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Liebhaberobjekt traumschöne Eigentumswohnung - Kapitalanlage- Bad Godesberg
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Liebhaberobjekt traumschöne Eigentumswohnung - Kapitalanlage-

Bad Godesberg [. Nordrhein-Westfalen, . Bonn, . Bonn]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

245 000 € Kaufpreis 81 m2 Wohnfläche 3 025 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
81 m2
ID:
373899

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1966 erbaut und liegt im 1. Obergeschoss. Dass Haus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten (2 Wohnungen je Etage), in einer absoluten, ruhigen Wohngegend, umgeben von einer großen Parkanlage. Diese Wohnanlage, ist einzigartig auf dem gesamten Heiderhof, da sie über eine eigene Parkanlage verfügt. Die Wohnungen sind überwiegend Eigentümer bewohnt und dass Haus bzw. die Anlage ist sehr gepflegt und auf die Instandhaltung wird sehr viel Wert gelegt. Eine von den Eigentürmen bestellte Hausverwaltung, kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Außenanlage sowie die Immobilie. Dies beinhaltet die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Grünanlage, den Rückschnitt der vorhandenen Hecken, den Winterdienst, Handwerker usw. Z.B. wurden die Balkonanlagen der einzelnen Wohnungen in den vergangenen drei Jahren komplett saniert, sowie die Bereiche der Keller wurden von Grund auf überarbeitet und auf den neusten technischen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, diese ist kostengünstig. Kosten für eine eigene Heizungsanlage und deren Wartung und Instandhaltung entfallen somit. Von dem großzügigen, offene Wohn/ Essbereich hat man einen schönen Blick auf die vordere Parkanlage. Hier ist ein direkter Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer möglich, mit Blick auf die hintere Parkanlage. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1990 und 2017 vom Eigentümer liebevoll, aufwendig saniert und renoviert, so etwas findet man nicht oft auf dem Heiderhof. Zur Ausstattung gehören unter anderem Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer, ein extra großes umgestaltetes Badezimmer mit Dusche und einem Whirlpool.Der Flur, Küche, Badezimmer, Toilette, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer ist komplett mit hellen, modernen Bodenfliesen 2017 gestaltet worden. Ebenso sind außenliegende Rollläden angebracht. Eine Verbindungstür von der Küche zum Essbereich erleichtert das servieren der Speisen. Eine Sonderanfertigung aus Rahmenlosen Glaselementen und einer Glastür bilden einen hellen, lichtdurchfluteten Durchgang vom Wohnungsflur zum Wohn/Essbereich. Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine Sonderanfertigung einer Sicherheitstür. Die Sprechanlage ist im vorderen Flurbereich zu finden und entspricht dem heutigen, modernen Standard. Ein Büro oder ein Kinderzimmer runden die Wohnung ab. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Ein eigener, abschließbarer großer Kellerraum mit eigener Stromversorgung gehört zu der Wohnung, sowie ein allgemeiner Fahrradkeller und ein Wäsche- / Trockenraum. Ebenso ist neben dem Haus ein Wäscheplatz vorhanden. Im Außenbereich befinden sich entsprechend genügend Stellplätze und Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wartet auf Ihre neuen Bewohner und Besitzer. Natürlich wird die Wohnung unmöbliert verkauft. Verfügbar ist die Wohnung direkt oder nach Absprache. Die Eigentumswohnung wird privat und provisionsfrei zum Festpreis verkauft. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Bonner Stadtteil Heiderhof und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg mit den grünsten Wohnlagen in Bonn. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die sehr gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in die Innenstadt von Bonn oder in das Zentrum Bad Godesberg zu gelangen. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 565 ist in ca. 8 Minuten erreichbar und die Bonner Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Ebenfalls besteht eine gute und direkte Anbindung an die A3.Der Flughafen Köln/Bonn ist verkehrstechnisch und durch Shuttle-Verbindung schnell zu erreichen und stellt einen Internationalen Knotenpunkt dar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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:::DOTTENDORF:::1-ZIMMERWOHNUNG:::SÜD-WESTBALKON:::TOLLE AUSSICHT:::PANTRYKÜCHE:::

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-01 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-14 bei kalaydo.de