Neuwertige 4 Zi. Maisonette mit Westterrasse u. Garten Baujahr 2017 in Trudering-Moosfeld!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese herrliche neuwertige 4 Zi. Garten-Maisonette Wohnung mit Westausrichtung, sowie die komplette Wohnanlage wurden 2017 in wertbeständiger Ziegelbauweise erstellt. Die kleine Eigentümergemeinschaft bestehend aus 8 Wohneinheiten mit Parkgarage und eigenem Spielplatz wurde in einer ruhigen Spielstraße errichtet. Die lichtdurchflutete Garten-Maisonette Wohnung mit ca. 25 m² Terrasse und ca. 50 m² großem Garten ist optimal nach Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Flur mit Garderobe, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein offener Wohnessbereich mit einer modernen Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Marken E-Geräten. Von allen Wohnräumen im Erdgeschoss aus, die mit bodentiefen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet sind, ist der Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten möglich. Über die einläufige Treppe gelangt man in das Untergeschoss, welches über einen weiteren separaten Eingangsbereich verfügt und sowohl bequem mit dem Aufzug als auch über den Hausgang zu erreichen ist. Das Untergeschoss wurde in hervorragender Wohnraumqualität ausgestattet und ist mit zwei weiteren Räumen, die derzeit als Arbeitszimmer und Schlafzimmer( jeweils mit großem Fenster) genutzt werden ausgestattet. Ein weiteres modernes Bad mit WC, Dusche und einem großen Fenster, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss machen das Untergeschoss außergewöhnlich komfortabel. Zur Wohnung gehört noch ein separates großes Kellerabteil mit Lichtschalter und Steckdose. Ebenso stehen den Bewohnern im Haus ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschplatz mit Wasseruhr und Stromzähler zur Verfügung. Ausstattung: - Ziegelmauerwerk in Perlt gefüllten Wärmedämmziegel 36,5 cm - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Aufzug in alle Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss - Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden und über Smarthome steuerbar - Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen - Bäder mit Tageslicht, hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug und modernen Sanitärgegenständen - Video Gegensprechanlage, Telefonanschluss in beiden Etagen und Netzwerk verbunden, TV-Anschluss in allen Wohn und Schlafräumen, - Stellplatz in Doppelparkersystem mit einer zulässigen Höhe von 1,80 m Weitere Extras wie die Einbauküche, Smarthome Einrichtung, Maßangefertigter Schreiner Schrank unter der Treppe, Badmöbel, Markise, Gartenhecke, Gartenzaun mit Tor und der Spielturm im Garten sind im Kaufpreis enthalten. Die Gewährleistung ist noch bis Oktober 2022 gültig. Zudem besitzt der Bauträger in dieser Wohnanlage noch zwei Wohnungen für den eigenen Bestand. Die stehen nicht zum Verkauf an! Kaufpreis Wohnung 849.000.-€ inkl. Extras + 25.000.- € Garagenstellplatz = Gesamtkaufpreis 874.000.-€ Käuferprovision: 3,48 Lagebeschreibung: Der Bezirk \"Am Moosfeld\" in Trudering liegt im östlichen Bereich Münchens. Das Gebiet grenzt westlich an Berg-am-Laim und Bogenhausen, südlich an Ramersdorf, im Norden Johanneskirchen und führt im Osten in die selbständigen Gemeinden. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Netto ca. 450 m entfernt, Rewe ca.900 m oder die beliebten Riem-Arcaden nur 6 min. mit dem Auto entfernt, ebenso zahlreiche Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die Haltestelle \"Trudering\" mit Anschluss an S-Bahn (S4) und U-Bahn (U2) oder Kreilerstraße (U2) ideal gewährleistet. Ebenso ist der Stadtbus mit mehreren Linien unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über den Schatzbogen schnell und bequem entweder über die B304 oder A94 in die Innenstadt und zum Mittleren Ring oder zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95) .Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an Sonstiges: Interesse geweckt? Sie möchten sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen? Fordern Sie unser Exposé an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung und freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen. Unsere Beratung gehört Ihnen! Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Daher bitten wir Sie, immer Ihren Spamordner zu kontrollieren. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas,Solar Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 23.04.2016 Gültig bis: 22.04.2026 Anbieter-Objekt-ID: Maisonette/Terrasse/Garten Hinzugefügt am: 2020-10-21