Leben der Extraklasse im traumhaften Wohngebiet: Einfamilienhaus in Amberg / Drillingsfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Nachdem Sie Ihren Familienpalast betreten haben, erwartet Sie eine moderne, lichtdurchflutete Galerie. Schon dieser Anblick lässt Sie staunen! Das Highlight des Erdgeschosses stellt sicherlich der großzügige, offene und helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Holzofen dar. Von dort aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen, wo Sie laue Grillabende genießen können. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Bar ausgestattet, welche nach Absprache vom Eigentümer abgelöst werden kann. Die Küche bietet Ihnen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum / Speis. Ihr besonderer Essbereich findet Platz im sonnigen Erker. Ein Gäste-WC schafft absoluten Wohlfühlkomfort für Ihren Besuch. Außerdem finden Sie ein Büro auf dieser Etage. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Schlafräume. Das außergewöhnliche Elternschlafzimmer wird durch den Erker mit Balkon abgerundet und verfügt über ein eigenes Elternbadezimmer für Ihre private Wohlfühloase. Das Badezimmer ist im modernen Stil designt und mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Um in der Früh den "Stau" zu vermeiden, haben Ihre Kinder ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein Abstellraum bietet auch im Dachgeschoss Staufläche und den Aufstieg in den Spitzboden, welcher noch zusätzlich ausgebaut werden kann. Eine weitere Besonderheit bietet außerdem das ausgebaute Dachstudio über der Garage, welches vielseitig genutzt werden kann und direkt über die Galerie zu erreichen ist. Sie möchten Ihre Freizeit, Partys oder Hobbys in den eigenen vier Wänden gestalten? Der Vollkeller bietet Ihnen hierzu die besten Möglichkeiten. Der Anschluss für Ihre Sauna ist bereits vorbereitet, auch Gäste-WC und Dusche sind hier vorhanden - errichten Sie hier Ihre eigene Wellnessoase! Natürlich stehen Ihnen auch die üblichen Kellerräume zur Verfügung. Die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus hat Platz für Ihre zwei Autos und sonstige fahrbare Untersätze. Das Eiskratzen im Winter bleibt somit erspart. Der eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hobbygärtner und Kinder können sich hier sehr gut austoben, im Geräteschuppen sind Spielzeug und Gerätschaften schnell aufgeräumt. Nun steht dem Traum vom eigenem Wohnhaus nichts mehr im Wege! Kommen Sie und begeistern sich selbst! Ausstattung: - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung Bj. 2012 - zusätzliche Solaranlage für Ihren Warmwasserbedarf - Holzofen im Wohnzimmer - hochwertige Einbauküche mit Geräten und Bar (nach Absprache) - zwei Terrassen mit verbauten Markisen - elektrische, programmierbare Raffstores - Alufenster (im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas) - verbauter Essbereich im Erker - hochwertige Böden: Granit, Fliesen und Bio-Vinylboden - Möblierung bereits vorhanden: Essecke, Einbauschränke in Garderobe und Büro - französische Balkone - ausbaubarer Spitzboden - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus - Hobbyraum und Werkstatt im Keller - Regenwasserzisterne im Garten - Geräteschuppen Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 550 m² Lagebeschreibung: In dieser Lage würde jeder gerne Wohnen! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Amberg / im Drillingsfeld. Diese ruhige Lage ist perfekt für Sie und Ihre Kinder - das bereits bestehende Wohngebiet lädt zum Verweilen ein und lässt Kinderherzen höher schlagen. Amberg ist eine rund 42.000-Einwohner-Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Unweit der Metropolregion Nürnberg sowie Regensburg und zwischen den vielen Naturlandschaften sind Ihnen hier die besten Wohnbedingungen garantiert. Die Stadt zeichnet sich durch ihre sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. So ist das umfangreiche Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern, sowie Supermärkten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Amberg über mehrere Grund- sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen. Auch diese sind fußläufig erreichbar und in nächster Nähe vorhanden. Sonstiges: Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 148,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 03.05.2018 Gültig bis: 2028-05-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/0118 Hinzugefügt am: 2020-10-13