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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage Hamburg

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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage

Hamburg [. Hamburg, ]

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289 000 € Kaufpreis 57 m2 Wohnfläche 5 071 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
57 m2
ID:
393986

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause im grünen Bramfeld, in das Sie sofort einziehen können? Dann ist diese bezugsfertige und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vielleicht das Richtige für Sie. Die angebotene Wohnung befindet im ersten Obergeschoss eines gepflegten Klinkerwohnhauses in ruhiger Lage. Mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet die geräumige 2-Zimmer-Wohnung einen guten Schnitt für ein Paar oder auch eine alleinstehende Person. Alle Räume der Wohnung sind vom zentralen Flur aus zu erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und Balkonzugang. Der helle Wohnbereich bietet sowohl für den Wohnbereich als auch für einen großen Esstisch ausreichend Platz. Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass Sie hier die Abendsonne nach Feierabend genießen können. Neben dem Wohnzimmer ist das moderne Badezimmer untergebracht. Durch die hellen Fliesen und die großzügige Dusche mit Glastür wirkt das Badezimmer zeitlos modern und top-gepflegt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch diese Raum wird durch das Fenster gut mit Tageslicht versorgt. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Hinterhof lässt es sich entspannt mit offenem Fenster schlafen. Die kleine Küche nutzt den gegebenen Platz optimal aus, sodass hier neben der Einbauküche auch eine Waschmaschine ihren Platz findet. Neben der Eigennutzung ist das Objekt auch für einen Kapitalanleger interessant. Die Wohnung kann ohne Investitionen direkt vermietet werden, die Mietpreise im Umfeld sind in den letzten Jahren konstant gestiegen. Ausstattung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet und durch laufende Investitionen instandgehalten und gepflegt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 aufwändig modernisiert und renoviert. Das top gepflegte Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine große Dusche mit Glastür. Neben dem Badezimmer wurden auch alle Fußbodenbeläge erneuert, die Wände sind einheitlich weiß. Die Lichtschalter und Steckdosen wurden ebenfalls ausgetauscht, ebenso die Türen innerhalb der Wohnung. Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten, auch eine Waschmaschine ist in der Küche optimal untergebracht. Die Fenster der Wohnung sind ebenso bereits erneuert worden und in einem guten Zustand. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 6,09% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Lagebeschreibung: Als einer der einwohnerstärksten Hamburger Stadtteile ist Bramfeld ein sehr gefragter Wohn- und Arbeitsstadtteil. Durch die ideale Verbindung von Industrie und ruhigem Wohnumfeld haben sich die Preise für Wohnimmobilien in Bramfeld in den letzten Jahren für Eigentümer sehr positiv entwickelt. Bramfeld mit seinen knapp 53.000 Einwohnern ist auch für Käufer als zukunftssicher zu bewerten. Durch die angesiedelten Unternehmen wie Otto, Coca-Cola oder Vattenfall sowie die aktuelle Infrastrukturplanung rund um die neue U-Bahn 5 entwickelt sich der Stadtteil weiterhin sehr positiv. Ob für Pendler oder Hamburger, die im Stadtteil Leben und Arbeiten ist Bramfeld eine attraktive, grüne Wohngegend. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bramfeld nur wenige Gehminuten zum Bramfelder Markt. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marktplatz Galerie mit seinen großen und kleinen Geschäften, Elektrofachmarkt, große Supermärkte und der regionale Wochenmarkt machen den Gang in die Hamburger City nahezu überflüssig. Hier findet man in nächster Nähe alles was nötig ist. Auch Restaurants und Cafés bieten sich rund um den Dorfplatz und entlang der Bramfelder Chaussee zum Verweilen an. Soll es dann aber dennoch einmal die Hamburger Umgebung sein, ist dies von der Wohnung aus mit einer nahen Busverbindung ab der Berner Chaussee möglich. In Zukunft werden sich die Verbindungen in die anderen Hamburger Stadtteile zudem noch wesentlich verbessern. Ab 2021 ist der Baubeginn der neuen U-Bahnlinie 5 geplant. Nach Fertigstellung ist die nächstgelegene Haltestelle der neuen U-Bahnlinie in ca. 5 Minuten erreicht. Ein erheblicher inftrastruktureller Gewinn für Bramfeld und die Lage der Wohnung. Sonstiges: Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und zwei Kellerräume für ausreichend Verstaumöglichkeiten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 250 Euro ink. Rücklagenbildung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 207 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.10.2017 Gültig bis: 15.10.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-164 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-12-12