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***Potenzialanwesen sucht neuen Eigentümer*** Rheinland-Pfalz

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Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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297 500 € Kaufpreis 80 m2 Wohnfläche 3 719 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
80 m2
ID:
395519

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1963 gebaute Haus bietet mit 3 Wohn - Nutzungsebenen eine ca. 260 m² Wohn - und Nutzfläche, mit Charme und Raffinese. Es bietet besondere und vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Leben, Freizeit und Arbeit miteinander zu verbinden. Schöne Räume, helle Zimmer, mit schönem passend versehenem Fußboden und der sorgsam gepflegte Zustand der Immobilie laden ein, südlich der Nahe - Metropole auf ansprechendem Niveau ein neues Zuhause zu finden. Das Erdgeschoss wird aktuell als Zahnarzt Praxis genutzt ( vermietet ) und gliedert sich in 2 Zimmer, Küche, einen Empfangsraum sowie ein Gäste-WC und verfügt über einen Ausgang in den Hof. Eine Verbindung zur Garage ist vorhanden und der Zugang zum grossen Keller befindet sich hier. Man betritt den Hof und Garden über eine grosse Stahltreppe. Das zweckmässig gestaltete Obergeschoss und Dachgeschosswohnung hat 3 Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer und ein schönes Tagelslichtbad. Um einen idyllischen und geschützten Garten gruppieren sich zwei Carports und der Bereich der Stellplätze, die aktuell zur Praxis gehören. Mit einem kleinen Nebengebäude startend beginnt hier der grosse südlich gelegene Garten. Das Gartengelände ist liebevoll angelegt. Sowohl für Kinder als auch zur Entspannung gibt es wirklich attraktive Möglichkeiten. ACHTUNG Info für Kapitalanleger. Weitere Daten können angefordert werden. Ausstattung: Kurze Zusammenfassung was das Objekt betrifft: Wohn - und Nutzfläche Praxis/ EG ca. 70 - 80 m² Wohn - und Nutzfläche Wohnung OG/DG ca. 170 - 180 ² Modernisierung der Fenster 1990 umfassend Moderniesierung der Leistungssysteme 1990 teilweise Modernisierung der Heizungsanlage 2007 umfassend Neugestaltung der Fassade 2015 umfassend Modenriseirung der Bäder 1990 überwiegend Renovierung der einzelnen Ebenen im Innenausbau 1995 umfassend Pflastererstellung und Carport Hofseite 1990 überwiegend Dach erneuert ohne Zeitangabe Zustand VOLL VERMIETET Lassen sie sich vor Ort überzeugen. Eine Besichtigung ist ein MUSS für jeden Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Weitere Angaben: Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 729 m² Wohnfläche: ca. 260 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: In einem ruhigen Wohnmischgebiet ohne dominante Bebauung gelegen liegt dieses tolle Zweifamilien - Anwesen. Der Ort Monzingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an. Entfernungen zu allen Metropolen. Entfernungen in Zeit (Auto) Mainz 41 min Frankfurt 55 bis 65 min Koblenz 65 min Badxnach 22 min Idar Oberstein 25 min Monzingen ist in einem Seitental der mittleren Nahe gelegen, das vom Gaulsbach durchflossen wird. Im Norden, Osten und Westen wird der Ort von 250–300 m hohen Bergen eingerahmtgen Süden öffnet sich das Tal zur Nahe hin. Das Zentrum bildet der 200 m hohe Kirchberg mit der aus dem 13. Jahrhundert stammenden Martinskirche. Die Häuser erstrecken sich an einem sanft von Westen nach Osten abfallenden Berghang. Die jüngsten Neubauten liegen größtenteils auf einem östlichen Berg in Richtung Nußbaum und überragen den alten Ortskern mit seinen historischen Bauwerken. Südlich, im Nahetal, jenseits der Bundesstraße 41 und der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken liegt das Gewerbegebiet, Sportanlagen und einer der größten Campingplätze im Nahetal. Die umliegenden Berghänge sind von Mischwald bedeckt oder werden an den Südhängen meist für den Weinbau genutzt. Einige der schon seit längerem aufgegebenen Weinberge an den Berghängen sind von einem Buschwald bedeckt. Vor allem an den steilen Südhängen der bekannten Monzinger Weinlagen Frühlingsplätzchen und Halenberg wird noch intensiv Weinbau betrieben. Sie sind Teil des bestimmten Anbaugebietes Nahe. Weitere Infos unter: http://www.monzingen.de/ Sonstiges: Das Objekt ist komplett vermietet. Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 31.01.2020 Gültig bis: 2030-01-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46410104-02210 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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