Modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Ladelund

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese schöne Wohnhaus wurde ca. in den Jahren 1952 - 1954 auf einem zentral gelegenen Grundstück in der Gemeinde Ladelund erbaut und ca. 1977 durch einen Garagenanbau erweitert. Im Jahre 2014 wurde das Haus aufwendig modernisiert. Dabei wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der vorderen Haustür, sowie der Fenster - Reinigung und Nano-Beschichtung des Daches - Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren - Neuausbau und Dämmung des Dachgeschosses - Erneuerung der Heizkörper - Erneuerung der Bäder - Erneuerung der Elektroinstallation - Austausch der Küche - Einbau neuer Innentüren - Renovierungsarbeiten Weiterhin wurden durch die Verkäufer 5 Räume in den Jahren 2019/2020 frisch renoviert und ein Teil der Wände mit einer Innenwanddämmung versehen, sowie die äußere Hausabdichtung und Drainage erneuert (ebenfalls 2019/2020). Das Haus bietet Ihnen eine gelungene Aufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer. Der aus dem Ursprung erhaltene Kachelofen wurde mit einem modernen Einsatz versehen, und spendet gemütliche Wärme. Durch die ausgeklügelte Technik lässt sich beinahe das ganze Haus damit beheizen. Weiterhin sind im Erdgeschoss eine helle Küche mit modernen Geräten, ein Gäste-WC, sowie der Heizungsraum vorhanden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein heller Flurbereich, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 3 Schlafzimmer. Der Keller mit 2 Abstellräumen eignet sich ideal als Lager für Ihr Brennholz. Für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte bietet Ihnen die vorhandene Garage ausreichend Platz. Ausstattung: - Plisses und Rollos können übernommen werden - Mehrraum-Kachelofen - Glasfaseranschluss - Wird ein Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 geschlossen beträgt die Provision 2,9 % inkl. 16% MwSt. Ab 01.01.2021 beträgt die Provision 2,98 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 2,9 % inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 677 m² Nutzfläche: ca. 45,22 m² Lagebeschreibung: Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat, ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Ganz oben im Norden liegt es mitten zwischen den Meeren, nur vier Kilometer südlich der Grenze zu Dänemark entfernt mit knapp 1.370 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische Grundschule. In Ladelund findet ein idyllisches Naturbad seinen Platz, welches im Sommer zum Familienspaß werden kann. Ein Einkaufszentrum, welches Sie mit allen möglichen Produkten des Grundbedarfs versorgt, befindet sich außerdem in dieser Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegenen Orten Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 16 Kilometer entfernt) vorhanden. Hierfür stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung. Auch ist ein Bürgerbus vorhanden, sodass Sie sich schnell in den umliegenden Orten einfinden können. Sonstiges: Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 117.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-06-29 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9138 Hinzugefügt am: 2020-10-31