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Platzvielfalt unter 2 Dächern: Besonderes Wohnensemble mit modernen Details und Gestaltungspotenzial Gießen

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img. Platzvielfalt unter 2 Dächern: Besonderes Wohnensemble mit modernen Details und Gestaltungspotenzial Gießen

Platzvielfalt unter 2 Dächern: Besonderes Wohnensemble mit modernen Details und Gestaltungspotenzial

Gießen [. Hessen, . Landkreis Gießen, . Landkreis Gießen]

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549 000 € Kaufpreis 277 m2 Wohnfläche 1 982 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
277 m2
ID:
342395

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2057761?accessKey=5f47 +++ Ob Gestaltungspotenzial im Haupthaus oder neuwertiger Wohnraum in der umgebauten Scheune, eine Immobilie für große Familien oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach - dieses Objekt bietet auf rund 277 m² und mit 10 Zimmern nicht nur verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch gemütliches Wohnambiente und Platz für Ihre Ideen! Hier sind auch all diejenigen gefragt, die von einem Mehrgenerationen-Wohnkonzept träumen: Nicht nur unter einem, sondern vielleicht bald unter gleich 2 Dächern bringen Sie sich und Ihre Familie hier zusammen und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen! Auch die Außenbereiche und die tolle Lage stellen ganz besondere Highlights dar, denn: Hier finden Sie nicht nur die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der schnell erreichbaren Innenstadt, auch fügen sich ein Balkon sowie eine Dachterrasse in das attraktive Gesamtpaket ein. Zudem punktet jede Wohneinheit neben einem vorteilhaften Grundriss durch ihre eigenen Vorteile: Während Sie sich in der rund 145 m² großen Wohneinheit des ca. 1900 erbauten und 1984 modernisierten Haupthauses über hohe Decken, charmante Holzbalken und einen urigen Kamin sowie über eine jährliche Mieteinnahme von ca. 15.000 € freuen, überzeugt die 1995 erbaute Wohnung im Nebengebäude mit besonderem Raumgefühl und zeitgemäßer Ausstattung. Die umgebaute Scheune verfügt über eine Garage mit Werkstatt im Erdgeschoss und wird im Obergeschoss komplettiert durch einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit stilvoller Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein weiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Das Haupthaus unterteilt sich wie folgt: Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich neben einem Wohn- und Esszimmer sowie einer Küche über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC, wohingegen die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss über ein Studio-Zimmer sowie 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche verfügt. Abgerundet wird das besondere Wohnensemble durch 2 Freiplätze und einen Keller im Haupthaus. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026520 Ausstattung: + Zweifamilienhaus mit umgebauter Scheune + 3 Wohneinheiten, davon aktuell eine vermietet + Diverse Nutzungsmöglichkeiten + Gestaltungspotenzial im Haupthaus + Teils neuwertiger Zustand + Balkon und Dachterrasse + 3 Bäder mit Dusche und Wanne + Studio-Zimmer mit Kamin + Keller im Haupthaus + Garage mit Werkstatt und 2 Außenstellplätze + Gesuchte Wohngegend + Ideale Innenstadt-Anbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.981,95 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 277 m² Grundstücksfläche: ca. 291 m² Lagebeschreibung: Vielfältiges Wohnen in Gießen: Im beliebten Stadtteil Wieseck profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur 3 km entfernten Innenstadt - auch die grüne Umgebung der Universitätsstadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der Philosophenwald bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine etwa 5 Gehminuten entfernte Apotheke sowie ein ca. 850 m entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur rund 5 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine nur ca. 350 m entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. In nur rund 3,4 km Entfernung befindet sich der Bahnhof “Oswaldsgarten”, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Zentrum von Frankfurt am Main von hier mit der Regionalbahn bequem in ca. 49 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 45, 480 und 485 sowie die Bundesstraße 3, 49, 429 und 457. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas,Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 24bcd3ef2a Hinzugefügt am: 2020-10-15

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