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Malerisches Anwesen auf traumhaftem Grundstück Osteel

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Malerisches Anwesen auf traumhaftem Grundstück

Osteel [. Niedersachsen, . Landkreis Aurich, . Landkreis Aurich]

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499 900 € Kaufpreis 292 m2 Wohnfläche 1 712 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
292 m2
ID:
53405

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen eine besondere Immobilie, legen großen Wert auf Details und lieben es den Sommer im Grünen zu verbringen? Dann schauen Sie sich dieses Angebot ganz genau an und lassen Sie sich von Ihrer neuen Immobilie verzaubern. Diese einzigartige Altbauvilla im Jugendstil bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Menge Platz und gibt Ihnen die Möglichkeit auf ca. 255 m² Ihre Wünsche und Träume zu leben. Nachdem Sie über den einladenden Eingangsbereich das Haus betreten haben, befinden Sie sich in der weitläufigen Diele des Hauses, welche durch die zahlreichen Details und durch die typisch hohen Decken einen herrschaftlichen Eindruck erstehen lassen. Dieses Gefühl erstreckt sich durch das gesamte Haus. Das lichtdurchflutete und edle Wohnzimmer mit angrenzendem Empfangsbereich ist das Highlight im Erdgeschoss. Durch die zahlreichen Fenster, eine verspiegelte Decke und Details wie eine versteckte Minibar in der Wand machen diese Räumlichkeiten zu etwas ganz Besonderem. Neben einem geräumigen Gäste-WC und einem über Eck geschnittenem Büro mit großem Einbauschrank, hält diese Ebene eine große Wohnküche für Sie bereit. Die hochwertige Einbauküche besticht neben dem Stauraum, durch den freistehenden Küchenblock und verschiedene Einbaugeräte, sodass hier keine Wünsche offen bleiben. Darüber hinaus bietet die Küche ausreichend Platz, um einen kommunikativen Kochabend zu veranstalten oder auch die gesamte Familie zu einem gemütlichen Beisammensein einzuladen. Direkt an die Küche angegliedert befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Der geräumige Einbauschrank, der eine passenden Aussparung für die Waschmaschine und den Trockner beinhaltet, bietet viel Raum für Vorräte und andere Habseligkeiten. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine sanierte Holztreppe und gelangen so in den ersten Flur dieser Ebene. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide und einem Bad en Suite. Die Ankleide wie auch das Duschbad wird durch ein charmantes Ständerwerk geschmückt und begeistert durch zahlreiche kleine Besonderheiten, wie das versteckte WC hinter der Dusche oder auch die eigelassenen Spiegelschränke. Über einen zweiten Flur gelangen Sie in zwei weitere großzügige Schlafzimmer, welche sich flexibel nutzen lassen. Für diese beiden Zimmer, sowie für die weiteren Zimmer im Dachgeschoss wurden auf dieser Ebene zwei moderne Duschbäder eingerichtet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei zusätzliche Räumlichkeiten, welche sich für Ihren Gästebesuch anbietet. Der nützliche Abstellraum ist für das Gästegepäck optimal. Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Doppelgarage mit einem Abstell- und Werkstattbereich, welche genügend Platz für Ihren Fuhrpark bereithält. Auch an Ihre Gäste ist gedacht, da im Außenbereich drei gekennzeichnete Parkplätze zur Verfügung stehen. Die Garage wurde über die gesamte Länge mit einer neuwertigen Photovoltaikanlage ausgeschattet und generiert Ihren eigenen Strom. Vervollständigt wird dieses einzigartige Schmuckstück durch eine aufwändig gestaltete Außenanlage. Ein langer Bachlauf, Springbrunnen, sowie zwei Teichanlagen machen das Grundstück idyllisch. Für ein Frühstück im Sonnenschein oder ein Picknick am See stehen Ihnen mehrere Terrassen zur Verfügung. Abgerundet wird die Gartenanlage durch ein Holzhaus mit Veranda und einem herrlichen Blick aufs Wasser. Lass Sie sich persönlich von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bei Interesse kann ein Teil des Inventars nach Absprache übernommen werden. Weitere Bilder und Information auf Anfrage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 3214 m² Nutzfläche: ca. 92,48 m² Lagebeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsrandlage von Osteel. Osteel gehört zur Gemeinde Brookmerland und befindet sich zwischen Norden und Emden. Nach 15 Minuten erreichen Sie die herrliche Nordsee oder aber auch die Stadt Emden oder die Gemeinde Norden. Somit liegt diese einzigartige Immobilie im Herzen Ostfriesland. Nach wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.). Auch ein ausführlicher Spaziergang oder eine ausgedehnte Fahrradtour bietet sich in dieser Lage an. Genießen Sie die Vorzüge unserer Region und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 130.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-08-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 335 021 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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