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Lichtdurchflutete, moderne Dachgeschosswohnung und Appartement Rheinland-Pfalz
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Lichtdurchflutete, moderne Dachgeschosswohnung und Appartement

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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249 000 € Kaufpreis 157 m2 Wohnfläche 1 586 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
157 m2
ID:
367689

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine moderne, großzügige, sehr helle Wohnung (ca. 125 m² Wfl.) und ein separates Appartement (ca. 33 m²) an. Die Wohnung hat durchgehend in den offen gestalteten Wohnräumen einen modernen Vinylboden, glatt verputzte Wände, Decken mit LED Einbauspots. Das Badezimmer ist modernisiert und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Es steht ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Von der überdachten, nach Süd-West ausgerichteten Dachterrasse haben sie einen tollen Weitblick. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Abstellraum, der auch als HWR oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Im Keller ist zusätzlich ein Abteil zum Lagern und ein Waschraum, den Sie optional nutzen können. Den Garten nutzen alle Bewohner gemeinsam. Zur Wohnung gehört ein ca. 33 m² großes Appartement im 1. Obergeschoss. Hier können Sie Ihr Büro oder eine Wohnung für Ihre erwachsenen Kinder oder ein Elternteil einrichten oder es vermieten. Nach Modernisierung können hier ca. 200 € Kaltmiete erzielt werden. Die liebevoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 2015 aufwendig saniert und gedämmt. Ein Garagenstellplatz mit Sektionaltor gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor. Ausstattung: Gasheizung neu 2014 Vollwärmeschutz außen 2015 Balkonsanierung 2015 Fenster Schüko Kunststoff, dreifachverglast 2015, Dachfenster Velux Dacheindeckung mit Pfannen Bodenbeläge Laminat und Vinyl 2015 Elektrik und Glattputz neu in 2015 Badsanierung 2015 Gartenbenutzung Einliegerappartement im 1. OG ist sanierungsbedürftig Betriebskosten: ca. 5.440 €/ jährl., bestehend aus: Hausgeld incl. Rücklagen 453,16 €/ Monat, ca. 5.440 € / jährl. Strom: ca. 54 €/ monatl., 648 €/ jährl. Zusätzliche Ausstattung: Einliegerappartement Käuferprovision: 3,57 % Lagebeschreibung: Nauort liegt verkehrstechnisch günstig mitten zwischen Köln und Frankfurt nahe den Autobahnen A3, A48 und A61. Neben einem Hallenbad gibt es eine große Sportanlage mit Fußball-, Tennis- und Skateranlage, eine Grillhütte sowie ein modernes Dorfgemeinschaftshaus. Hier herrscht ein intaktes Miteinander, das jungen Familien Kindergarten, Grund- und Ganztagsschule und älteren Menschen allen Komfort vor Ort bietet. Ihren täglichen Einkauf können Sie im Ort erledigen, da Sie neben einem Lebensmittelmarkt, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Bäckereien und Metzgereien, Banken und einigen Gaststätten alles erhalten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Und was Sie in Nauort vor Ort nicht finden, erhalten Sie im benachbarten Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach-Baumbach und in den nahen Zentren Koblenz, Montabaur oder Neuwied. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.04.2015 Gültig bis: 2025-04-27 Anbieter-Objekt-ID: 4 892 2 Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Schoene wohnung naehe strand mehr »

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  • Etagen: -
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