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Luxuriöses Wohnhaus auf einem ca. 2200 qm großen Grundstück !!! Baden-Württemberg

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img. Luxuriöses Wohnhaus auf einem ca. 2200 qm großen Grundstück !!! Baden-Württemberg

Luxuriöses Wohnhaus auf einem ca. 2200 qm großen Grundstück !!!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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2 700 000 € Kaufpreis 430 m2 Wohnfläche 6 280 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
430 m2
ID:
366501

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf einem sonnigen Grundstück, in naturnaher Umgebung, liegt diese elegante Villa mit Terrassen, Balkonen und Panoramablick in die Vogesen oder aber in den Kaiserstuhl. Die Lage bietet Privatsphäre und Sicherheit. Die Altstadt mit all seinen Annehmlichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und der luxuriöse Komfort machen diese Villa zum perfekten Wohnsitz für eine anspruchsvolle Familie. Der luxuriöse Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet - ist großzügig und architektonisch ansprechend gestaltet. Die Terrassen (in südlicher bzw. westlicher Ausrichtung) und den gepflegten Garten erreicht man bequem über Schiebetüren der bodentiefen Fenster. Des weiteren finden Sie hier im Erdgeschoss das Gäste-WC, ein Büro sowie ein Wäsche-/Bügelzimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres offenes Wohnzimmer mit Kamin, das Bad mit Dusche, WC und Whirlpool sowie vier weitere Schlafzimmer, jeweils mit in südlicher, nördlicher und östlicher Richtung ausgerichteten Balkonen. Im Dachgeschoss, mit ca. 100 qm Wohnfläche, stehen ein Schlafzimmer, ein Balkon und ein WC zur Verfügung. Es besteht hier die Möglichkeit zwei weitere Zimmer einzurichten und eine Duscheinrichtung zu installieren. Im Dachgeschoss befindet sich zudem der Heizraum. Zuzüglich zu diesem Schmuckstück ist es möglich, das zum Haus gehörige Gewerbegrundstück mit einer nicht bebauten Gesamtfläche von ca. 1800 qm zu erwerben. Derzeit wird vom Eigentümer der Villa hier eine Speditionsfirma betrieben und als Abstellfläche für LKW/PKW genutzt. Dieses Areal kann zusätzlich für 1,2 Mio. EUR erworben werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * das gesamte Erdgeschoss ist mit Granit aus Italien, inkl. Küche, ausgelegt; nur im Schlafzimmer Parkett und im Bad, hochwertige Feinsteinfliesen * Ceralan-Granit(hochwertiger Mineralbodenbelag) in den Schlafzimmern des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss * hochwertige Fußbodenfliesen aus Granit im Wohn- und Essbereich, im Büro und in allen Nass- und Sanitärräumen * Tageslichtvollbad * Sonnenterrasse * hochwertige Kamine im Erd-/Obergeschoss * alle Fenster sind mit elektronisch regelbaren Außen-Jalousien ausgestattet * Gäste-WC * Doppelgarage mit separatem Zugang aus dem Haus heraus * die Gartenflächen sind mit einer zeitlich regelbarer Beregnungsanlage ausgestattet * Rasenmäh-Roboter Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 2200 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im historischen Endingen am Kaiserstuhl, welches in wenigen Fahrminuten über die L113 an die A5 Ausfahrt Riegel angebunden ist. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi u.a. Die historische Altstadt des malerischen Endingen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die vielfältigen Freizeitangebote und Veranstaltungen, wie das bekannte Lichterfest, der Weihnachtsmarkt, die Fastnachtszünfte etc., sowie die wunderbare Naherholung durch landwirtschaftlich geprägtes Umfeld, machen Endingen zu einem außerordentlich attraktiven Arbeits- und Wohnort. Die Stadt Freiburg ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW, wie auch durch öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Auch Frankreich ist auf kurzem Wege über den Grenzübergang Sasbach zu erreichen. Sonstiges: * im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Dachgaube eingebaut (Ausrichtung-Westen), es besteht die Möglichkeit eine weitere Dachgaube in östlicher Ausrichtung einzubauen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 13.03.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 142086 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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