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Logistik Center Berlin Brandenburg - Hochrentable Gewerbeflächen im mit garantierten 5,18% p.a. - oder mehr... Brandenburg an der Havel
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Logistik Center Berlin Brandenburg - Hochrentable Gewerbeflächen im mit garantierten 5,18% p.a. - oder mehr...

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25 000 € Kaufpreis 6 128 m2 Wohnfläche 5 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
6 128 m2
ID:
197474

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommen grundbücherlich abgesicherte Anteile (je 1000stel) am neuen LogistikCenter Berlin Brandenburg. Im notarielllen Kaufvertrag ist ein Generalmietvertrag über eine Laufzeit von 12 Jahren und einer Garantiemiete von 1.296 €/Jahr je Anteil integriert, was einer Mietrendite von 5,18% entspricht. Zusätzlich kann der Käufer eine erhöhte AfA-Abschreibung von 5% in Anspruch nehmen. Damit können über die Laufzeit von 12 Jahren ca. 60% der Kaufkosten steuerlich abgeschrieben werden. Im Kaufvertrag beinhaltet ist mit Ende der Spekulationsfrist nach 12 Jahren eine Verkaufsgarantie von 130% des Kaufpreises. Damit erhöht sich die Rendite auf ca. 7,7% p.a. Betrieben als Generalmieter soll das Logistik Center von einem spezialisierten weltweit tätigen Anbieter IFB Hongkong (International Fright Bridge Ltd) werden. Natürlich kann der Käufer die Anteile beleihen, auch früher verkaufen, vererben oder verschenken. Ausstattung: Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt über ein Notaranderkonto. Der Notar gibt den Kaufpreis erst frei, wenn ihm die Bestätigung für die 12-jährige Mietsicherheit und alle weiteren Sicherheiten vorliegt. Neben den Notarkosten über 1.075 € und der Grunderwerbssteuer von 1.625 € entstehen dem Käufer keine laufenden Nebenkosten. Zusätzlich zum Kaufpreis fällt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer an, da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt. Diese kann über eine USt-Voranmeldung wieder vom Finanzamt zurückerstattet werden. Wenn wenig Eigenkapital eingesetzt werden soll, kann eine bonitätsabhängige Finanzierung bis zu 60-80% des Kaufpreises vermittelt werden, die online im persönlichen Gespräch mit dem Finanzierungsberater erstellt wird. Sonstige Beschreibung: Die Vorteile für diese Investition: 1. Grundbuchabsicherung: Notarieller Kaufvertrag mit Grundbucheintrag und Abwicklung über Notaranderkonto 2. Gewerbemietvertrag im Kaufvertrag mit Generalmieter und Festmiete von 1.296 € zzgl. MwSt. p.a. garantiert 3. Ressistent gegen Marktzyklen: Mietlager sind krisensicher 4. Feste Miete und überschaubare Investitionszeit: Aufgrund Mietvertrages wird eine feste Pacht erzielt und nach 12 Jahren kann der Anleger sein Eigentum mit Wertsteigerung zum Festpreis von 32.500 € zzgl. MwSt. zurückverkaufen 5. Abschreibung (AfA): Erhöhte AfA gemäß §7 EStG mit 5% bedeutet, dass über 50% der Kaufkosten steuerlich abgeschrieben werden können, dadurch der überwiegende Teil der Mieterträge steuerfrei vereinnahmt werden kann. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten. Käuferprovision 2,32 % inkl. 16 Prozent MwSt. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Käuferprovision: 2,32% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Gesamtfläche: ca. 6128 m² Vermietbare Fläche: ca. 6,13 m² Lagebeschreibung: In der Metropole Berlin sind ca. 54% aller Haushalte/Wohnungen Singlehaushalte, bei denen es fast immer an Kellerräumen und Stauraum fehlt. So sind die Mieter darauf angewiesen ihr Hab und Gut teilweise auszulagern. Dies erfolgt häufig in Lagerhäusern sog. Storages oder Garagen. Dies ist teilweise kostspielig und der Kunde muss seine Habseligkeiten selber dorthin hinbringen und auch wieder abholen. Hier ist das Konzept völlig innovativ, dem Stand der heutigen Technik angepasst: Der Kunde gibt online den Bedarf ein, den benötigten Stauraum ermittelt die Software. Ihm werden dann die benötigten Boxen gebracht und auch wieder abgeholt. Braucht der Kunde etwas aus der Box, wird ihm diese wieder zugestellt. So entsteht kein Fremdverkehr am Lager, das mit High-Tech Hochregalen ausgestattet ist. Sonstiges: Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,32 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Anbieter-Objekt-ID: 5425-AQ Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hotel/Restaurante

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Gewerbe/Anlage in 03099 Kolkwitz, Klinikbereich

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Wohn- u. Geschäftsgebäude in 14542 Werder, Brandenburger Str.

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Acker- und Waldflächen- ca. 14,4 ha in der Prignitz

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  • Wohnfläche: 144 m2
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen 3 Flurstücke in einer Flur: Flur 3; Flurstück 43: 50.868 m² Flur 3; Flurstück 2: 34.440 m² Flur 3; Flurstück 20: 59.145 m² Das Flurstück 20 beinhaltet ca. 12.900 m² Waldfläche. Die restliche Fläche ist Ackerland. Käuferprovision: 3,48 % des KP inkl. gesetzl. Mw... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ****** ivd - Interessante Waldfläche in Wandlitz OT Basdorf-Waldheim!

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Waldfläche von insgesamt ca. 147.120 m³, gelegen in Wandlitz im Ortsteil Basdorf-Waldheim. Die Fläche besitzt einen jungen Bestand von Laub- und Nadelgehölzen. Das Flurstück verfügt über eine beachtliche Grundstücksfront von ca. 170 m und eine Länge von etw... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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WERKSTATT/LAGER & SICHERHEITS & BETRIEBSWOHNEN

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  • Wohnfläche: 2 000 m2
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Objektbeschreibung: Eine wunderbare Chance bietet dieses charmante, nahe am Wald gelegene großzügige Grundstück. Durch die Lage im Dorfgebiet darf es für landwirtschaftliche Zwecke, aber auch für Pension oder auch Werkstätten verwendet werden. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein kürzlic... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de