Leerstehende Ladenfläche zentral in Eberstadt: Für Ihr Gewerbe oder zur Umwandlung in Wohnfläche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier eine Gewerbefläche in einem 1994 erbauten Gebäude, das sich in zentraler Lage von Darmstadt-Eberstadt befindet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 83 m² steht eine Ausstellungsfläche zur Verfügung. Diese ist zurzeit noch vermietet, der Mieter hat jedoch bereits gekündigt, sodass die Fläche kurzfristig zur Verfügung steht. Optional kann die Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Derzeit wird eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 8.160 € erwirtschaftet. Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt für Mieter ansprechend. Auch der gute Zustand des Objekts trägt hierzu bei, nachdem die Immobilie bereits umfassend modernisiert wurde. Es handelt sich hierbei um gewerbliches Teileigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 259 €. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst auf einer Gesamtfläche von ca. 83 m² eine großzügige Ladenfläche, einen Lagerraum und ein WC mit Fenster. Nach der optionalen Umwandlung in eine Wohneinheit lässt sich der Wohnraum voraussichtlich in ein Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilen. Des Weiteren gehört zu dem Angebot ein Tiefgaragenstellplatz. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1020456 Ausstattung: + Gewerbefläche optional in Wohnfläche umwandelbar + Vollständig modernisiert + Mietvertrag bereits gekündigt + JNKM (Ist): 8.160 € + Urbane Lage + Gute Infrastruktur + Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum + Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,8 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Verkaufsfläche: ca. 83 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Zentrum von Eberstadt, einem naturnahen Stadtteil der kreisfreien Großstadt Darmstadt in Hessen. Die Stadt stellt eines der Oberzentren des Rhein-Main-Gebiets dar und überzeugt vor allem durch ihre vorteilhafte Infrastruktur. Bereits in einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten sind kurzfristige Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, eine Apotheke und eine Arztpraxis, diverse Dienstleister sowie einige Cafés und Restaurants ansässig. Kultur- und Freizeiteinrichtungen finden sich vor allem in der Innenstadt, die ab dem ca. 6 Fahrradminuten entfernten Bahnhof “Darmstadt-Eberstadt” in lediglich etwa 11 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Eine schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ermöglichen die in der Nähe verkehrende Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen 3 und 426. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: d80131cb5c Hinzugefügt am: 2020-10-10