Lassen Sie sich verführen - bezaubernde Wohnung in Bestlage von Rahlstedt!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die beiden eleganten, im Jahr 1977 in Massivbauweise errichteten Gebäude liegen wunderschön eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage mit eigenem Teich. Sie umfassen insgesamt 16 Wohneinheiten. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Gebäudesubstanz in einem hervorragendem Pflegezustand. Die Hauseingänge liegen auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Dort befindet sich auch ein kleiner, hauseigener Kinderspielplatz. BESONDERHEIT: Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung: Diese außergewöhnliche Wohnung heißt ihren Besucher Willkommen und verführt zum Verbleiben! Dieser erste Eindruck beim Betreten der Wohnung verfestigt sich mit jedem weiteren Schritt. Die äußerst gelungene Raumaufteilung mit ca.73 m² Wohnfläche besticht durch luftige Großzügigkeit und hervorragende Lichtverhältnisse. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohn-/Esszimmer sind optimal gestaltet und gewähren den Zutritt auf den Süd-/Westbalkon mit Blick auf das parkähnliche Grundstück. Eine Markise schützt beim Relaxen oder Grillen mit Freunden vor zu viel Sonne. In den Wohnräumen ist ein zeitloses Parkett verlegt. Die elegante Einbauküche verfügt über einen integrierten Frühstücksplatz direkt am Fenster. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das edle Bad mit Badewann und separater Dusche. Zeitlose Fliesen in Limestone Optik und hochwertige Sanitärobjekte schaffen "Wohlfühl -Atmosphäre" und laden zum Wellness Kurzurlaub in den eigenen vier Wänden ein. Der zugehörige Kellerraum ist gefliest und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche mit Münzmaschinen zur Verfügung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: September 2020 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,09 % Nutzfläche: ca. 1,34 m² Lagebeschreibung: Rahlstedt liegt im Nordosten von Hamburg. Seine stetig wachsende Beliebtheit hat ihn schrittweise zum Einwohner reichsten Stadtteil Hamburgs werden lassen. Die besonders gelungene Verbindung zwischen Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naherholungsgebieten bedeuten eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Fußgängerzone von Rahlstedt bietet am Mittwoch und am Samstag einen Wochenmarkt für regionale Spezialitäten; am Donnerstags findet hier ein über Rahlstedt hinaus bekannter Biomarkt statt. Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Vielfalt vorhanden. Für das sportliche Engagement stehen u.a. der Rahlstedter Sportclub e.V. sowie der Rahlstedter Hockey- und Tennis Club zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die großen Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum traumhafte Jogging - und Wanderrouten. Wer lieber auf zwei Rädern unterwegs ist, kann eine ausgedehnte Radtour entlang der Wandse bis in die Hamburger City genießen. Die charmante Liliencronstraße und der kleine Liliencronpark samt Denkmal sind dem Dichter Detlev von Liliencron gewidmet, was der Lage eine gewisse historische Bedeutung verleiht. Diverse Buslinien gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen, die Regionalbahn verbindet auf schnellem Weg mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Der geplante Bau der neuen U-Bahn 5 wird diesen Komfort erweitern. Für den spontanen Sprung ins kühle Nass ist die Ostsee in nur ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Bei Verträgen, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16%. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2028-02-12 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: CZ-0166-20 Hinzugefügt am: 2020-10-10