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Minimalist mit Größe! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller, Garten + Garage, ruhige Lage in Lünen Lünen

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Minimalist mit Größe! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller, Garten + Garage, ruhige Lage in Lünen

Lünen [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Unna, . Kreis Unna]

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490 000 € Kaufpreis 198 m2 Wohnfläche 2 475 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
198 m2
ID:
66175

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Zweifamilienhaus? Mit einer zurzeit gut vermieteten Wohnung oder für zwei Generationen? Einen gepflegten, ruhigen Ort mit Charakter? Dazu Potenzial für weitere Gestaltungsideen? Das Reihenmittelhaus ist Teil eines Ensembles aus zweistöckigen Flachdachhäusern – markant durch ihre kubische Bauweise mit klaren, geometrischen Strukturen im Stil der 60er/70er Jahre und heute wieder aktuell. Minimalismus – aber mit Größe. Das ursprüngliche Haus wurde 1972 gebaut und 2003 um ein Obergeschoss im gleichen Stil aufgestockt. Alle Etagen – Vollkeller und beide Wohnungen – haben einen nahezu identischen Grundriss und sind über zwei Ebenen gebaut: eine für das Gemeinschaftsleben, die andere als Rückzugsbereich. Die Erdgeschosswohnung im Flair der 70er verfügt über ca. 112 m², das modern gestaltete Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 86 m². 2003 wurde u. a. eine neue Elektroheizung installiert, die Fenster im Erdgeschoss erneuert und mit Rollläden versehen, eine moderne Haustür und die offene Holztreppe zum neuen Obergeschoss eingebaut. Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Um den Eingangsbereich auf der unteren Ebene gruppieren sich das große Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür zu Terrasse und Garten, die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die obere Ebene beherbergt drei Schlafzimmer und ein charmant grün gefliestes 70er Jahre Bad. Markant ist das Stäbchenparkett, das im Wohnbereich und auf der gesamten zweiten Ebene für ein behagliches Ambiente sorgt. Eingangsbereich und Treppe sind mit Marmor ausgestattet. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Waschkeller und in die weiteren Kellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre Helligkeit aufgrund der weißen Türen, hellen Fliesen, und dem hellen modernen Parkettboden, ausgelegt im Wohnzimmer und auf der gesamten zweiten Ebene. Das gemütlich kleine Wohnzimmer führt über eine Schiebetür zur Dachterrasse. Zudem befinden sich an der Diele das Gäste-WC und die helle Küche mit freiem Weitblick über die Felder, auf der oberen Ebene die Schlaf-/Arbeitszimmer und das moderne Bad mit Dusche. Glastüren im Gäste- und Wohnzimmer geben Diele und Flur Tageslicht. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Wandschrank. Ein kleiner, niedriger Dachboden bietet Stauraum und Platz für die Heiztherme. Der geflieste Vollkeller überrascht mit seiner Größe, Bad mit Dusche inklusive. Er bietet zudem Ausbaupotenzial. Zugang bietet das Treppenhaus über eine Marmortreppe. Zwei Stellplätze und eine Tiefgarage komplettieren das Angebot. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Ausstattung: Kellergeschoss (KG): - Treppenhaus mit Vorraum - Kleiner Flur mit Treppen - 4 Räume - gemeinsamer Waschkeller mit Ausgang zum Garten - Lagerraum - Bad mit Dusche - Vorratskeller - Garage Erdgeschoss (EG - Wohnung 1): 1. Ebene - Diele - Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten - Küche - Gäste-WC - Abstellraum 2. Ebene: - kleiner Flur - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Wanne Obergeschoss (OG - Wohnung 2): 1. Ebene: - Diele - Wohnzimmer - Gäste-WC - Küche 2. Ebene: - kleiner Flur - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche Dachboden Allgemeine Ausstattung/Extras: - Garten/Terrasse - Dachterrasse - Tiefgarage - 2 Stellplätze - Vollkeller mit Zugang zum Garten - Parkett: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Flur (EG und OG), - Fliesen: Bäder, Gäste WC, Küche (EG und OG), - Fliesen: Diele (OG), - Marmor: Diele ( EG) - Nachtspeicher-Elektroheizung, 2003, AEG - SAT-Schüssel - Schiebetür zum Garten mit Sicherheitsglas - Schiebetür zum Balkon OG - Überall Rollläden, teilweise elektrisch - Teilweise abschließbare Fenster - Deckenvertäfelungen weiß/hell - Handtuchhalterheizung im Bad OG - Weiße, strukturierte Holztüren OG - Dachboden mit Ausziehleiter - Ausschließlich Kunststofffenster, dekoratives Fenstergitter, zwischen den Räumen Alutüren sowie eine Eisentür - Ein Kellerraum mit Küchenanschlüssen Energieausweis vom 12.04.2016 Bedarfsausweis: 141,6 kWh(m²a), Strom-Mix, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse E Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 359 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Lünen im Kreis Unna, im Ortsteil Wethmar im nordöstlichen Teil der Stadt, wo grüne Landschaft auf urbanes Leben trifft, Münsterland auf Ruhrgebiet. Wo Zechenhäuser eher rar, gehobene Wohngegenden aber häufiger zu finden sind. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, geprägt durch gepflegte Zwei- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten. Felder und Wiesen liegen direkt vor der Haustür, weiter hinten ein Naturschutzgebiet mit ausgedehnter Waldfläche und hinter dem Haus, nicht weit entfernt, die Lippeauen und der Datteln-Hamm-Kanal. Ein Ort, wo Sie die Vorteile der Stadt nutzen können und doch im Grünen leben. Nahversorgung gibt es im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Stadtkern von Lünen ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Servicedienstleister, Gastronomie, eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, Weiterbildung und dazwischen ganz viel Historisches. Auch an Kunst, Kultur und Traditionen hat Lünen einiges zu bieten. Eine Stadt zum Bummeln und Verweilen. Ganz in der Nähe liegt der Cappenberger See mit Bootsverleih, Spielplatz, Sportplätzen und Freibad. Und auch die Wälder, Park- und Wasserlandschaften, die Lünen umgeben sowie zahlreiche Rad- und Wandertouren inklusive Schlösser laden zu Bewegung, Entspannung und Entdeckung ein. Das Mittelzentrum Lünen liegt äußerst verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Bundesstraßen B54, B61 und B236 mit Anschlüssen an die Autobahnen A1 und A2. Das Kamener Kreuz, wichtige Autobahndrehscheibe, ist von Lünen nur ca. 13 km entfernt. Nur wenige hundert Meter vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Vom Lüner Hauptbahnhof aus erreichen Sie Dortmund, Münster und Enschede/NL, mit guten Anbindungen an den weiteren Schienenfernverkehr. Zum Flughafen Dortmund gelangen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten, zum Großflughafen Düsseldorf in knapp einer Stunde (ca. 90 km). Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 141,60 kWh(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: A2037 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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