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Naturnahes Familienidyll: 3-stöckige Doppelhaushälfte mit Garten und Platzvielfalt Nordrhein-Westfalen
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Naturnahes Familienidyll: 3-stöckige Doppelhaushälfte mit Garten und Platzvielfalt

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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309 000 € Kaufpreis 130 m2 Wohnfläche 2 377 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
130 m2
ID:
363743

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2056164?accessKey=5f04 +++ Ein gepflegter und stetig modernisierter Zustand, eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie schöner Holzparkettboden sind nur einige der Vorzüge, die diese attraktive Immobilie in sich vereint. Das einseitig angebaute Wohnhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 375 m² und erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 4 vorteilhaft geschnittenen Wohnräumen, die Innen sowie Außen Wohlfühlmomente für die ganze Familie versprechen. Nicht nur die geräumigen Schlafzimmer überzeugen durch einen hohen Gemütlichkeitsfaktor. Auch der großzügige und helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Galerie und charmanten Holzbalken zählt zu den Besonderheiten dieser Immobilie. Ob schicker Wintergarten in Ostausrichtung, schöner Garten mit Terrasse oder idyllische Lage - hier laden Innen- sowie Außenbereiche gleichermaßen zur Entspannung inmitten attraktiver Natur ein. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer sowie der offenen Küche samt Einbauküche können Sie sich im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Keller- und Waschraum freuen. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein erst 2019 modernisiertes Bad mit Dusche und Wanne. Die Galerieebene unter dem Dach punktet mit hell einfallendem Tageslicht und besonderem Raumgefühl. Eine Garage sowie gleich 4 Außenstellplätze runden das ansprechende Angebot ab. Objektnr: 1026420 Ausstattung: + Rund 21 m² Wintergarten + Garten und Terrasse + Gepflegt und stetig modernisiert + Vollständige Einbauküche + Gäste-WC und Garderobe + Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Holzparkettboden und Galerie + 2 Kellerräume + Garage und 4 Freiplätze + Ruhige, familienfreundliche Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 30.09.2021 Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.376,92 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 375 m² Lagebeschreibung: Naturnahes Familienleben: In der rund 43.000-Einwohner-Stadt Erkelenz genießen Sie im Ortsteil Gerderath nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 46 km südwestlich des Düsseldorfer Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und diverse Landschaftsschutzgebiete schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil selbst als auch in der rund 7,5 km entfernten Innenstadt schnell zu erreichen. So befindet sich in der Umgebung eine ca. 650 m entfernte Apotheke und ein rund 8 Gehminuten entfernter Supermarkt. Ein ca. 6 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine rund 750 m entfernte Grundschule unterstreichen zusammen mit der verkehrsarmen Anwohnerstraße sowie dem etwa 450 m entfernten Hallenbad die Familienfreundlichkeit der Lage und ergänzen das umfangreiche Angebot. Besonders ein Haus- und Zahnarzt sowie 2 Kindergärten mit Säuglingsbetreuung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 9 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt, sodass Sie den Bahnhof “Erkelenz” in nur rund 18 Minuten mit dem Bus bequem erreichen. Von hier besteht mit der Regionalbahn in nur ca. 40 Minuten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Auch die Autobahnen 46 und 61 sowie die Bundesstraße 57 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3cba89ce4e Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de