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Legen Sie Ihr Kapital an! 2-FH in Waldrandlage Sinntal

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Legen Sie Ihr Kapital an! 2-FH in Waldrandlage

Sinntal [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

285 000 € Kaufpreis 190 m2 Wohnfläche 1 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
190 m2
ID:
345322

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Grünen wohnen! In Waldrandlage und in einer ruhigen Sackgasse gelegen finden Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1957, 1977 wurde die Immobilie mit einem weiteren Anbau versehen. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die zurzeit beide vermietet sind, gültige Mietverträge vorliegend. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8400 EURO. In der Obergeschosswohnung stehen 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC zum Wohnen bereit. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ihren Zugang über einen in holzbauweise errichteten großen Freisitz. Hier kann man in absolut ruhiger und entspannter Atmosphäre und mit Blick ins Grüne die warmen Sonnenabende genießen. Es können 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC bewohnt werden. Highlights beider Wohnungen sind die großen Sonnenbalkone, aufgrund der Südhanglage haben Sie einen fantastischen Blick über das Dorf in die Natur. Im Untergeschoss stehen Waschküche und Kellerräume zur Verfügung. Auf dieser Ebene entstand auch weiterhin eine kleine Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten), bestehend aus Küche, Bad und Wohn- Schlafbereich. Das Haus zeigt sich sehr gepflegt und wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, in den Wohnungen wird alternativ noch mit Kaminöfen geheizt. Zur Verringerung der Kosten wurde 2012 eine Photovoltaikanlage installiert. Die Balkongeländer wurden 2019 erneuert. Mehrere Garagen und weitere Nebenräume stehen ebenfalls zur weiteren Nutzung bereit. Für die Immobilie sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar, welche Ideen haben Sie? Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 06051-703 1587, gerne zur Verfügung. Ausstattung: Die Immobilie im Überblick: - Baujahr 1957, Anbau 1977, massiv - voll unterkellert - zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche - zusätzliche Wohnung im UG m. ca. 40 m² Wfl. (nicht in Wfl.-Angabe enthalten) - beide Wohnungen vermietet, Jahresnettokaltmiete: 8400 EURO - Südhanglage, fantastischer Weitblick - große Sonnenbalkone, überdachter Freisitz - Kaminöfen - Photovoltaikanlage, Bj. 2012 - Nebengebäude, Garagen - ca. 1060 m² Grundstück, Garten Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1060 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Das wunderschön gelegene Dörfchen Jossa ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis. Jossa liegt im Naturpark Spessart und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die wunderschöne Natur und die großen Waldgebiete laden ein zum Wandern oder Rad fahren, es stehen hier verschiedenste Rundwanderwege und Fahrradwege durch das Tal der Sinn, nach Mainfranken, aber auch zur Rhön zur Verfügung. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalexpress Schlüchtern-Würzburg-Bamberg, zu den Autobahnanschlussstellen A 7 (Bad Brückenau) und A 66 (Bad Soden-Salmünster) sind es nur etwas mehr als 20 km. Im Dorf findet ein reges Vereinsleben statt, die örtlichen Vereine sorgen für ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die Immobilie finden Sie am Sonnenhang von Jossa mit einem fantastischen Blick über das Dorf. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a) Gültig bis: 01.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 33695 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2022-01-04