Neubau Doppelhaushälfte LILIIUM - in bester Lage & Qualität in Obertraubling!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bauweise in bewährter BEKA besser bauen Qualität, Top zentral gelegen in Obertraubling! Sichern Sie sich eines der schönsten Grundstücke direkt vom Bauträger und eine Top KfW Förderung! Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Danach betreten Sie den großzügigen, offenen und Licht durchfluteten Wohnbereich, mit einer mega Terrasse nach Süden - hier können Sie Ihre Sonnentage mit Sommerfeeling genießen. Für kuschelige Winterabende ist im Wohnzimmer bereits ein Kamin für einen Kaminofen planerisch vorgesehen und als Sonderwunsch erhältlich. Im ersten Obergeschoss sind zwei tolle, etwa gleich große und sehr geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die perfekt möblierbar sind. Etwas Vergleichbares findet man selten in einem Haus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein schönes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit einem tollen Studio und einem separaten Wohnraum. Optional wird noch ein Duschbad angeboten. Dieser Bereich ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen oder Arbeiten, er wird jedem Ihrer Ansprüche mit Sicherheit gerecht. Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Schmutzwaschbecken. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen. Direkt auf Ihrem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Stellplatz. * Ausstattung gemäß Bau- & Leistungsbeschreibung * Kaufpreis: 619.900,00 € schlüsselfertig zzgl. 15.500,00 € für die Garage und 4.500,00 € für den Stellplatz * Zahlung: baufortschrittabhängige Abschlagszahlungen nachschüssig * Komplette Betreuung während der Bauphase * 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Ausstattung: BEKA besser bauen - alles aus einer Hand: • Ziegel-Massivbauweise • KfW-55 Effizienzhaus Standard • Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit mit FBH und zentraler Lüftungsanlage in allen Räumen • große DHH mit 11,74 m x 5,49 m und mit 5 Zimmern • EG, OG, DG + voll unterkellert mit viel Stauraum • 140,31 m² Wohnfläche • Garage mit 6,00 m Länge • großes Grundstück mit sonnigem Südgarten und viel Abstand zum nächsten Nachbarn • offenes Wo/Ess/Ko im EG mit geräumigen 41,8 m² • Eichenparkett • zeitlos schöne Sanitärausstattung • mehrere Grundrissvarianten zur Auswahl • Glasfaseranschluss für schnellstes Internet Grundstücksfläche: ca. 229 m² Lagebeschreibung: „Wir Obertraublinger sehen uns als freundliche, offene, moderne und zukunftsorientierte Gemeinde, die trotz ihrer Nähe zur Großstadt Regensburg bayerische Traditionen pflegt und alte Sitten und Bräuche weiterleben lässt. In den vielen Vereinen innerhalb unserer Großgemeinde wird dies auch weiterhin vorgelebt.“ Die Gemeinde Obertraubling mit ca. 8.500 Einwohnern befindet sich südöstlich von der Oberpfälzer Hauptstadt und grenzt direkt an Regensburg an. Sie ist aufgrund der hervorragenden Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl als Wohngemeinde sehr beliebt, als auch als Gewerbestandort zahlreicher, alteingesessener Unternehmer. Viele der großen Arbeitgeber wie z.B. BMW, Continental, Siemens, Krones, Starkstrom-Gerätebau, die Universität und das Uniklinikum, sind teilweise sogar mit dem Fahrrad, oder in wenigen Autominuten erreichbar. Obertraubling ist aber vor allem eine familienfreundliche Ortschaft, die sehr darauf bedacht ist, dass junge Eltern Beruf und Familie in Einklang bringen können. Die Gemeinde betreibt seit September 2018 bereits vier kommunale Kindergärten und 2 Kinderkrippen. Ergänzt wird das Angebot durch den Kindergarten St. Konrad unter kirchlicher Trägerschaft, sowie den Johanniter-Kinderhort Farbenklecks und die Johanniter-Mittagsbetreuung an der Hermann-Zierer-Grundschule. Ebenso gibt es eine Staatliche Realschule in Obertraubling. Die Gemeinde stellt mit ihren Einrichtungen der Kinderbetreuung allen Eltern, die dies wünschen, ein hochwertiges, kind – und familiengerechtes Angebot zur Bildung, Erziehung und Betreuung ihrer Kinder zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Bauträger, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Anbieter-Objekt-ID: 5082 Hinzugefügt am: 2020-10-10