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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Chemnitz

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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim

Chemnitz [. Sachsen, . Chemnitz, . Chemnitz]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

218 000 € Kaufpreis 115 m2 Wohnfläche 1 896 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
115 m2
ID:
120703

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit Phantasie und Tatkraft können Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz Ihren Wohntraum Realität werden lassen. Das 1934 erbaute Haus bietet mit aktuell rund 115 m² -verteilt auf drei Etagen- und dem noch ausbaufähigen Dachboden ausreichend Gelegenheit dazu. Eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur befinden sich auf dem 790 m² großen Grundstück das Haupthaus und drei sich angliedernde massive Nebengebäude, die gut zu Wohn- oder Abstellzwecken genutzt werden können. Früher wurde in der unteren Etage des Hauses und den Nebengebäuden eine Fleischerei mit Schlachterei, Räucherei, Kühlhaus und Verkaufsräumen betrieben. Zwar ist diese schon lange stillgelegt, jedoch gibt es noch verschiedene Überbleibsel, so u.a. Kühlraum und Räucherofen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Laden mit Schaufenster und Außentür. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist unkompliziert möglich, so dass die ehemalige Gewerbefläche als Wohnfläche ausgewiesen wird. Im Obergeschoss gelangt man über die Diele in das sich über die gesamte Frontseite erstreckende Wohnzimmer, das Bad mit Wanne und die gemütliche Küche. Das Dachgeschoss beinhaltet ein ausgebautes Schlafzimmer und viel Abstellfläche. Hier gibt es Potential, weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Wohnhaus ist zu ca. 75% unterkellert. Zwischen 1995 und 2006 wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem 1995 Heizung, Gas und Elektro erneuert sowie im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und im Erdgeschoss eine Dusche und ein separates WC eingebaut. 1998 wurden die Fenster komplett ausgetauscht, 2006 erfolgte die Neueindeckung des Dachs und die Trockenlegung des Gebäudes. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, verschiedene Bäume und Sträucher beleben den Garten, in dem man seinen „grünen Daumen“ ausleben kann, und auch genug Platz für ein Fußballtor hat. Von der Straße rechts neben dem Haus befindet sich die 16 m² große Garage. Ausstattung: Der Wohnbereich des Haupthauses verteilt sich inklusive des Dachgeschosses über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gewerberäume, die universell umgenutzt werden können, sowie zwei Sanitärräume. Das Obergeschoss beheimatet drei Zimmer inklusive Küche und Bad, im Dachgeschoss findet sich das Schlafzimmer sowie ausbaufähige Fläche, u.a. für Abstellbedarf. Ausstattung allgemein: - Baujahr 1934 - freistehend - kein Denkmalschutz - attraktives Grundstück - Jalousien an verschiedenen Fenstern - Tageslichtbad - teilunterkellert Im Einzelnen sind für die Wohnbereiche folgende Eckdaten hervorzuheben: Erdgeschoss - Duschraum - separates WC - zwei individuell gestaltbare Räume, einer mit Außenzugang - Wohnfläche ca. 45 m² Obergeschoss - Diele - Küche - großes, helles Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²) - Tageslichtbad mit Wanne - Wohnfläche ca. 52 m² Dachgeschoss - Schlafzimmer mit 17,50 m² - weitere Abstellflächen, ausbaufähig Außenbereich - gepflasterte Einfahrt - drei große Nebengelasse, Fläche gesamt ca. 37 m² - massive Garage, BJ 1963, mit neuem Rolltor - Grundstück mit wenigen Bäumen und Sträuchern Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.991,30 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 790 m² Nutzfläche: ca. 37 m² Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses im gefragten südlichen Stadtteil Adelsberg bietet die perfekte Verschmelzung vorstädtischen Flairs mit ländlichem Charme. Charakteristisch hierfür ist auch die Bebauung mit architektonisch vielfältig gestalteten Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernhöfen, nach 1990 entstandenen kleinteiligen Wohnanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Nebenstraßen und seine Nähe zu beliebten Ausflugszielen aus. Hierzu gehören u. a. die anschließenden Waldgebiete, der Adelsberg mit dem Adelsbergturm und das nahe Erzgebirge. Trotz Nähe zur vielbefahrenen Zschopauer Straße liegen Haus und Garten recht idyllisch mit viel Grün ringsherum und trotzdem inmitten einer verkehrs- und versorgungstechnisch gut strukturierten Umgebung. Neben kleineren Geschäften für Waren des täglichen Bedarfs bieten die nur ca. 200 Meter entfernte Adelsberger Zeile und der gegenüberliegende Supermarkt sowie weitere umliegende Lokalitäten gute Versorgungsangebote sowohl für Waren des täglichen Bedarfs als auch für Dienstleistungen, wie Post, Optiker, Apotheke, Physiotherapie und verschiedene Ärzte. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen u. a. Handels- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich entlang der Zschopauer Straße. Adelsberg verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gablenz und Bernsdorf. Der Standort ist u.a. über die Zschopauer Straße und den Südring gut sowohl an das innerstädtische als auch das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie-Campus. Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 116,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.03.2020 Gültig bis: 2030-03-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43110102-01071 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-23