NEUBAU - Modernes 2-FH in begehrter Lage von BS, Alt-Lamme!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das moderne 2-Familienhaus wurde in einer Baulücke im begehrtem Alt-Lamme erbaut und liegt am Feldrand in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne! Das Haus ist in zwei unterschiedlichen Wohnungen aufgeteilt. Durch das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Zusätzlich haben Sie vom Wohnbereich aus über eine schwebende Treppe aus Granit direkten Zugang in das Untergeschoss, wo weitere 50 m², aufgeteilt auf zwei Räume zur Verfügung stehen. Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Bäder mit Fenster und bodentiefer Dusche. Das Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielen bodentiefen Elementen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die zweite Wohnung liegt im 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², großzügig aufgeteilt auf zwei Zimmer. (Terrasse zu 50% kalkuliert) Auch in dieser Wohnung wurde durch die vielen Fenster und bodentiefen Elemente für viel Tageslicht gesorgt. Vom offenen Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die über 23 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne! (ca. 9m X 2,50m) Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Gegenüber herkömmlichen Heizungsanlagen ist dieses Heizsystem deutlich effektiver. In allen Räumlichkeiten ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Fenster sind 3-Fach verglast und entsprechen dem neuesten Standard. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Bäder sind großformatig, modern und hell gefliest. Um den neuen Eigentümern noch Gestaltungsmöglichkeiten in den Bädern und bei den Bodenbelägen in den Wohnräumen zu ermöglichen, wird das Objekt ohne den entsprechenden Armaturen und Bodenbelägen verkauft! Uns liegt bereits ein Angebot für die Installation der Badarmaturen in Höhe von ca. 1.500 € vor. Die Wände sind gespachtelt, geputzt und weiß gestrichen. Das Treppenhaus und der Kellerbereich sind ebenfalls großformatig gefliest. Das Grundstück ist anthrazit gepflastert, eingezäunt und begrünt! Bei Übergabe ist die Außenanlage komplett fertiggestellt und im Kaufpreis inbegriffen! Alles in Allem ein moderner und hochwertiger Neubau in guter Lage Braunschweigs! Verkauft wird das Objekt über einen Bauträger mit 5 Jahren Gewährleistung! Energieausweis ist in Erstellung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne lassen wir Ihnen weitere Fotos und die entsprechenden Grundrisse zukommen! Für eine Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung! Ausstattung: -2 getrennte Wohneinheiten -bodentiefe Duschen -Gästebad mit Dusche im EG -großer Keller -weitere 50 m² Nutzfläche im UG mit Fußbodenheizung -Doppelcarport -Wärmepumpe Lage: Das 2-Familienhaus liegt in ruhiger Lage und bester Nachbarschaft. Der Ortsteil Lamme liegt im Westen von Braunschweig und ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sehr begehrt! In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten. als auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Das bekannte Raffteichbad ist wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahn in Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben. Felder und Wiesen liegen direkt vor der Tür. Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw.-vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Hinzugefügt am: 2020-10-10