Modernes 5-Zi.-RMH mit herrlichem Dachstudio u. Dachterrasse in idealer Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1910608?accessKey=5f8f +++ Das hier zum Verkauf stehende, ca. 132 m² Wohnfläche umfassende und über 3 Etagen reichende Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und einer herrlichen Dachterrasse bietet ideale Wohnbedingungen für Familien und Paare mit großem Platzbedarf. Insbesondere eignet sich das Objekt für all jene, die eine sehr gepflegte Wohnanlage mit besten Verkehrsanbindungen suchen. Das 2006 erbaute Objekt präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand, welches mit ein wenig Farbe Ihren ganz persönlichen Anstrich erhält. So punktet die Immobilie u.a. mit isolierverglasten Fenstern mit Rollläden, einer Gasbrennwertheizung zentral mit Heizkörpern und Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie verfügt über helle Räume und einen schönen, vorteilhaften Grundriss. Dies wird sofort nach Betreten des Flures deutlich, durch den Sie in eine lichtdurchflutete, sehr geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Kamin und Zugang zur Terrasse gelangen. Hier finden Sie zudem eine praktische Speisekammer und ein modern ausgestattetes Gäste-WC. Das mit Echtholzparkett ausgelegte 1. Obergeschoss verfügt über 2 gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad mit zusätzlicher Dusche sowie weiteres Kinderzimmer. Ein herrliches Dachstudio mit grandioser Dachterrasse stellt das Highlight dieser Immobilie dar. Von hier oben haben Sie einen wunderbaren Fernblick. Für erholsame Stunden sorgt auch die Terrasse mit dem überschaubaren Garten: hier muss nicht viel gepflegt werden, hier kann sofort entspannt werden. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Stellplatz und einen Schuppen vor dem Haus sowie ein Geräteschuppen im Garten, sodass auch ohne Keller genug Stauraum vorhanden ist. Nach Absprache ist die Immobilie noch in diesem Jahr bezugsfrei. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025091 Ausstattung: + Bezugsfrei nach Absprache, noch dieses Jahr + Dachstudio mit Dachterrasse + Gäste-WC + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Einbauküche + Kleiner Garten u. gemütliche Terrasse + 2 Schuppen + Holzparkett im OG und DG + Kamin im Wohnzimmer + Gasbrennwertheizung mit Heizkörpern + Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung + Stellplatz vor dem Haus Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.477,27 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 132 m² Grundstücksfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 16,17 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich südlich der Altstadt von Neumarkt in der Oberpfalz, einer Großen Kreisstadt in der Oberpfalz in Bayern. Sie stellt das kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schlossweiher und Ausflugsziele wie die nur ca. 5,3 km entfernte Burgruine Wolfstein laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der Familie und Freunden ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Nürnbergs nur etwa 46 Minuten Fahrt entfernt, sodass erlebnisreiche Einkaufsbummel problemlos möglich sind. Die ideale Lage der Immobilie garantiert zudem eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 350 m entfernt. Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken sind in der nur etwa 1,2 km entfernten Altstadt ansässig und stellen eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem in einem Umkreis von 2 km zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen zu. Der Neumarkter Bahnhof liegt lediglich etwa 1,2 km entfernt und kann somit in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden - entsprechend bietet sich die Lage auch für Pendler nach bspw. Nürnberg oder Regensburg an. Mit dem Pkw fahren Sie nach wenigen Minuten auf die Bundesstraße 8 und die Autobahn 3 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas,Solar Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: b1b253f2a4 Hinzugefügt am: 2020-10-10