Moderne trifft auf Tradition! Geschäftshaus und saniertes Fachwerkhaus in perfekter Geschäftslage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Ensemble aus kernsaniertem Fachwerkhaus und modernem Geschäftshaus befindet sich in perfekter Geschäftslage von Bad Camberg. Ab dem Jahr 2006 wurde das denkmalgeschützte, zum Neumarkt ausgerichtete Fachwerkhaus, kernsaniert. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2009. Richtung Mauergasse wurde das neue Geschäftsgebäude errichtet. Im Erdgeschoss des Neubaus und im 1. Obergeschoss des Fachwerkhauses - gleiche Ebene da Hanglage - befindet sich auf einer angemieteten Nutzfläche von ca. 262 m² die sehr modern eingerichtete Zahnarztpraxis. Auch das Dachgeschoss des Fachwerkhauses wird von der Praxis auf ca. 85 m² genutzt. Ein Mietvertrag für diese Flächen kann sehr langfristig abgeschlossen werden. Momentan ungenutzt ist das separat zugängliche Dachgeschoss des Neubaus mit einer Fläche von 174 m². Das Erdgeschoss des Fachwerkhauses und das Untergeschoss des Neubaus mit Nutzflächen von ca. 88 m² und ca. 132 m² sind ebenfalls zur Zeit nicht genutzt. Alle Flächenangaben zzgl. der Gemeinschaftsflächen. Konservativ gerechnet ergibt sich ein monatliches Kaltmietenpotential von etwa 5.000 €. Vorstellbar für die Nutzung der freien Räumlichkeiten wären Wohnungen, Büros, Praxen oder zum Neumarkt eine Gastronomie mit Nutzung eines kleinen Innenhofes. Zur Mauergasse muss die Außenwand abgedichtet werden. Es liegt ein aktueller Kostenvoranschlag in Höhe von 65.000 € vor. Ausstattung: Im Zuge des Neubaus zur Mauergasse und der Kernsanierung des denkmalgeschützten Putzfachwerkbaus über dem Neumarkt, wurden sämtliche Gewerke erneuert. Die Haustechnik und -ausstattung stammt aus dem Jahr 2008. Weitere Angaben: Zimmer: 22 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 456 m² Vermietbare Fläche: ca. 843 m² Bürofläche: ca. 843 m² Lagebeschreibung: Bad Camberg, ältester Kurort in Hessen, liegt etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km südöstlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Bekannt ist Bad Camberg durch die Vielzahl von Fachwerkhäusern mit tlw. aufwendiger Ornamentik und die berühmte Kreuzkapelle von 1725. Durch die Nähe zur Autobahn A 3 ist das Rhein-Main-Gebiet in rel. kurzer Zeit erreichbar. Da der Ort teilweise die Funktionen eines Mittelzentrums erfüllt, sind Kindergärten, Schulen sowie andere private und öffentliche Einrichtungen in großer Zahl vorhanden. Sonstiges: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Bei Beurkundung des Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 reduziert sich die vom Käufer zu zahlende Provision im Rahmen der vorübergehenden Senkung der Mehrwertsteuer auf 4,64 % inkl. MwSt. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH Rohrstr. 10 / 58093 Hagen Tel. 02331-3560691 / Fax 02331-3560692 / Mail hagenIBFeldt.de / www.IBFeldt.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 367.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2020-08-31 Baujahr: 2006 Anbieter-Objekt-ID: HG 9425 20 Hinzugefügt am: 2020-10-15