+++ Modernisierungsbedürftig - 1-Fam.-DHH - 2 Bäder, Hobbyraum - inkl. GA & Stpl. +++

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese modernisierungsbedürftige 1-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 204 m² großen Grunstück. Das Grundstück befindet sich in Nord-Hanglage und ist über eine Staffel (32 Stufen) erreichbar. Das Grundstück ist rechteckig. Der Terrassenbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Es ist im Terrassenbereich relativ eben und im \"Gartenbereich\" nach Süd-Westen ansteigend. Die Einzel-Garage mit einem Kfz-Stellplatz davor befindet sich an der Straße. Das Haus wurde 1980, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von ca. 1995, Holzfenstern mit Rollläden aus dem Ursprungsbaujahr sowie mit Kabelanschluss. Die Dacheindeckung wurde ca. 1995 modernisiert. Der Energiebedarfs-Kennwert beträgt 212 kWh/(m²*a). Das Haus ist zum Großteil möbliert und eingerichtet. Die Möbel und Gegenstände sollen mit übernommen werden. Ausstattung: Das Haus mit 4 bis 5 Zimmern sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche. Die Kellerfläche beträgt ca. 47 m². Im Kellergeschoss gibt es einen beheizten, ca. 22 m² großen Hobbyraum mit zwei Lichtschächten, einen Abstellraum sowie einen Technikraum (Heizung und Waschmaschine). Die Raumhöhen betragen knapp über 2 Meter. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, einen Wohn-Essbereich, eine Küche sowie ein separates WC. Die Terrasse ist ca. 15 m² groß. Die Raumhöhen betragen ca. 2,35 Meter. Im Obergeschoss, mit ca. 47 m² Wohnfläche, befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Haupt-Badezimmer mit Fenster. Die Raumhöhen betragen ca. 2,36 Meter. Im Dachgeschoss, mit ca. 26 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich ein kleines Zimmer, ein Dachzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Grundstücksfläche: ca. 236,50 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einem guten Wohngebiet sowie in Nord-Hanglage. Der Stadtteil Rohracker gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen. Die Bushaltestelle \"Rohracker\", ein Waldgebiet sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahnhaltestelle \"Hedelfingen\" befinden sich in Hedelfingen. Die S-Bahn befindet sich in Obertürkheim. Hedelfingen ist an die Bundesstraße B10 angeschlossen. Sonstiges: 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 3. Bei uns kaufen Sie nicht \"die Katze im Sack\". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom \"FOCUS\" zum \"TOP Immobilienmakler Stuttgart\" und von \"BELLEVUE\" zum \"Best Property Agents\" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie. 8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 13.10.2020 Gültig bis: 12.10.2030 Anbieter-Objekt-ID: A3377 Hinzugefügt am: 2020-10-21