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Modernes Mehrgenerationenhaus mit Niveau 2-4 Familien unter einem Dach Nordrhein-Westfalen

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img. Modernes Mehrgenerationenhaus mit Niveau 2-4 Familien unter einem Dach Nordrhein-Westfalen

Modernes Mehrgenerationenhaus mit Niveau 2-4 Familien unter einem Dach

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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649 900 € Kaufpreis 335 m2 Wohnfläche 1 940 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
335 m2
ID:
355126

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem 1998 erbauten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein modernes und niveauvolles Flachdachhaus. Fußbodenheizung, Granitausstattung, elektrische Rollläden, Wintergarten, 2 Balkone und gute Ausstattung lassen das Käuferherz höher schlagen. Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus von drei Parteien genutzt. Die Eigentümerwohnung mit Garten, Doppelgarage und Wintergarten ist durch einen separaten Zugang erreichbar und vermittelt das Gefühl einer Doppelhaushälfte. Das Appartement im Erdgeschoss und die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sind familienintern vermietet - gerne können die Mietverhältnisse bestehen bleiben. Bei dem Objektangebot ist nahezu alles vom 2- bis 4-Familienhaus mit minimalem Aufwand möglich. Ausstattung: Die Mieteinnahmen liegen aktuell (familienintern) bei 13.200,- € kalt/p.a. Nach Anpassung sollten 32.000,- € p.a. möglich sein. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 1. Eigentümerwohnung, Erdgeschoss und halbes Untergeschoss ca. 148 qm: Granitboden, 4 Zimmer (Wohnzimmer ca. 40 qm), begehbarer Kleiderschrank, Wintergarten, zwei Bäder und Garten, sowie 4 Kellerräume (eigene Waschküche). 2. Appartement, Erdgeschoss ca. 38 qm: Ein Zimmer, offene Küche, Bad. Einheiten 1. und 2. können mit einer Tür zu einer ca. 186 qm Wohnung zusammengelegt werden. 3. Mietwohnung Obergeschoss links ca. 73 qm: 3 Zimmer, Balkon, Duschbad, Granit. 4. Mietwohnung Obergeschoss rechts ca. 77 qm: 3 Zimmer, Balkon, Duschbad, Vinyl. Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC, Markise, Rollläden elektrisch, Wintergarten, Balkon, Tageslichtbad, Terrasse, Dusche, Granitausstattung, Untergeschoss mit Wohnräumen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Frühjahr 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 485,31 m² Grundstücksfläche: ca. 538 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² Vermietbare Fläche: ca. 335,31 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt liegt am Rande einer schönen Siedlung am Haverkamp, im Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck. Einfamilienhäuser und Spielstraße zur einen Seite, moderne Mehrfamilienhäuser zur anderen Seite prägen das familiäre Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte, Ärzte, Freizeit-, Sport-, Kindertages- und Bildungsstätten sind in gleicher Vielfalt im nahen Umfeld, wie die allgemeine Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Eine Busverbindung ist ganz in der Nähe, so wie die nächst Autobahnauffahrt auf die A42. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Machen Sie es sich einfach. Füllen Sie online das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH im persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.09.2020 Gültig bis: 2030-09-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 108501NW Hinzugefügt am: 2020-10-18

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