Mit pfiffigem Grundriss! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nersingen-Leibi

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine einmalige Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! Hier bieten wir Ihnen eine gut erhaltene und attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im beliebten Nersinger Ortsteil Leibi. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welche Sie über das helle Treppenhaus erreichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur, welcher Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet und den Zugang zu alle weiteren Räume dieser charmanten Eigentumswohnung frei gibt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das große Fenster gibt dem Raum dabei einen besonderen Charme und lässt ihn in schönem Tageslicht erstrahlen. Weiter bietet das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate, helle Küche mit Einbauküche und ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich. Ein praktischer, separater Abstellraum bietet Ihnen zudem weiteren Stauraum. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer, welches sich ebenfalls sehr gut als Büro eignen würde, überzeugen mit ihrem hellen Erscheinungsbild und einer guten Möblierbarkeit. Komplettiert wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einer separierten Toilette. Da es sich bei der Wand zwischen der Toilette und dem Badezimmer um eine nicht-tragende Wand handelt, könnten Sie sich auch hier den Wunsch eines größeren Badezimmers erfüllen. Bitte beachten Sie, dass dieser 3-Zimmer-Wohnung kein Kfz-Stellplatz zugeordnet ist. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser schön geschnittenen Eigentumswohnung erfahren? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses nahe dem Stadtzentrum von Nersingen. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und absolut trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem einladenden Erscheinungsbild vor. Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen, teilweise jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Das dem Baujahr entsprechende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist mit Fliesen, die ebenfalls dem Baujahr entsprechen, versehen. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, welcher sich im Untergeschoss befindet, besteht für Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterzubringen. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken: - Erneuerung der aktuellen Wohnungseingangstüre - Renovierung der Oberflächen (Boden, Wand) des bestehenden Badezimmers - Renovierung der Oberflächen (Boden, Wand) der bestehenden Toilettenanlage - Austausch des bestehenden Parkettbodens im Wohnzimmer - Austausch des bestehenden Teppichbodens im Elternschlafzimmer - Austausch des bestehenden Korkbodens im Büro/Kinderzimmer - Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Austausch der bestehenden Heizkörper - Einbau einer neuen Einbauküche Mittelfristig könnten Sie außerdem darüber nachdenken die bestehenden PVC-Böden in Flur, Küche und Speisekammer als auch die dem Baujahr entsprechenden Türen samt Zargen zu erneuern. Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, stehen derzeit keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. In den vergangenen Jahren wurde unter anderem im Jahr 2012 des Heizsystem vollständig erneuert. Des Weiteren wurde erst vor kurzer Zeit die gesamte Außenfassade energetisch gedämmt und neu gestrichen, sodass das Mehrfamilienhaus von außen bereits in neuem Glanz erstrahlt. Auch eine Sanierung der Balkone mit Erneuerung der Wasserspeier wurde in diesem Zusammenhang von einem Architketen durchgeführt. Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um etwaige Maßnahmen mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert. Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Verfügbar ab: derzeit vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Nersinger Ortsteil Leibi liegt. Am Stadtrand und in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Nersinger Innenstadt. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und zum Leibisee bietet Ihnen außerdem viele Möglichkeiten für schöne Spaziergänge in der Natur und schafft einen einzigartigen Erholungswert, In ungefähr 15-minütiger, fußläufiger Entfernung erreichen Sie Bushaltestellen sowie den Nersinger Bahnhof, welcher Ihnen gute infrastrukturelle Anbindungen bietet. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - von Nersingen aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Städte Ulm und Neu-Ulm (13 km). Nach Günzburg und Senden sind es nur 15 km, Weißenhorn liegt 12 km entfernt. Darüber hinaus verfügt Nersingen über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen 7 und 8, die einfaches Pendeln zwischen Arbeitsstätte und Zuhause möglich macht. Nersingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Schulen ebenso wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 110,7 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 05.07.2018 Gültig bis: 04-07-2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6128 Hinzugefügt am: 2020-10-31