Spitzboden ist über den Flur erreichbar. Eine geflieste Innentreppe führt in den Garten und in den Keller. Hier befindet sich ein gemütliches, gefliestes und mit Heizung ausgestattetes Zimmer mit Waschbecken; ideal für Gäste o. als Arbeitszimmer zu nutzen. Zimmertüren und der ebenfalls geflieste Boden im Flurbereich hat Wohncharakter. Heizung, Vorratsraum,Stauraum,Waschmaschine u.Trockner haben dort ihren Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 6,38% inkl. reduzierter gesetzl. MwSt.vom 1.7. bis zum 31.12.2020 Grundstücksfläche: ca. 1380 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Mahlerten besitzt einen kleinen, historischen Dorfkern, ist sowohl landwirtschaftlich als auch handwerklich geprägt und gehört zur Gemeinde Nordstemmen. Zwischen Mahlerten und vor Ortsbeginn-Nordstemmen( ca.2 Km) liegt ein kleines Einkaufszentrum. Im Ort sind weitere inhabergeführte Einzelhändler sowie Banken und mittelständische Betriebe ansässig. Mahlerten liegt an der B1( Verbindung Hildesheim/ 12 Km östlich, nach Hameln westlich).Über die B6 von Hildesheim nach Hannover oder über die B3 von Elze nach Hannover haben Sie weitere Möglichkeiten; attraktiver Bahnanschluss in ca.2 km von Nordstemmen aus.- Kindergarten, Kita, Grundschule/ Orientierungsstufe, offene Ganztagsschule (HS+RS) sind im 2 Km entfernten Nordstemmen. Das Gymnasium CJD Elze als Internat und Tagesschule auch für externe Schüler sowie zahlreiche Gymnasien in Hildesheim stehen zur Verfügung. Freizeitvergnügen wie Reiten, Wandern, Angeln sowie ein aktives Dorfleben mit zahlreichen Vereinen bietet für jeden das Richtige. Sonstiges: Bilder sagen mehr als 1000 Worte..... Der digitale Immobilienrundgang 360° steht zur Verfügung. Bitte melden Sie sich mit Ihren Kontaktdaten an, klicken Sie auf das Bild, los geht's..... oder benutzen Sie den link: https://tour.ogulo.com/VBmg Melden Sie sich an und schauen vorab den 360° Rundgang durch die gesamte Immobilie, bequem von Ihrem PC aus, an. Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Ihre Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25 Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-10-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 63 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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