Provisionsfrei für den Käufer! 5-Zi.Haus mit Doppelgarage und Garten in toller Lage in Niendorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 auf einem insgesamt ca. 968 m² großen Nord-Grundstück erbaut. Der Miteiegentumsanteil beträgt 325/460tel. Die zweite Wohneinheit ist nach vorne raus, so dass sich durchaus das Gefühl eines Einfamilienhaus einschleicht. Die ca. 176 m² große Wohnfläche ist insgesamt auf 2 bzw. 4 Ebenen als Split-Level aufgeteilt. Jeweils also mit wenigen Stufen getrennt, was das Ganze absolut besonders macht. Ebene 1: Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe und (Wohn-)Küche und Ebene 2: Wohn-/Esszimmer, Terrasse sowie Ebene 3: 2 Zimmer und Duschbad und Ebene 4: 2 Zimmer, eines davon mit Vollbad ensuite und Balkon. Die moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten der Marke Neff, wie bspw. Induktionskochfeld, Geschirrspüler wurde erst ca. 2015 erneuert und präsentiert sich mit der Granitarbeitspaltte hochwertig. Platz für einen angrenzenden Essbereich ist hier reichlich vorhanden. Das helle Gäste-WC wurde ca. 2014 umgestaltet. Der Wohn-/Essbereich ist mit seinen ca. 66 m² sehr großzügig und sehr schön hell. Derzeit wird ein Teil des Raums als Arbeitsbereich genutzt. Ein Kamin sorgt hier für Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große, runde Terrasse und über wenige Stufen in den Gartenbereich inklusive zwei winterfesten Schuppen mit Stromanschluß. Das Hauptschlafzimmer hat einen Zutritt auf den Balkon sowie ein eigenes Bad ensuite mit Eckbadewanne und Dusche. Drei weitere Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmer, mit gemütlichen Schlafebenen, sind vorhanden sowie ein separates Duschbad. Der ca. 114 m² große Keller ist teilweise gefliest und weist neben einem Abstellraum, dem Heizungs- und dem Hauswirtschaftsraum noch ein Schwimmbad und eine Sauna auf - welche beide derzeit nicht genutzt werden. Weiterhin gibt es eine Doppel-Garage mit elektrischem Tor. Das Haus wird durch eine Brennwert-Gasheizung der Firma Junker aus ca. dem Jahre 2015 beheizt - besonders angenehm in Form einer Fußbodenheizung. Die doppelt isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Das Haus verfügt über eine HD-Satelliten-Anlage sowie High-Speed-Internet. Alles in allem eine schöne Immobilie mit Gestaltungsspielraum für die Familie oder die, die es noch werden soll. Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 647 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt sehr zentral in Niendorf und dennoch in einer ruhigen, grünen Wohnstraße. Niendorf ist ein grüner Stadtteil im Norden Hamburgs und sehr beliebt bei jungen Familien. Durch eine gute U-Bahn-Anbindung und auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A23 und A7 sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem neuen fußläufig erreichbaren Tibarg-Center und der Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken, allen nötigen Geschäften, Wochenmarkt und Ämtern, sind die Niendorfer in ihrem Stadtteil gut versorgt. Kindergärten und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu Bildung und guten Freizeitmöglichkeiten bei und sind allesamt in nur wenigen Minuten erreicht. Ganz in der Nähe befindet sich das besonders beliebte und in ganz Hamburg bekannte Waldgebiet "Niendorfer Gehege". Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 120,10 kWh(m²*a) Gültig bis: 28.02.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 69037 Hinzugefügt am: 2020-10-10