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Neuwertig und exklusiv: Luxuriös ausgestattete Villa in Grafenrheinfeld Grafenrheinfeld

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Neuwertig und exklusiv: Luxuriös ausgestattete Villa in Grafenrheinfeld

Grafenrheinfeld [. Bayern, . Landkreis Schweinfurt, . Landkreis Schweinfurt]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 400 000 € Kaufpreis 265 m2 Wohnfläche 5 284 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
265 m2
ID:
333450

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Luxus pur auf rund 655 m² - das gesamte Grundstück um diese unvergleichliche Villa erscheint herausragend gepflegt und bestätigt den hochwertigen Eindruck. Die Villa selbst wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und überzeugt mit jedem Zentimeter der ca. 265 m² großen Wohnfläche, die sich über 2 großzügige Etagen erstreckt. Hier erhalten Sie die Chance auf ein neuwertiges, luxuriös ausgestattetes und mit hochwertigen Materialien erbautes Anlageobjekt. Vorerst handelt es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage, die Option zur Eigennutzung besteht voraussichtlich frühestens nach 3 Jahren. Hell und freundlich erscheinen die insgesamt 8 Wohn- und Schlafräume - besonders der offene Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen besonders vorteilhaften Schnitt und ein niveauvolles Ambiente. Ein Kamin sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die offene, geräumige Küche mit Kochinsel samt luxuriöser Einbauküche mit Backofen und Mikrowelle auf Komforthöhe wird mit Licht durchflutet. Ergänzt wird diese beeindruckende Wohnfläche durch eine wunderschön angelegte Sonnenterrasse und einen sonnigen, sehr gepflegten Garten. Ein weiteres Highlight stellt eine schwebende Treppe aus wunderschönem, hochwertigem Eichenholz dar, die ins 1. Obergeschoss führt. Weiterhin verfügt diese extravagante Immobilie über 2 Tageslichtbadezimmer, von denen 2 jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind, das dritte Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne für ein ganz besonderes Wellnesserlebnis. Ergänzt wird dieses beeindruckende Raumangebot durch 5 helle und exklusive Schlafzimmer und einen separaten Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss. Für wettergeschütztes und komfortables Parken steht ein eigener Carport bereit. Eine Lüftungsanlage sorgt stets für eine gute Belüftung in allen Räumen, die 3-fach isolierten Fenster sind allesamt mit Jalousien ausgestattet. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026459 Ausstattung: + Reine Kapitalanlage (Eigennutzung in frühestens 3 Jahren mögl.) + Freistehende, individuell gebaute Villa + Hochwertige Baumaterialien + Neuwertig + Sonniger, gepflegter Garten + Wunderschöne, große Sonnenterrasse + Luxuriöse Ausstattung + Hochwertige, moderne Einbauküche + 2 moderne Tageslichtbadezimmer (1x Dusche, 1x freistehende Badewanne) + Kamin im Wohnzimmer, Lüftungsanlage + Schwebetreppe aus Eichenholz + 3-fach Isolierfenster mit Jalousien Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Stein Kaufpreis pro m²: 5.283,02 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 265 m² Grundstücksfläche: ca. 655 m² Lagebeschreibung: Grafenrheinfeld - das Naherholungsgebiet am linken Mainufer im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt gilt als beliebter Wohnvorort und zeichnet sich durch eine für Unterfranken eher untypische, flache Landschaft aus. Das hier präsentierte Anlageobjekt befindet sich in südöstlicher Lage Grafenrheinfelds, unweit von idyllischen Wiesenlandschaften. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Supermärkte, Bäckereien und auch Apotheken und ein Hausarztzentrum, welche bequem innerhalb von rund 10 Gehminuten zu Fuß erreicht werden können. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der ca. 8,5 km entfernten Innenstadt von Schweinfurt. Ideale Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Schweinfurt gewährleistet die Bundesstraße 26. Anschluss an die Autobahn 70 erhalten Sie nach ca. 4,5 km über die Auffahrt Schweinfurt/Bergrheinfeld. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: fbcb874939 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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