Neubauvorhaben: Wohnen in Traumlage - Mit Berg und Seeblick in Herrsching am Ammersee!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit dieser Immobilie im Wert von 1.389.000 € werden all diejenigen fündig, die von einem erstklassigen Familiendomizil mit Berg und Seeblick träumen: Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit entsprechendem Grundstücksanteil in Breitbrunn/Herrsching am Ammersee, das sich aktuell in Planung befindet. Mit der "Realis Projektierung München GmbH" verwirklichen Sie Ihr Traumhaus. Die Immobilie wird in qualitativ hochwertiger Massivbauweise auf einem etwa 424 m² großen Grundstück errichtet. Ihre gehobene Ausstattungsqualität findet ihren Ausdruck bspw. in den wertigen Bodenbelägen. Der Immobilie ist zudem eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung zugehörig, die das geschmackvolle Ambiente des Hausinneren im Außenbereich fortführt. Die derzeitigen Entwürfe sehen für die Nutzfläche von ca. 216 m² und für die Wohnfläche von ca. 140 m² folgenden Grundriss vor: Im Erdgeschoss finden Sie den offen geschnittenen Koch- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterfronten und elegantem Design überzeugt. Die Küche kann auf Wunsch vom Wohnbereich getrennt werden. Von diesem aus betreten Sie zudem Ihre sonnige Terrasse und das großzügige Gartengrundstück (ca. 260 m² reine Gartenfläche). Eine lichtdurchflutete Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC am Eingangsbereich runden die Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer, sowie ein komfortables Tageslichtbad. Im ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie bei einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m ein ca. 27 m² großer Hobbyraum (belichtet und beheizt). Weiterhin überzeugt die Immobilie mit einem effizienten Heizsystem dank Luft-Wasser-Wärmepumpe. Nahezu alle Räume werden darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung versehen. Zusätzlich sind zwei Garagenstellplätze verfügbar. Die Umsetzung von Grundrissänderungen, Zusatzausstattung wie Smart-Home-Systemen oder Kaminanschlüssen, sowie individueller Kundenwünsche ist im Rahmen der Statik möglich. Das Haus wird schlüsselfertig angeboten. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Dezember 2021 geplant. Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau, weshalb noch kein Energieausweis vorliegt. Objektnr: 1024403 Ausstattung: + See und Bergblick + Energiesparende Ziegelbauweise + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Elektrische Rollläden + Tageslichtbad und Gäste-WC + Hobbyraum (27 m²) + Doppelgarage (zzgl. 29.000 €) Der Angebotspreis für den Grundstücksanteil, das Haus und Garage mit Stellplatz beträgt gesamt 1.418.000 € zzgl. Kaufnebenkosten. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 31.12.2021 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 9.916,47 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 49.346,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 216 m² Grundstücksfläche: ca. 424 m² Lagebeschreibung: Die repräsentative Immobilie präsentiert sich mit Seeblick in Breitbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Herrsching. Mit einer eigenen Dampfer-Anlegestelle und einer großen Badewiese mit direktem Zugang zum Ammersee ist die Ortschaft eine Institution für sich. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur ca. 15 Minuten entfernte Herrschinger Moos am Pilsensee und Ausflugsziele wie das nur ca. 9 Minuten Fahrt entfernte Kurparkschlösschen in Herrsching laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Münchener Innenstadt nur etwa 40 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind. Breitbrunn selbst sowie die umliegenden Ortschaften und Gemeinden stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 4 Restaurants maximal 8 Minuten Fahrt entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach einem ca. 5-minütigen Fahrweg. 2 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und eine ca. 4 Minuten entfernte Apotheke garantieren eine sicher medizinische Versorgung. Ein nur ca. 900 m entferntes Kinderhaus sowie eine rund 6 Minuten Fahrt entfernte Grundschule im Nachbarort unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur ca. 400 m entfernte Bushaltestelle zu. Hier verkehren Buslinien, die Verbindungen in die umliegenden Ortschaften, Gemeinden und Städte zur Verfügung stellen. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A96 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 2c095f590c Hinzugefügt am: 2020-10-10