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PROVISIONSFREI! Hochzoll-Süd: komplettsaniertes RMH mit Südgarten Kreissparkasse Augsburg
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PROVISIONSFREI! Hochzoll-Süd: komplettsaniertes RMH mit Südgarten

Kreissparkasse Augsburg [. Bayern, . Landkreis Augsburg, . Landkreis Augsburg]

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695 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 6 319 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
371725

Objektbeschreibung

Zum Verkauf direkt vom Eigentümer steht ein 2017-2018 kernsaniertes, hochwertig und liebevoll hergerichtetes Reihenhaus in einer sehr ruhigen Seitenstraße im heiß begehrten Stadtteil Augsburg-Hochzoll Süd. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem südseitig ausgerichteten Garten inkl. überdachter Terrasse bietet dieses Kleinod sowohl Pärchen als auch Familien ein gemütliches Zuhause mit fantastischer Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Insbesondere München-Pendler sind dank des nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhofs Augsburg-Hochzoll bestens bedient und benötigen nur eine gute halbe Stunde zum dortigen Hauptbahnhof. Dank der erst kürzlich vorgenommenen umfangreichen Sanierungs- und Veredelungsmaßnahmen (siehe auch unten) kann das Haus direkt nach Übernahme bezogen werden. Raumaufteilung: • EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkettboden, offener Nobilis-Einbauküche, Kaminofen sowie Panorama-Schiebetür, südseitiger Garten mit überdachter Terrasse • OG: 3 separat begehbare Schlafzimmer mit Parkettboden, Duschbad/WC • DG: großes Schlafzimmer mit Dachschrägen, Dusch- und Wannenbad mit WC • Keller: Hauswirtschaftsraum und Lagerraum mit Fenstern, zusätzlicher Raum mit Gartenaufgang Ausstattung Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und gedämmt. Das Haus wurde 2017-2018 fachmännisch kernsaniert und mit zahlreichen Extras ausgestattet: • Neue Elektrik inkl. FI und neuem Zählerschrank sowie neuen Steckdosen und Lichtschaltern • Gasheizung komplett neu gelegt inkl. Viessmann-Therme mit Außentemperatursensor • Estrich neu gegossen, Wände schallisoliert und neu verputzt sowie gestrichen • Fenster (Rehau bzw. Velux) inkl. Rollläden sowie Türen inkl. Zargen innen und außen neu • Hochwertige neue Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Vinyl in Küche und Diele • Wannen- und Duschbad (DG), Duschbad (OG) und Gäste-WC (EG) komplett neu verfliest und hochwertig ausgestattet (Villeroy&Boch, Grohe) • Maßgefertigte Nobilis-Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens, Oranier) • Justus-Kaminofen im EG inkl. Edelstahl-Abzugsrohr (2019 eingebaut) • Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen • Vorgarten mit Naturstein neu gepflastert und mit Stellplatz versehen • Neue WPC-Terrasse mit hochwertiger Überdachung (VSG-Verglasung inkl. Sonnensegel und LED-Spots) • Balkon und Terrasse mit Edelstahlgeländern versehen, Balkon mit VSG-Milchglas-Sichtschutz • Im Garten weite Strecken mit WPC-Sichtschutz ausgestattet • Selbstverständlich alles farblich und stilistisch liebevoll aufeinander abgestimmt Alle genannten Ausstattungsmerkmale sind im Gesamtpreis enthalten und bei der Preisfindung berücksichtigt. Lage Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße inmitten vom gefragten Stadtteil Hochzoll-Süd und ist hauptsächlich von anderen Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften umgeben. In der Nachbarschaft hat sich eine sehr sympathische Community entwickelt, u.a. mit jährlichem Garagenfest. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, insbesondere für München-Pendler: 5 Gehminuten zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll, von dort fährt man in 26 Minuten nach Pasing, in 36 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, sowie in 7 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 6 ist ebenfalls nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in 10-12 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch auf der A8 (AS Dasing). Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen, insbesondere das renommierte Rudolf-Diesel-Gymnasium liegt direkt um die Ecke. Das Naherholungsgebiet „Kuhsee“ mit dem angrenzenden Siebentischwald ist lediglich eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Sonstiges Privatverkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Übernahme der oben angeführten hochwertigen Ausstattung ist gewünscht und eingepreist. Energieausweis liegt vor, Dokumentation von allen Baumaßnahmen vorhanden. Bitte keine Makleranfragen! Ohne Gewähr. Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-19 bei kalaydo.de

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Perfekt für München-Pendler! Reihenmittelhaus in beliebter Lage in Hochzoll!

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Hinzugefügt am: 2020-11-24 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-10 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2021-08-18 bei immonet.de

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Hinzugefügt am: 2021-10-24 bei immonet.de

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Wunderschöne Doppelhaushälfte "Family 115" in ruhiger Lage in Augsburg/Bärenkeller

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Hinzugefügt am: 2021-10-27 bei immonet.de

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Wohnen und leben in vielseitiger Lage: Gemütliches Haus mit weitläufigem Garten in Firnhaberau

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Hinzugefügt am: 2022-01-04 bei immonet.de