Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Wadern

Es handelt sich hier um ein massiv gebautes Haus , das ursprünglich als Wohn - und Geschäftshaus ausgelegt war. Früher wurde es als Wohnung mit Sparkasse genutzt . Der jetzige Eigentümer hat es als komplettes Wohnhaus umgenutzt. Das Haus liegt Central im Ort mit eigenem Stellplatz vor der Tür und se... mehr »itlich integrierte Garage. Durch die Umnutzung in ein reines Wohnhaus verfügt es über eine grosse Anzahl von Räumlichkeit, die entsprechend genutzt werden können. Hier steht jede Möglichkeit offen. Eine große Familie findet hier ausreichend Platz als auch 2 Generationen. Räume sind hell und großzügig. 2 Bäder, 5 Schlafzimmer und andere Räume runden das Angebot ab. Eine neu überdachte Terrasse / Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Die Garage für Ihren PKW mit elektrischem Tor steh ebenfalls zur Verfügung.Heizung ist zentral Heizung mit Öl. Das Haus befindet sich insges. in einem ordentlichen Zustand. Es ist sofort frei. Büschfeld ist ein Ort im Nordsaarland und beheimatet die Firma Saargummi als großer Arbeitgeber. Für den Käufer wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zuzüglich der Mwst fällig und zahlbar, dies sind bei einer Kaufpreissumme von 260000,00 € 9.282,00 € inkl. der gesetzlich Mwst . Diese sind verdient,fällig und zahlbar mit zustande kommen des Kaufvertrages beim Notar auf Rechnung des Maklers. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

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Verkauft wird eine Doppelhaushälfte, welche in den vergangenen 20 Jahren unter den Mietern sehr gelitten hat. Sie ist zwischenzeitlich geräumt, wobei das gesamte Ausmaß der Vermietungsschäden sichtbar wurde. Ehemals hochwertig ausgestattet u. eingerichtet, u.a. mit einer Sprechanlage in allen Zimmer... mehr »n, wird das Haus nun verkauft als Objekt zur Kernsanierung. Erneuert werden müssen im Rahmen einer Sanierung u.a. das Dach, die Fenster, die Heizung (aktuell Elektro), Trockenbau, Bäder und GWC. Die Wohnfläche mit einer Größe von ca. 164 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Eine Garage für 2 Fahrzeuge (hintereinander) ist ebenfalls vorhanden. Es gab im Haus Feuchtigkeitsschäden. Die Ursachen wurden beseitigt, das Haus ist trocken. Im Zuge der Straßenerneuerung in Lockweiler wurden neue Hausanschlüsse für Strom und Wasser gelegt. Das Haus wird angeboten zu einem Preis von 57400,- €, was umgerechnet nur 350,- €/m² der ermittelten Wohnfläche entspricht. Ein Umbau in 2 Wohneinheiten wäre möglich. Hierdurch wäre im Zuge einer energetischen Sanierung ein KFW-Zuschuss bis zu 96.000,- € möglich, was zu einer Rendite von etwa 8% möglich, wenn alle Arbeiten durch Handwerker ausgeführt werden. Durch Eigenleistungen sind ohne Probleme 10% Rendite möglich, bei vorsichtig angesetzter Miete. Die Vermittlungsprovision des Ingenieurbüro Patrick Brausch beträgt pauschal 4.000,- € inkl. 16% Mwst, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Das Objekt befindet sich in Lockweiler. Bitte lassen Sie uns b

Objektbeschreibung: Die 1935 erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wadern-Bardenbach und verfügt neben einer Doppelgarage, zusätzlich über ein Carport sowie ausreichend Stellplätze vor- als auch hinter dem Haus. Aufgrund der Aufteilung und der Verfügbarkeit von sämtlichen Anschlüssen... mehr » auf allen Etagen, ist die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Dreifamilienhaus bewohnbar. Es besteht außerdem die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal zu kombinieren. Zum Haus gehört zudem ein schön anglegter Garten mit Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da in der Vergangenheit stetig nachinvestiert wurde. Ausstattung: Aufteilung: KG: Kellerraum, Werkstatt, Heizungsraum EG: Flur, Büro, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Waschküche OG: 4x Schlafzimmer DG: Gästezimmer, großzügige Ausbaureserve Kaufpreis pro m²: 996,00 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1190 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-02-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1310LS

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 7.0 Wohnfläche 200,00 m² Baujahr 1956 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne nicht unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Laminat, Linoleum mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 122,51 m² Grundstücksfläche ca. 1.800,00 m² Gäste-WC mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 151,05 m² Grundstücksfläche ca. 1.800,00 m² Gäste-WC mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 8.0 Wohnfläche 185,00 m² Grundstücksfläche ca. 818,00 m² mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 8.0 Wohnfläche 185,00 m² Grundstücksfläche ca. 818,00 m² mehr »