Modernes Wohnen in atemberaubender Lage, oder ideale Anlage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie haben hohe Ansprüche und wünschen sich ein Haus am Rande der Natur? Verbinden Sie modernen Wohnkomfort in gemütlicher Atmosphäre in einzigartiger Aussichtslage vor den Toren von Sonthofen. Ein Anwesen, welches nach den Bedürfnissen und Wünschen der heutigen Eigentümer erbaut wurde und damit für den nächsten "Wohngenießer" unterschiedliche Nutzungen möglich macht.... Ein außergewöhnlicher Grundrissplan im EG bietet 2 Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wfl. und jeweils eigenem Bad - hierüber könnten sich Ihre heranwachsenden Kinder freuen, Ihre Eltern, Freunde und Bekannte....ein Aupair-Mädchen, eine Pflegekraft etc, oder aber Sie benötigen Behandlungsräume oder ein sep. zugängliches Büro...Auf gleicher Ebene befinden sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum, sowie eine Schleuse, die die großzügige Doppelgarage mit knapp 44 m² Fläche mit dem Haus verbindet. So gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus und können gleich die Einkäufe, als auch die schmutzigen Schuhe deponieren. Der offene Eingangsbereich mit Garderobe ist hell und freundlich mit dekorativen Holzarbeiten gestaltet worden. Eine geschlossene Holztreppe führt in den großzügigen, offenen Wohn/Essbereich mit ca. 73 m² Wfl. In diesen hellen und offenen Raum wurde eine exklusive Einbauküche mit Theke integriert, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Die Speisekammer mit Fenster, an der Nordseite des Gebäudes, befindet sich direkt im Anschluss der Küchenzeile und ist für den Koch des Hauses Gold wert! Die großen Glasschiebetüren bieten einen phantastischen Ausblick und Zutritt zu der großzügigen Terrasse, auf der wunderbar entspannen und erholen lässt....betritt man diese, kann man sich sehr gut vorstellen, hier den Feierabend in göttlicher Ruhe zu genießen und Zeuge eines traumhaften Sonnenunterganges zu werden. Die optische Trennung zum Wohnraum hin, wird durch einen schwenkbaren Schwedenofen gegeben, der nicht nur für die Optik, sondern viel mehr noch für kuschelige Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Es öffnet sich der ausgesprochen geräumige Wohnraum mit "Heimkino"-Charakter und "Kuschelzone" mit Dolby-Surround-Anlage. So sitzen Sie bei einem Fußballspiel, einem Konzert oder Ihrem Lieblingsfilm immer in der allerersten Reihe! Wenn Sie unterdessen ein stilles Örtchen benötigen, sind sie mit 5 Schritten gleich wieder am Ort des Geschehens zurück. Gut versteckt verbirgt sich auf gleicher Etage noch ein kleiner Raum, der heute als Homeoffice genutzt wird. Die gleiche, geschlossene Holztreppe, die das EG mit dem OG verbindet, führt Sie weiter ins DG mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen, die den "Nestcharakter" vermitteln. Hier ist das Elternschlafzimmer untergebracht mit dem "Master"-Bad, als auch ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der auch von der großzügigen Diele des DG aus zu betreten ist. Schlafen Sie hier, bei offenen Fenstern, oder Türen in göttlicher Ruhe...erholen Sie sich und laden Sie hier Ihre "Akkus" in traumhafter Umgebung und in einem Haus mit unglaublichem Charme....doch sehen und spüren Sie selbst! Ausstattung: Willkommen in einem topmodernen Holzhaus in Ständerbauweise mit vielen technischen Raffinessen, einem ausgeklügelten, nicht alltäglichen Grundrissplan und unglaublicher Ausstrahlung. Absolut durchdacht, praktisch und hochwertig umgesetzt wurden alle Wünsche der Bauherren. Hier wurde deutlich Wert auf gemütliches, aber auch praktisches Wohnen gelegt. So hat hier in diesem Haus alles Hand und Fuß und ergibt ein schlüssiges Konzept, an dem sich auch die neuen Eigentümer erfreuen können. Viele "Extras" und tolle Ideen wurden eingebracht und umgesetzt. So ist im ganzen Haus eine aktive Wohnraumlüftung installiert worden, auf der Süd und Westseite des Hauses wurden die Scheiben mit einer Sonnenschutzfolie professionell beklebt, die den Effekt hat, dass der Betrachter von außen lediglich sein Spiegelbild sieht, nicht aber den Raum einsehen kann. Mit Hilfe der Luft-Wärmepumpe, wird eine Fußbodenheizung im kompletten Haus betrieben, an der sich die Barfußläufer unter uns freuen und Kinder immer ganz besonderen Spaß haben. Der Schwedenofen in der mittleren Etage gibt nur zusätzliche, gemütliche Wärme ab und ist hauptsächlich für die Optik, bzw. die Atmosphäre gedacht. Der Wohn- bzw. Kinobereich wurde mit hochflorigem, kuscheligen Teppichboden ausgestattet, wie auch das Elternschlafzimmer. Da in diesem Haus ganz offensichtlich nur in Strümpfen oder barfuß gelaufen wird, sehen die Teppiche aus, als wären sie gerade frisch verlegt worden. Bis auf die Bäder und das Gäste-WC, wurden alle Räume mit pflegeleichten, hochwertigen Vinylböden im jeweils passenden Holzdesign eingebracht. Ob Allergiker oder Haustierhalter, hier ist schnell und hygienisch gereinigt... und wenn die Zimmerpflanze mal einen Schluck Wasser zu viel abbekommen hat, ist damit nicht gleich ein Schaden angerichtet;-)! Die beiden Tageslicht-Dusch-Bäder im EG wurden weiß halb hoch, im ebenerdigen Duschbereich jedoch decken hoch gefliest und mit einer Bordüre, die sich mit den großformatigen Bodenfliesen ergänzt, abgeschlossen. Auch sind in beiden Bädern, wie auch in einem der EG-Räume und im kompletten OG, Sichtbalken an der verputzten Decke zu sehen. Im DG sind alle Dachschrägen und Wände weiß verputzt und es ist lediglich nur noch ein Sichtbalken in den beiden Räumen zu sehen. Im Wohn/Essbereich sind in den Balken LED-Spots eingebaut worden. Das Gäste-WC im OG mit großformatigen beigen Wand- und dunklen Bodenfliesen ist schlichtweg ein "Hingucker" mit seinen besonderen "Stein"-Einlegearbeiten. Selbst in den kleinsten Räume sieht man, wie liebe- und geschmackvoll hier ausgestattet wurde. Das geräumige und optimal angeordnete Tageslicht- "Masterbad" ist mit Badewanne, einer ebenerdigen, großzügigen Dusche mit Echtglaswand, 2 Waschtischen und WC ausgestattet. An der Rückwand der Toilette wurde die Dusche installiert - der Platz optimiert und die Toilette optisch vom Bad getrennt - einfach toll geplant! Im DG stehen als Stauraum 2 Dachabseiten zur Verfügung, die auch gut genutzt werden, da das Haus, aufgrund der Bodenbeschaffenheit, nicht unterkellert werden konnte. Weiterer Stauraum befindet sich unter den Treppen, in der Schleuse zur Garage und reichlich Platz bietet die große Doppelgarage. Eine weitere Garage bietet sogar einem hohen Wohnmobil Unterstand. Beide Tore verfügen über elektrischen Torantrieb. Das gesamte Anwesen steht "bombenfest" auf gusseisernen Pfählen und hebt sich, samt dem Nachbarhaus deutlich von den anderen Gebäuden in der Nachbarschaft ab. Die Außenanlage ist absolut pflegeleicht angelegt und erst kürzlich wurde eine grandiose XXL-Sonnenterrasse mit hochwertigem und quasi "unkaputtbarem" Material angebaut. Als Sichtschutz zur Straße dient hier ein Staketenzaun, der mit einer immergrünen Hecke bepflanzt wurde und der sich wunderbar in das Gesamtbild und die Umgebung einfügt. Dieses Haus bietet Ihnen, dank der besonderen Aufteilung, unterschiedliche Möglichkeiten... Ob Sie im EG Büros, oder Behandlungs- bzw. Besprechungsräume benötigen, oder hier 2 Gäste-Zimmer vermieten oder das ganze Haus als luxuriöses Ferienhaus vermieten....lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! Weitere Angaben: Verfügbar ab: Ende 2020 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16% Gesamtfläche: ca. 321 m² Grundstücksfläche: ca. 470 m² Nutzfläche: ca. 86 m² Lagebeschreibung: Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion, angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug - und Busverbindung etc. alles vorhanden.... Ein besonderes Haus in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage, quasi mitten in der Natur eines idyllischen kleinen Ortsteils von Sonthofen. Das sehr beliebte "Margarethen" befindet sich auf 820 m.ü.N.N. und ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen und lockerer Wohnbebauung. Sonnige Lage ist hier von morgens bis abends garantiert!.... ...und selbst wenn es regnet kann man hier noch auf einer der Loggien Aussicht und Ruhe genießen... Sonstiges: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben, müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren : Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen, ohne Angabe von Gründen, den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses und Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Tel.: 08324 973 333 7, Fax: 08324 973 333 9, infoimmobilien-schwaninger.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung Allgemeine Geschäftsbedingungen: Die in unserem Exposé gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angabe des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 16%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1215 Hinzugefügt am: 2020-10-10