Oase der Ruhe - Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lage - Lage - Lage ist das Erste was Sie von jedem Immobilienberater hören, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht. Bei dieser Immobilie haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Geldanlage stimmt, denn der Boltenberg gehört zu einer der besten Lagen von Wuppertal. Noch dazu gibt es eine Einliegerwohnung (mit separatem Eingang ca. 65 m²), welche seit ca. 5 Jahren an eine sehr liebe Mieterin vermietet ist. Die Mieteinnahme beträgt € 770.- pauschal / pro Monat. Bei dem großen Garten (Grundstücksgröße ca. 4.350 m²) geht so manchem Hobbygärtner das Herz auf. Hier blühen verschieden Obstbäume und wertvolle andere Pflanzen. Wer sich damit auskennt, weiß den Wert dieser Bepflanzung zu schätzen. Sie haben Pferde und möchten diese unbedingt in Ihrer Nähe haben? Kein Problem, denn einen Pferdestall gibt es schon. Bei dem Niedrigenergiehaus (Nachweis vorhanden) wurden keine Kosten und Mühen gescheut: Regenwasseranlage, Solaranlage (Baujahr 2016), Kamin und 2 Kaminöfen, Gäste WC´s, Stirnholz- und Buchenparkett, Wäscheschacht im Haupthaus, Terrasse (geht um´s ganze Haus), Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, Vollunterkellert u.v.m. Fazit: Eine Besichtigung lohnt sich! Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, indem Sie das Kontaktformular bitte vollständig ausgefüllt an uns übermitteln (Inkl. Telefonnummer). Bitte beachten Sie, dass wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen bearbeiten!! Schauen Sie sich bitte auch unsere Videos an: https://www.grundstein-immobilien.com/ihr-traum-geht-in-erfuellung/ Ausstattung: Von A - Z: - Einliegerwohnung - Gäste WC in Haupthaus und Einliegerwohnung - Grundstück ca. 4.350 m² - Grundstück komplett umzäunt - hochwertige Parkettböden - Holzschuppen inkl. Holzvorräte (Kaminholz) - Kamin + 2 Kaminöfen - Niedrigenergiehaus - Pferdestall - Regenwasseranlage - Solaranlage (Baujahr 2016) - Stellplätze - Terrasse um´s ganze Haus - Wäscheschacht - u.v.m. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4350 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Die Stadt ist aber auch als „Wiege der Industrialisierung in Deutschland“ reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet. Das hier angebotene Haus liegt in Wuppertal Sonnborn, am schönen Boltenberg, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung besticht durch alte Herrenhäuser und Fabrikantenvillen in direkter Nachbarschaft. Der Boltenberg ist eins der vornehmeren Viertel in Wuppertal mit Geschichte. Eins der größten Waldgebiete der Umgebung erstreckt sich gleich hinterm Gartenzaun. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Postagentur befinden sich in Wuppertal-Sonnborn, wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe, die Schwebebahn und S-Bahnstationen Sonnborn und Zoo sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zuzügl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer an unsere Firma. Wir vermitteln diese Immobilie im Allein Auftrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können. Exposéverantwortung Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Weitere Details erhalten Sie gerne von uns persönlich bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an: 0202 - 515 6 515! Schauen Sie bitte auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.com Wir bieten Ihnen das "Rund-um-sorglos" Paket an: - Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - kostenfrei und unverbindlich - professionell durch unser Unternehmen ermitteln. - Über unser Unternehmen GRUNDSTEIN INVEST GmbH suchen wir laufend Immobilien jeglicher Art zum ANKAUF! - Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen. Bitte nehmen Sie dazu direkt mit dem Büro Kontakt auf: Tel. 0202 - 31 67 17 - Sie benötigen eine Finanzierung oder eine Versicherung? Gerne leiten wir Sie an den entsprechenden Spezialisten weiter! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 70,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 06.06.2019 Gültig bis: 06-06-2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas Anbieter-Objekt-ID: 868 Hinzugefügt am: 2020-10-23