Ländliche Idylle und Alpenhaus-Flair: Schönes EFH mit Wintergarten u. großem Grundstück in Hanglage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1770029?accessKey=5e74 +++ Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Alpenhaus-Charme und behaglichem Wintergarten befindet sich auf einem ca. 928 m² großen Gartengrundstück in schöner Hanglage und eignet sich dank seiner naturnahen Wohnlage in Obergrünzburg als ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Die charmante Immobilie aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf 5 Zimmer, welche sich insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentieren: Im Jahr 2013 wurden das Dach kontrolliert und 2007 die Stromleitungen ausgetauscht. Seit 2016 verfügt das Objekt über einen Fernwärmeanschluss. Darüber hinaus profitieren Sie hierbei von 2-fach verglasten Fenstern. Vor allem altersbedingt bietet das solide Haus einiges Gestaltungspotenzial, sodass Sie ohne große Eingriffe daraus ein modernes Zuhause nach eigenem Geschmack konzipieren können. Vom mit einem Kachelofen ausgestatteten Eingangsbereich des Erdgeschosses aus gelangen Sie rechter Hand zunächst in das Büro und des Weiteren ins Wohnzimmer. Direkt gegenüber bietet eine geräumige, helle Wohnküche mit Einbauküche direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten mit behaglichen Sprossenfenstern und schönem Ausblick in den eigenen Garten. Dank der vorhandenen Wasseranschlüsse besteht auf dieser Ebene noch die Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten komfortablen Badezimmers. Im Obergeschoss erwarten Sie die beiden Schlafzimmer und eine im hellen Flur gemütlich eingerichtete Leseecke. Im Untergeschoss befinden sich das geräumige Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Hobbyraum mit Fenster. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zur Garage. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Objektnr.: 1023049 Objektnr: 1023049 Ausstattung: + Frei stehendes Haus mit Alpenhauscharakter + Großes Gartenrundstück in Hanglage + Wintergarten + Einbauküche + Kachelofen + Waschmaschinenanschluss im UG + Geräumiges Bad mit Dusche und Wanne im UG + Fernwärmeanschluss vorhanden + 2. Bad im EG möglich + Hobbyraum im UG + Garage und Freistellplatz + Baujahr laut Energieausweis: 1950 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Energiebedarf/-verbrauch in kWh/(m*a): 621,5 + Energieeffizienzklasse: H + Wesentlicher Energieträger: Holz Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.576,92 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 928 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Ebersbach, einem Ortsteil von der grünen Marktgemeinde Obergünzburg im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, welche nur etwa 18 km von der Allgäumetropole Kempten entfernt liegt. Hier genießen Sie und Ihre Familie ländliche Idylle und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Im etwa 5 km entfernten Zentrum der Gemeinde erreichen Sie mehrere Supermärkte und lokale Lebensmittelhändler, ein Postamt und diverse Bankfilialen sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Für gastronomische Vielfalt sorgen mehrere Gaststätten und Gasthäuser in komfortabler Reichweite. Insgesamt 3 Kindergärten sowie eine Real-, eine Volks- und eine Volkshochschule unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend. Eine Bushaltestelle nur etwa 600 m entfernt, welche von der Linie 76 bedient wird, verbindet Sie mit den anderen Ortsteilen sowie dem Zentrum der Gemeinde. Den nächsten Regionalbahnhof “Günzach” erreichen Sie innerhalb von ca. 12 Autominuten. Direkte Zugverbindung nach München besteht vom Bahnhof Kaufbeuren. Alternativ lässt sich die Landeshauptstadt mit dem Auto über die A96 innerhalb von etwa 1,5 Stunde erreichen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 625 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: fb30b90f69 Hinzugefügt am: 2020-10-19