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Pferdehaltung oder attraktive Mieteinnahmen? Warum nicht beides? Windhausen, Harz
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Pferdehaltung oder attraktive Mieteinnahmen? Warum nicht beides?

Windhausen, Harz [. Niedersachsen, . Landkreis Göttingen, . Landkreis Göttingen]

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280 000 € Kaufpreis 580 m2 Wohnfläche 483 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
580 m2
ID:
401208

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gebäude Nr. 1: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Mietwohnungen wurde ca. 1841 erbaut. Es ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Immer wieder hat der bisherige Eigentümer die Immobilie liebevoll renoviert und saniert, zuletzt im Jahr 2013 Teile der Außenfassade, die Heiz- und Wasserleitungen, weiterhin wurden im Erdgeschoss bereits die Heizkörper erneuert. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind derzeit nicht vermietet, da hier noch die Bäder modernisiert werden müssen & die Heizkörper noch fehlen. Nach Fertigstellung haben Sie hier die Chance, sich den bzw. die Mieter selber auszusuchen. Durch den Leerstand der ersten Etage betrug die Jahresnetto-Kaltmiete im Jahr 2019 für diese Immobilie 6.420,00 EUR, was einem m²-Mietpreis von 3,75 EUR/m² entspricht. Vermieten Sie die anderen Wohnungen zu dem gleichen Preis, erhöht sich die Jahresnetto-Kaltmiete auf attraktive knapp 15.000,00 EUR. Gebäude Nr. 2: Die Immobilie umfasst 3 Mietwohnungen und wurde ca. im Jahr 1966 an die o.g. Immobilie angebaut. Im Jahr 2018 wurde hier umfangreich saniert: in den 3 Wohnungen wurden die Badezimmer modernisiert, die Wasserleitungen (Zu-und Abwasser) sowie sämtliche Heizkörper erneuert und in diesem Zuge wurden auch die Heizkörpernieschen zugemauert und isoliert. Das Haus ist vollunterkellert und es gibt eine Doppelgarage. Natürlich ist diese Immobilie vollvermietet: die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 11.700,00 EUR zzgl. 600,00 EUR für die Garage. Ganz schön attraktiv, wenn Sie die Jahresnetto-Kaltmieten der beiden Häuser zusammenrechnen und berücksichtigen, dass weitere Mieterträge durch das vorhandene Stall-/ Scheunengebäude noch dazu kommen, nicht wahr? Stall-/ Scheunengebäude: Das zweigeschossige Stall-/ Scheunengebäude ist ca. 1960 abgebrannt und wurde in diesem Zuge massiv neu aufgebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 800 m² (da in der einen Hälfte eine zusätzliche Zwischendecke eingezogen wurde) - die Grundfläche ca. 350 m². Das Stall-/ Scheunengebäude ist mit dem Haus Nr. 103 durch einen überdachten Stellplatz verbunden. Durch die Verbindung der Wohnhäuser mit dem Stallgebäude entsteht ein großräumiger Innenhof. Bis zum Verkauf wird das Stall-/ Scheunengebäude überwiegend noch von dem bisherigen Eigentümer genutzt. Die Mieteinnahmen p.a. betragen derzeit ca. 2.400,00 EUR. Statt für weitere Mieteinnahmen würde dieses Gebäude sich ggf. auch optimal zur Pferdehaltung eignen. In Absprache mit dem bisherigen Eigentümer könnte Grünland in unmittelbarer Umgebung ebenfalls erworben werden. Teile der Dachflächen dieser Scheune sowie von dem Gebäude Nr. 101 eignen sich laut Eigentümerrecherche im Solarkataster des Landkreises Göttingen optimal für die Nutzung von Solarenergie. Energiedaten Gebäude 1: EA-B 167,4 kWh/(m²a), EEK: F, BJ Heizung: 2005 Energiedaten Gebäude 2: EA-B 177,6 kWh/(m²a), EEK: F, BJ Heizung: 2003 Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1997 m² Lagebeschreibung: Teichhütte ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz) im Landkreis Göttingen. Die nächstgrößere Stadt ist Osterode am Harz. Durch Teichhütte verläuft die Kreisstraße 21 (Gittelde - Teichhütte - Badenhausen), die Anschluss an die nebenher verlaufende Bundesstraße B 243 hat. Östlich der Bundesstraße liegt an der Bahnstrecke Herzberg-Seesen der Bahnhof Gittelde / Bad Grund (Harz). Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie die Post, ein Edeka, ein Aldi sowie eine Tankstelle finden Sie hier ebenfalls. Weiterhin ist Teichhütte bis 2020 in das Förderprogramm des Landes Niedersachsen zur Dorferneuerung aufgenommen. Für bestimmte Maßnahmen und Gebäude können gem. Förderrichtlinie des Dorfentwicklungsprogramms beim Amt für regioniale Landesentwicklung Förderanträge gestellt werden. Kostenlose Informations- und Beratungsgespräche werden Ihnen durch die Planungsgruppe Puche Stadtplanung, Tel. 05551/58905-12 zur Verfügung gestellt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 167.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 06.02.2020 Gültig bis: 05.02.2030 00:00:00 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-2211 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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