Multifunktionsgebäude (Halle+Büro) am Autobahnkreuz A7/A8 Ulm-Elchingen.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei unserem Angebot handelt es sich um eine multifunktionale Gewerbeimmobilie bestehend aus einem zweigeschossigem Bürohaus und einer direkt angrenzender eingeschossiger Produktionshalle. Alle Hallenabschnitte sind untereinander verbunden und können durch das elektrische Sektionaltor ebenerdig angedient bzw. befahren werden. Im \"Kopfbau\" des Gebäudes sind die Verwaltungs-/Büroflächen sowie die Personal- und Umkleideräume untergebracht. Das Gewerbeanwesen kann als Firmenzentrale, Lager, Versand und/oder Verwaltungsgebäude vielseitig genutzt werden. Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück mit einem Seitenverhältnis von ca. 2:1, liegt an der Nordseite voll an der Daimlerstraße und im Süden an der St2021 an. Die große Produktionshalle steht parallel zur nördlichen und südlichen Grundstücksgrenze. Die eingeschossige Halle ist durch Trennwände in mehrere Funktionsbereiche entsprechend den Anforderungen des derzeitigen Nutzers geteilt (östlicher Hallenabschnitt ggf. variabel). Das Bürohaus ist an der nordwestlichen Hallenseite angebaut. Der längliche, zweigeschossige Gebäudekörper beherbergt im Erdgeschoss Büros und einen Besprechungsraum sowie Sozialräume für Mitarbeiter. Im Obergeschoss liegen weitere Büros sowie eine Terrasse. Zwischen der Daimlerstraße und dem Gebäude ist eine Park- und Rangierfläche angelegt. Das gesamte Grundstück ist einheitlich umfriedet (Maschendrahtzaun und Metalltoranlage). Die Grünbereiche sind sauber mit Rasen begrünt (Regenwasserversickerungsmulden). Sämtliche Zufahrts- und Hofflächen sind asphaltiert. Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 25 Premium-Pkw-Parkplätze. Dieses multifunktionale Gewerbeanwesen (Bj.2014) befindet sich in strategisch wertvoller Lage, ist sehr gepflegt sowie vielseitig nutzbar (Eigenbedarf, Drittverwendbarkeit). Wichtiger Hinweis: Bei der östliche gelegene Grünfläche auf dem Grundstück, handelt es sich um eine sogenannte Baurechtsreserve. (Nähere Informationen hierzu nach persönlicher Rücksprache mit uns). Ausstattung: Zusätzliche Baurechtsreserve Gaszentralheizung (Brennwertkessel Buderus, Brenner Weishaupt) Alarmanlage mit Bewegungsmeldern Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (Bürotrakt) Deckenhängende Heizkörper (Halle) Anschlüsse mit externer Kommunikation + Lautsprecher Büroräume sind teilweise klimatisiert Alu-Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Alu-Jalousien Zusätzliche Oberlichter (Halle) Aluminiumtüren + Alu-Sektionaltor (elektrisch betrieben) Zentrale Warmwasserversorgung über Standspeicher Teilweise dezentrale WW-Versorgung durch 5l-Elektroboilern (Waschplatz - Halle) Gebäude ist nicht unterkellert Maximale Bodentragkraft in der Halle (Betonboden) Bodenbelag-Büro (Industrie-Vinyl, Fließen, Industrie-Teppich) Odenwalddecken (Büro) Waschplatz in Halle Vielzahl von Starkstromanschlüssen Vielzahl von Druckluftanschlüssen Premium-Pkw-Stellplätze (25 Stück) DV-Verkabelungen (K-Kanäle + Bodentanks) Reichhaltige Ausstattung an Sicherungen Zahlreiche getrennte Sanitäranlagen (w/m) (Bodenbelag Feinsteinzeug-Fließen) Getrennte Umkleideräume inkl. Duschen (w/m) Separater Hauswirtschaftsraum (1.OG) Separater Putzraum (EG) Archiv- und Serverraum im 1.OG Klimatisiertes \"Chef-Büro2 inkl. Terrasse mit Aussicht Separates WC-Geschäftsleitung (1.OG, inkl. Dusche) Teeküche im 1.OG Altlastenfrei Käuferprovision: 4% zzgl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 8985 m² Lagebeschreibung: Makrolage: Elchingen ist eine eigenständige Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Die Gemeinde liegt rund 12 km östlich von Ulm/Neu-Ulm an der Donau in Mittelschwaben. Durch den eigenen Bahnhof und der Zugehörigkeit zum Nahverkehrsbund (DING) und durch das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, ist die Gemeinde in jeglicher Hinsicht sehr gut angeschlossen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind neben Ulm/Neu-Ulm, Nersingen, Leipheim und Langenau. Allgemeine Entfernungen: Ulm/Neu-Ulm 12km Stuttgart 97km München 143km Autobahn-Anschluss A7/A8 4km (Autobahnkreuz Ulm/Elchingen) Mikrolage: Die Liegenschaft liegt mitten im Gewerbegebiet von Elchingen, südlich des Teilortes Unterelchingen und westlich der Autobahn A7. Das Gewerbegebiet ist vom Ort im Wesentlichen durch die Bahnlinie von Ulm nach Heidenheim (Brenztalbahn) getrennt. Die Versorgungseinrichtungen des Ortsteils sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraßen zu den beiden Autobahnanschlussstellen Elchingen an der A8 im Norden und Nersingen an der A7 im Süden. Das Grundstück grenzt mit seiner Südseite an die St2021, die von Nersingen über Elchingen nach Langenau führt; somit verfügt das Grundstück über einen gewissen \"Werbefaktor\" und ist daher einfach und schnell aufzufinden. Die Liegenschaft besticht durch seine attraktive Lage und befindet sich gut sichtbar gelegen im Gewerbegebiet (Obere Mühlau) in der Daimlerstr. 13 in 89275 Elchingen. Der Ortsteil ist extrem verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine schnelle Autobahnanbindung an die A7/A8. Bequem in nur wenigen Fahrminuten ist das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen (A7/A8) erreichbar. In direkter/unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich folgende Unternehmen: Entfernungen: Unterelchingen Bahnhof 0,6km Autobahnanschluss Nersingen 6,1km Autobahnanschluss Elchingen 4,4km Unterelchingen/Ortsmitte 1,1km Sonstiges: Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können. Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an: Ansprechpartner: Robert Ardelean Objektnummer: # 14054 Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG Mobil.: 0170 / 30 32 650 (Mobil) Tel.: 0731 / 379 33 - 0 (Büro) Fax.: 0731 / 379 33 - 29 E-Mail.: infoimmobilien-boerse-ulm.de Web.: www.immobilien-boerse-ulm.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Strom: 106.6 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 08.09.2020 Gültig bis: 07.09.2030 Anbieter-Objekt-ID: 14054 Hinzugefügt am: 2020-10-21