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* mit Blick über Wiesen und Felder * Einfamilienhaus mit Scheune in Rheine-Bentlage Nordrhein-Westfalen

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* mit Blick über Wiesen und Felder * Einfamilienhaus mit Scheune in Rheine-Bentlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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194 000 € Kaufpreis 154 m2 Wohnfläche 1 260 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
154 m2
ID:
239573

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: * Sie wünschen sich einen Blick auf Wald- u. Wiesen? * Dann möchten wir Ihnen dieses Objekt vorstellen: In ländlicher Wohngegend im Ortsteil Bentlage ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem knapp 1.000 m² großen Kaufgrundstück gelegen. Das endgültige Vermessungsergebnis liegt in Kürze vor. Das in konventioneller Bauweise errichtete Haus entstand quasi in zwei Baubschnitten: Das "Hinterhaus" wurde ca. 1949, das "Vorderhaus" ca. 1955 erstellt, der jüngere Teil ist unterkellert. Ferner ist an den älteren Teil ein weiterer kleinerer Gebäudeteil angebaut, der als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 154 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne, Büro/ Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Diele und Treppenhaus. Vom Büro/Durchgangszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur vorhandenen Terrasse, von der sie aus den Blick über Felder und Wiesen genießen können. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befindet sich heute ein geräumiges Studio, dass in der Vergangenheit auch als Wohnzimmer ausgebaut wurde. Ein weiteres Highligt: hier steht Ihnen ein Kaminofen zur Verfügung, so dass sie es sich hier in der kalten Jahreszeit besonders gemütlich machen können. Das Haus befindet sich in einem grundsoliden Zustand, so dass eine Nutzung bereits nach den üblichen und zu erwartenden Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Eine aufwendige Sanierung ist nicht erforderlich. Positiv abgerundet wird das Angebot durch den großen, massiven Schuppen, in dem nicht nur ihr Auto und Fahrräder Platz finden, sondern der auch weiteren Stauraum und Arbeitsfläche, z.B. als Werkstatt, bietet. Durch die ländliche Wohngegend, das große Grundstück und die Nebengebäude ist diese Immobilie auch für die Haltung von Tieren geeignet. Es besteht hier sogar die Möglichkeit Flächen von rd. 1.200 m², 2.300 m² oder bis zu ca. 5.600 m² direkt am Objekt zu pachten Und das Beste zum Schluss: Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden. Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an oder schreiben uns eine E-Mail. Hauskauf + Hausfinanzierung: alles aus einer Hand! Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie einen Finanzierungstermin. Ausstattung: - Öl-Zentralheizung von ca. 2004 - Kaminofen im Studio - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Bj. ca. 1981 - Teilkeller unter dem Anbau - Scheune - Stellplatzmöglichkeit für PKW in der Scheune, weitere Stellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück gegeben Für Kapitalanleger: Das Objekt war bis zum 31.07.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete betrug für das EG 553,- € zzgl. 42,- € für die Garage/Scheune = 595,- €. Für das DG fiel keine Miete an. Diese könnte aber zukünftige erhoben werden (ca. 35 m²). Weitere Angaben: Verfügbar ab: kurzfristig Käuferprovision: 5,36 % inkl. 16 % MwSt. vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Lagebeschreibung: Rheine links der Ems - Stadtteil Bentlage - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke u. Zahnarzt im Umkreis von max. 3 km erreichbar - Innenstadt Rheine und Bahnhof in ca.4 km erreichbar - Kindergarten in ca. 1,2 km und Grundschule in ca. 1,8 km zu erreichen; weitere ebenfalls in näherer Umgebung - Gymnasium und Realschule sind in ca. 12 Fahrradminuten erreichbar - Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" sowie Saline und Zoo ca. 1,7km entfernt - Die Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sind gut. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A30 und A31. Bentlage liegt im Norden der Stadt. Mit den drei Perlen des Bentlager Dreiklangs, dem Kloster Bentlage, dem Bentlager Wald und der Saline Gottesgabe, ist dieser Stadtteil nicht nur bei Einheimischen, sondern auch vielen auswärtigen Touristen ganz besonders beliebt als Ausflugsziel. Auch der NaturZoo ist in diesem Teil der Stadt angesiedelt und erfreut sich bei unzähligen Besuchern immer wieder aufs Neue größter Beliebtheit. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen? Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 269 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-08-13 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7186 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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