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Lukrative Kapitalanlage im Herzen der Hansestadt Stade Stade

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Lukrative Kapitalanlage im Herzen der Hansestadt Stade

Stade [. Niedersachsen, . Stade, . Stade]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

998 000 € Kaufpreis 235 m2 Wohnfläche 4 247 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
235 m2
ID:
101806

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Fachwerkhaus befindet sich in Toplage der Fußgängerzone der Hansestadt Stade, zu Füßen des historischen Rathauses. Wie die meisten Gebäude der Innenstadt Stade, steht das Haus unter Denkmalschutz. Möglich wäre hier eine gute Abschreibung und die Inanspruchnahme von Förderkrediten. Erbaut wurde dieses wunderschöne Schmuckstück im Jahr 1660 und besteht aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das ursprüngliche Haus und den dahinter errichteten Anbau. Im Anbau befinden sich auch die zum Ladengeschäft gehörenden Lager- und Sozialräume. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind als Ladengeschäft an die Kette "1 Euro Shop" vermietet. Die reine Ladenfläche hat eine Größe von ca. 258 m². Die Lager- und Sozialräume erstrecken sich über zwei Etagen und haben eine Gesamtgröße von ca. 146 m². Der Mietvertrag wurde im Mai 2019 um weitere 5 Jahre verlängert. Die Jahresnettomiete erhöht sich ab dem 1. Juli 2021 auf 66.000,00 €. In der ersten Etage finden Sie zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 65 m² und ca. 51 m². Die Wohnung zur rückwärtigen Seite des Gebäudes verfügt über eine Terrasse. Im zweiten Obergeschoss liegt die dritte Wohnung, mit einer Größe von ca. 119 m². Das großzügige Dachgeschoss könnte als separate Wohnung ausgebaut werden oder als Ausbaureserve der Wohnung im zweiten Obergeschoss dienen. Die Fläche beträgt im Dachgeschoss ca. 50 m² Alle drei Wohnungen müssten saniert und renoviert werden, um sie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Sie sind derzeit nicht vermietet. Allein durch die Ladenmiete ergibt sich eine gute Rendite, welche sich durch die Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss steigern lassen könnte. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 728 m² Wohn,- und Nutzfläche. Der zweite Energieausweis für das Ladengeschäft wird bei Besichtigung vorgelegt. AUSTATTUNG: Jede Wohnung wurde in der Vergangenheit über eine eigene Etagenheizung beheizt. Nachstehend finden Sie ein Foto eines Wohnzimmers im jetzigen Zustand und eine Aussicht darauf, wie es einmal ausschauen könnte. Eine neue Heizung für das Ladengeschäft im Erdgeschoss wurde im Herbst 2019 installiert. Um sich einen ersten Eindruck zu machen, wie das Haus gelegen ist, klicken Sie auf nachstehenden Link um sich einen Rundumblick von den örtlichen Gegebenheiten zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1793448?accessKey=5e21 Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.370,75 € Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 728,07 m² Grundstücksfläche: ca. 402 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Vermietbare Fläche: ca. 641,56 m² Nutzfläche: ca. 86,51 m² Lagebeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Stade. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Hansestadt Stade liegt etwa 60 km westlich von Hamburg entfernt. Ein hübsches Städtchen mit einem eigenen Stadthafen, von dem die Elbe in ein paar Minuten mit dem Boot zu erreichen ist. Lassen Sie die Altstadt auf sich wirken. Traumhaft schöne Fachwerkhäuser und kleine Gassen laden zum Erkunden ein und auch ein Einkaufsbummel lässt, dank der vielen schönen Geschäfte und dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt, kaum Wünsche offen. Stade verfügt des Weiteren über ein eigenes Kulturzentrum, ein großes Kino, mehrere Fitnessstudios und viele tolle Restaurants. Es gibt diverse Sportvereine, eine Volkshochschule, 2 Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule, eine Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten. Die Städte Cuxhaven und Hamburg sind von Stade aus in direkter Verbindung mit der Bahn vom Stader Bahnhof aus erreichbar. Ins Alte Land sind es wenige Autominuten. Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Buxtehude/Jork erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der Weiterbau der Autobahn bis nach Hamburg lässt nicht mehr allzu lang auf sich warten! Im schönen Stade leben rund 50.000 Menschen der gesamte Landkreis Stade umfasst ca. 207.000 Einwohner. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: mona.schnuellefalcimmo.de Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2026-02-02 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MoSc-15828 Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

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°°° schönes Grundstück mit Handwerkerhaus in zentraler Lage°°°

Neu

  • Wohnfläche: 104 m2
  • Kaufpreis: 235 000 €
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Objektbeschreibung: Dieses, noch vor 1900 erbaute, freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Stade, mit Kindertagesstätten und Grundschulen in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Grundstück des Hauses endet die Auffahrt bei der praktischen Doppelgarage, wobei au... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Uneingeschränkte Platzvielfalt und ein Mehr an Komfort: EFH mit Garten in idyllischer Waldrandlage

Neu

  • Wohnfläche: 253 m2
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Objektbeschreibung: Erleben Sie mit diesem erst 2017 erbauten Einfamilienhaus viel Platz und ausgezeichneten Wohnkomfort. Nicht nur die familienfreundliche Wohnlage in der grünen Heidesiedlung im Süden von Stade zeichnet dieses attraktive Wohnhaus aus. Auch der exzellente Zustand lässt Sie auf einer... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade: Reihenendhaus in der Hansestadt Stade - Bereich Klein-Thun.

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  • Wohnfläche: 92 m2
  • Kaufpreis: 240 000 €
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Objekttyp Reihenendhaus Kategorie Haus frei werdend Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 4.0 Wohnfläche 92,00 m² Grundstücksfläche ca. 330,00 m² Baujahr 1970 Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Loggia, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkettboden Kunststofffenster Abstellraum,... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Stade: Klein Thun - gemütliches Familiennest in guter Lage

Neu

  • Wohnfläche: 124 m2
  • Kaufpreis: 279 000 €
  • Preis/m²: 2 250 €

Objektbeschreibung: In dem zentral gelegenen Wohngebiet „Klein Thun“ steht dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die teilunterkellerte Immobilie wurde 1934 auf einem 545 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1974 um einen Anbau sowie eine Doppelgarage vergrößert. Die Immobilie befindet sich in eine... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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** Wohnen und/oder Neu Bauen - Sie haben die Wahl **

Neu

  • Wohnfläche: 95 m2
  • Kaufpreis: 349 000 €
  • Preis/m²: 3 674 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.5 Wohnfläche 95,00 m² Grundstücksfläche ca. 757,00 m² Baujahr 1959 Terrasse Einliegerwohnung Kabelanschluss mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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***Attraktive Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage***

Neu

  • Wohnfläche: 206 m2
  • Kaufpreis: 369 000 €
  • Preis/m²: 1 792 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 7.0 Wohnfläche 206,00 m² Grundstücksfläche ca. 400,00 m² Baujahr 1972 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Garten, Loggia, Terrasse Einbauküche Abstellraum, barrierefrei Wellness: Sauna, Swimming-Pool voll erschlo... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-09

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Stadtnahes Mittelreihenhaus Nähe Krankenhaus

Neu

  • Wohnfläche: 87 m2
  • Kaufpreis: 239 000 €
  • Preis/m²: 2 748 €

Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus Zimmer 3.0 Wohnfläche 87,00 m² Grundstücksfläche ca. 154,00 m² Baujahr 1964 Gäste-WC voll unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Wasch-Trockenraum Kabelanschluss mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-11

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Solide - geräumig - Tiefbrunnen!

Neu

349 000 €

145 m2

2 407 €/m2

Solide - geräumig - Tiefbrunnen!
  • Wohnfläche: 145 m2
  • Kaufpreis: 349 000 €
  • Preis/m²: 2 407 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 6.0 Wohnfläche 145,00 m² Grundstücksfläche ca. 615,00 m² Baujahr 1961 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-23

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Renoviertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend! Naturnah aber trotzdem schnell in der Stadt

Neu

  • Wohnfläche: 101 m2
  • Kaufpreis: 350 000 €
  • Preis/m²: 3 466 €

Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 4.0 Wohnfläche 101,00 m² Grundstücksfläche ca. 207,00 m² Baujahr 1997 Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Terrasse Einbauküche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-24

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Weitläufiges Anwesen mit viel Potenzial

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615 000 €

165 m2

3 728 €/m2

Weitläufiges Anwesen mit viel Potenzial
  • Wohnfläche: 165 m2
  • Kaufpreis: 615 000 €
  • Preis/m²: 3 728 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab auf Anfrage Zimmer 5.0 Wohnfläche 165,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.365,00 m² Baujahr 2008 voll unterkellert Kabelanschluss mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Einfamilienhaus mit großem Grundstück in 21680 Stade

Neu

  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 300 000 €
  • Preis/m²: 2 308 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Zimmer 6.0 Wohnfläche 130,00 m² Grundstücksfläche ca. 616,00 m² Baujahr 1959 Garten, Wintergarten Einbauküche Kunststofffenster Abstellraum mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08