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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ca. 105 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Terrassenzugang lassen Ihnen viel Platz zum Atmen Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf Ihrer gemütlich, geschützten 16 m² Westterrasse mit Ausblick ins Grüne Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnanlage aus dem Jahre 1970 Inkl. Duplex-Garage, Kelleranteil + Wasch- und Trockenraum in Schrittdistanz Baujahr 1970 - HZG ÖL - Energieausweis verbrauchsorientiert: 154 kWh/(m²·a) EEK E Ausstattung: *Im Jahr 2017 wurden alle Bodentiefen Fenster inklusive Rollläden erneuert *Fenster in Küche, WC, Bad und KiZi wurden ebenfalls bereits getauscht *Alle Heizkörper auf zeitgemäßem Stand *Ein Einheitlicher Vinyl-Bodenbelag wurde 2017 ebenfalls fachgerecht verlegt *Gepflegtes, geräumiges Badezimmer aus den 90er Jahren *Waschmaschinenanschluss ist top bequem im Badezimmer vorhanden *Inklusive Wanne, Dusche, Handtuchwärmer und top gepflegte Badezimmermöbel *Die Holztüren wurden frisch in weiß gestrichen, die Türklinken ausgetauscht *Eine neue hochwertige Kücheneinrichtung wurde eingebaut (siehe Bilder) *Praktischer Abstellraum in der Wohnung vorhanden *Separates Gäste-WC im Eingangsbereich *Circa 8 m² gemauerter Kellerraum inklusive *Offizieller Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich vorhanden *Circa 16 m² Eckterrasse mit Blick ins Grüne! *Im Gebäude sind lediglich 4 Wohnparteien zuhause *Das Objekt ist aktuell vermietet - Kapitalanleger werden gerne bevorzugt! *Rendite aktuell ca. 2%! ACHTUNG: Das Objekt weist aktuell einen Feuchtigkeitsauftritt im Bereich des Terrassenanschlusses auf. Dieser ist allerdings durch eine entsprechende Versicherung, bzw. über die Eigentümergemeinschaft abgesichert. Sachverständige Handwerker sind bereits beauftragt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Linoleum Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger und grüner Wohnlage in zweiter Reihe von 81249 München. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spielplatz, Ärzte, Bushaltestelle befinden sich im nahen Gehbereich. Die S-Bahn-Haltestelle "Leienfelsstrasse" ist mit einem kurzen Fußweg problemlos zu erreichen, und befindet sich nur eine Station vor der Haltestation München-Pasing. Mit der Linie S4 gelangt man in ca. 15 Minuten ebenfalls in Kürze zum Münchener Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie im Handumdrehen die Bodenseestraße/B2 sowie die Autobahn-Auffahrt A99 Aubing-Lochhausen Langwied. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Bezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 154,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.10.2014 Gültig bis: 2024-10-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/0207 Hinzugefügt am: 2020-10-10