PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Renovierungsbedürftiges MFH mit 3 Wohneinheiten in Ostseenähe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde 1860 in massiver Bauweise errichtet und 1996 erweitert. Auf knapp 150 qm Wohn-,100 qm Gewerbe (zu Wohnzwecken ausgebaut) und 50 qm Nutzfläche finden Sie ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsraum. Die Immobilie verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten, zwei sind vermietet. Eine kann zu eigenen Zwecken genutzt werden. Dach und Fenster wurden 1996 im Zuge des Aus- und Umbaus des Hauses zuletzt modernisiert. Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 50 qm groß und befindet sich im Erdgeschoss links. Sie ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen auf einer Fläche von ca 100 qm. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Flur zwei Abstellräume, sowie ein Wohnzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zu den Parkflächen. Im Obergeschoss sind weitere vier Zimmer und ein Vollbad vorzufinden. Die dritte Wohnung (offiziell Gewerbefläche) erstreckt sich über 3 Etagen. Der große Eingangsbereich mit einem Abstellraum und das Tageslichtbad mit Badewanne bilden das Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet jedoch das eigentliche Wohnen mit zwei Zimmern, sowie einer großen Wohnküche statt. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auch in den ausgebauten Spitzboden, wo sich noch ein weiteres Zimmer befindet. Die Größe beträgt ca. 100 qm. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch die Halle eines ehemaligen Handwerksbetriebes. Dieser hintere Teil des Grundstücks ist abteilbar und kann ggf. als Bauland genutzt werden. Dies ergibt sich aus der Bebauung der direkten Nachbarn. Eine Bauvoranfrage wurde bisher noch nicht gestellt. Fahrzeuge können in dem Doppel-Carport, sowie auf den drei weiteren Stellplätzen des Grundstücks parken. Beheizt werden die Wohnungen über eine zentrale Gasheizung, die 2015 von dem Hersteller Vaillant eingebaut wurde. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen Grundstücksfläche: ca. 1013 m² Vermietbare Fläche: ca. 249 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Der Erholungsort Grube ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein). Für die Versorgung der 1.000 Einwohner gibt es im Ort Betriebe aller Art mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot. Dazu zählen u. a. eine Allgemeinärztin, ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Restaurants. Des Weiteren befinden sich die Ostseebäder Dahme (3 km) und Kellenhusen (5 km) in unmittelbarer Nähe. Grube ist über die Autobahn A1 von Hamburg Abfahrt Lensahn, über die Landesstraße 231 von Rüting bis Grube und über die Bundesstraße 501 von Grömitz oder Heiligenhafen aus mit dem Fahrzeug sehr gut zu erreichen. Von Puttgarden oder Oldenburg kann man bequem mit Bus und Bahn anreisen. Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-04-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-20-008-2 Hinzugefügt am: 2020-10-16