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Nah am Monheimer Zentrum! Attraktive Wohnung in guter Wohnlage Monheim am Rhein
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Nah am Monheimer Zentrum! Attraktive Wohnung in guter Wohnlage

Monheim am Rhein [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Mettmann, . Kreis Mettmann]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

298 000 € Kaufpreis 85 m2 Wohnfläche 3 506 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
85 m2
ID:
225727

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie finden die Wohnung im 2.OG des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses fußläufig zum Monheimer Zentrum. Die ca. 85 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit kombinierter Dusch-Badewanne sowie einem Abstellraum. In der Wohnung angekommen, aus der Diele betrachtend, liegen auf der linken Seite, mit Ausblick auf ein gepflegtes Gartengelände, das Büro sowie das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite (in Richtung Straße) liegen der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Geradeaus finden Sie das sanierte Wannenbad mit kombinierter Dusche. In der geräumigen Diele ist außerdem noch ein Abstellraum für Dinge, die man braucht, aber nicht sehen möchte, untergebracht. Die jetzigen Eigentümer bewohnen seit 1974, seit Fertigstellung des Hauses, ihre Immobilie. Zunächst als Mieter und seit Anfang der 1980 er Jahre als Eigentümer. Sie haben sich hier stets sehr wohl gefühlt. Eine altersgerechte Bleibe wurde gesucht und auch schon gefunden. Die hübsche Wohnung, ideal für Paare, die sich ein 3. Zimmer für Gäste oder Büro wünschen, steht einem neuen Eigentümer ab 01.10.2020 zur Verfügung. Die Wohnung ist modern, hell und lichtdurchflutet. Der Bodenbelag des modernen, schwarz-weißen Bades aus edler Sanitärkeramik besteht aus schwarzem Granit mit Goldeinschlüssen. Auch in der Küche wurde Granit verarbeitet, als Bodenbelag, als Arbeitsplatte und als Kochfeld-Hintergrund. Der Parkettboden aus französischer Eiche in Wohnzimmer und Diele ist handverlegt. Die gepflegten Holzfenster aus dem Baujahr sind doppelt verglast und verfügen über Außen-Rollläden, in Wohnzimmer und Küche elektrisch bedienbar und mit Sonnensensoren ausgestattet. Die Innentüren und-zargen sind aus hellem Holz. Die Wohnungseingangstüre entspricht dem gegenwärtigen Sicherheitsstandard für Feuer und Einbruch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizungsanlage. Ein eigener Kellerraum steht dem Eigentümer zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Waschkeller mit eigenem Anschluss und Zähler für die Waschmaschine sowie ein Partyraum. Der gut isolierte und gedämmte Dachboden steht allen 3 Parteien zur Nutzung zur Verfügung. Das Haus erhält noch in diesem Jahr ein neues Dach (inklusive Gauben), aus Rücklagen und Sonder-Umlagen finanziert. Durch diese Sanierungsmaßnahme werden sich die in dem Energieausweis enthaltenen Werte erheblich verbessern. Die Gelder stehen hierfür schon bereit. Für den neuen Eigentümer entstehen keine weiteren Kosten. Nach Abschluss dieser Modernisierung verbleiben der Wohnungseigentümergemeinschaft noch € 15.000,00 Rücklagen für weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Das Treppenhaus wurde erst 2018 modernisiert. Vor dem Haus steht dem Eigentümer ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Den neuen Eigentümer erwartet eine moderne, attraktive und überaus gepflegte Immobilie an einem zentralen und dennoch ruhigen Standort. Ausstattung: Objektart:Eigentumswohnung zur Selbstnutzung Zimmer: 3, Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wannen-Duschkombi, Diele Wohnfläche: 85,17 m² Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1974 Anzahl der Wohnungen im Haus:3 Grundsteuer 2020 p.a.: € 161,50 Etage: 2.OG Anzahl der Etagen gesamt: 3 Keller: eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss und -zähler, Trockenraum, Partykeller im Gemeinschaftseigentum Hausgeld aktuell, seit 2016 konstant, mtl.: € 210,00 (incl. Heizung) davon€ 40,00 Zuführung zu den Rücklagen Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 Hausgemeinschaft gesamt:€ 15.000,00 (Mehr dazu in der Objektbeschreibung) Heizung:Öl Warmwasserversorgung:über Heizung Energieausweis:Energiebedarf, gültig bis 2029 Öl, 215 kWh (m²*a) (Mehr dazu in der Objektbeschreibung) Kaufpreis:€ 315.000,00 Provision:keine zusätzliche Käuferprovision Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Lagebeschreibung: Jeweils nur ein Katzensprung ist es von der Wohnung aus bis zum Rheinufer und in die Monheimer Innenstadt. Die Immobilie liegt in der Lindenstraße, seitlich der Krischerstraße, die sich vom Rheinufer bis zum Monheimer Rathaus zieht. Direkt am Nachbarhaus ist die Haltestelle Am Grafacker. Hier hält die Buslinie 788, die sowohl zum Busbahnhof in die Monheimer Innenstadt fährt wie auch zum S-Bahnhof nach Düsseldorf-Benrath. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur. Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Sonstiges: Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672884 E-Mail: d.kuepperstop-conception.de Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174 Berufskammer: IHK Düsseldorf Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a) Gültig bis: 2020-01-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 301 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-18 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei kalaydo.de

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Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Gäste WC in Top-Lage am See in Monheim am Rhein

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-18 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-26 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-01 bei kalaydo.de