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Nahe Maximiliansanlagen: Schöne 2-Zi.-ETW mit ca. 17 m² großem Süd-Wintergarten in München Kirchheim bei München
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Nahe Maximiliansanlagen: Schöne 2-Zi.-ETW mit ca. 17 m² großem Süd-Wintergarten in München

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

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699 850 € Kaufpreis 90 m2 Wohnfläche 7 777 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
7
Wohnfläche:
90 m2
ID:
314995

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1809412?accessKey=5ef5 +++ In zentraler Innenstadtlage von München steht diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Wintergarten und einer großzügigen Wohnfläche von rund 90 m² zum Verkauf, welche sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 befindet. Ab Juli 2020 kann die Immobilie entweder als Privatwohnung bezogen oder auch als lukrative Kapitalanlage neu vermietet werden. Die gepflegte Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit Hilfe eines Personenaufzugs. Zu den hell gefliesten Wohnräumen zählen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum rund 17 m² großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, ein zweigeteiltes Schlafzimmer, eine helle Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Hinreichend Stauraum findet sich in einem kleinen, ans Wohnzimmer angrenzenden Nebenraum sowie in einem privaten Kellerabteil. Zudem steht ein eigener Pkw-Stellplatz in einer Garage zur Verfügung. Bei einer Neuvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. von ca. 21.600 € erzielt werden. Das monatliche Hausgeld, mit dem unter anderem ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst finanziert wird, beläuft sich aktuell auf rund 381€. Objektnr: 1023412 Ausstattung: + Gepflegter Zustand + Ab 07/2020 bezugsfrei oder neu vermietbar + Mögliche JNKM: ca. 21.600 € + Traumhafter Wintergarten (ca. 17 m²) + Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne + Eigenes Kellerabteil + Garagenstellplatz + Personenaufzug + Hausreinigung und Winterdienst + Zentrale Innenstadtlage + Ideale Nahverkehrsanbindung + Baujahr laut Energieausweis: 1962 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 141,1 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Heizöl Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 7.776,11 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 90 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt München, genau an der Grenze zwischen Au Haidhausen und dem gehobenen Viertel Bodenhausen. In dieser attraktiven Wohnlage profitieren Sie insbesondere von der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Einkaufswegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer idealen Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister aller Art sowie eine nahe gelegene Klinik und ein weitreichendes gastronomisches Angebot aus verschiedenen Cafés und Restaurants erreichen Sie ringsum bereits nach wenigen Gehminuten. Die idyllischen Maximiliansanlagen am Ufer der Isar, ein Hallenbad und ein Theater sind darüber hinaus nur einige der vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der lebendigen Innenstadt. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in einem Umkreis von rund 5 Gehminuten, der ca. 7 Gehminuten entfernte Bahnhof “Leuchtenbergring” sowie die U-Bahn-Station “Böhmerwaldplatz” in knapp 9 Gehminuten Entfernung gewährleisten eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto können Sie zudem binnen kürzester Zeit über die A94, die B2R oder die B304 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3c5ced0b47 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-14 bei kalaydo.de