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Oranienburg zentrumsnah: Doppelhaushälfte mit Baugrundstück provisionsfrei Brandenburg an der Havel
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Oranienburg zentrumsnah: Doppelhaushälfte mit Baugrundstück provisionsfrei

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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349 000 € Kaufpreis 87 m2 Wohnfläche 4 012 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
87 m2
ID:
140107

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss und Spitzboden ist ca. 1934 als Massivbau errichtet worden. In diesem Teil des ”Haupthauses” befinden sich die Veranda bzw. die Diele, das Schlafzimmer und weitere zwei angrenzende Zimmer. Diese beiden Räume waren urprünglich ein großes Zimmer. Es wurde mit einer Wand (Ständerwand) und Tür geteilt; somit kann man Möbel besser stellen. Das lässt sich aber problemlos wieder rückgängig machen. Über einen verbindenden Anbau, in dem sich die Einbauküche und das moderne Wannenbad befinden,gelangt man in das ca. 30 m2 große Wohnzimmer, das 2017 komplett kernsaniert wurde. Inkl. Parkettboden, Dämmung, uvm. Hier befindet sich ein schöner Kaminofen. Sämtliche Wohnräume liegen nach Süden und wirken sehr hell. Der trockene Teilkeller (3 x 5 Meter) ist der Hauswirtschaftsraum für die Anschlüsse für Wasser, Gas, Elektrik, Heizung und die Pumpe für das Brunnenwasser Im Spitzboden (Kaltdach) befinden sich kleinere Lagerflächen. Boden gedämmt, Dachdeckung erneuert (2012). Voll erschlossenes Grundstück (Stadtwasser, Abwasser über Kanalisation, Strom, Gas, Telefon), Elektroinstallation tlw. erneuert (in Diele, Küche, Bad und im Wohnzimmer), Reichlich Nebengelass: Gartenhaus, Werkstatt, Doppelcarport, Einzelcarport, überdachte ca. 32m2 große Gartenterrasse sowie eine massive Garage. Im Garten gibt es Bäume, Sträucher und Grünflächen, Wasser aus eigenem Brunnen. Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bei den Modernisierungsarbeiten wurde in den Räumen Veranda, Bad und Wohnzimmer neue Dämmung verlegt. Die Baulichkeiten erfüllen durchaus die Anforderungen modernen Wohnens, u.a. mit Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer, der völlig unabhängig von der Gastherme immer für heißes Wasser sorgt und sparsam ist, weil nicht wie sonst üblich, das Wasser über die Gastherme dauerhaft erhitzt werden muss. Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach, Rollläden an allen Fenstern, gefliestes Wannenbad Einbauküche Bodenbeläge in Wohnräumen: Parkett, Laminat, Teppichboden auf den originalen Holzdielen lose verlegt, Kaminofen, Modernisierung 2012-2017: - kompl. Wasserleitungen neu (Kupferleitungen) - Dach, (Dämmung, Pfannenblech Ziegelblech Trapezblech Profilblech) - kompl. Küche, (Fliesen, PVC, Elektrik,) - kompl. Bad, (Dämmung Dach, Sanitäranlagen, Fliesen, Elektrik usw.) - kompl. Wohnzimmer (Dämmung Dach, + 2 Wände + Neue Wände, hochwertiges Parkett, Elektrik,) Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 945 m² Lagebeschreibung: Das ca. 945 m2 große Grundstück in Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einem Siedlungsgebiet in Oranienburg (Landkreis Oberhavel). Das Objekt befindet sich hinter dem Krankenhausgelände. Aberkeine Sorge um nervige Sirenen (Signalhörner). Diese dürfen nicht auf dem Krankenhausgelände fahren und die Zufahrt ist auf der anderen Seite In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Discounter für die Versorgung mit Lebensmitteln, Gaststätten, Post, Arztpraxen, Apotheke, Tankstelle, Schulen, Kitas usw. Nur wenige Minuten sind es mit dem Bus bis zum S- und Regional-Bahnhof der Stadt (Linien S1 und RB 12/20 sowie RE 5 für Fahrten in Richtung Berlin), zu Fuß etwa15 Min. Über die Autostraße der B 96 mit mehreren Auffahrten gelangt man in ca. 10 Min. auf den Berliner Autobahnring A10 und weiter über die Zubringer A 111 und A 114 in die City West bzw. Ost in ca. 25 bis 40 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besonderheit: Für das hintere, auch abteilbare, Gartengrundstück von ca. 435 m2 mit separater Einfahrt liegt aktuell eine positive Entscheidung der Bauaufsichtsbehörde Oranienburg vor. Die Errichtung eines 1-geschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss ist somit möglich. Der Käufer kann, wenn er diese Möglichkeit nicht selbst nutzen möchte, diesen Anteil Bauland abtrennen und separat verkaufen. Hier wird allerdings das gesamte Grundstück verkauft. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456976.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 184921 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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