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Provisionsfrei* Senioren WG Villa mit Fahrstuhl nähe Baden-Baden, Stadtbahn in 3 Minuten zu Fuß erreichbar Baden-Württemberg

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Provisionsfrei* Senioren WG Villa mit Fahrstuhl nähe Baden-Baden, Stadtbahn in 3 Minuten zu Fuß erreichbar

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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695 000 € Kaufpreis 600 m2 Wohnfläche 1 159 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
600 m2
ID:
366737

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 30 Meter langes Villenanwesen, barrierefreies wohnen, 2 1/2 geschossig gebaut, mit zusätzlichem Winkel von 10 Meter 1 1/2 geschossig, 3 Garagen (Mittlere) mit elektrischen Öffner, alle Wohnzimmer der möglichen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, alternativ ist es aber auch ein großes EFH oder EFH mit ein oder 2 ELW, schöne Fernsicht in alle Himmelsrichtungen, viele Terrassen, überdachte Rundumbalkone und einer außergewöhnlichen Architektur z.b. große Glasfronten sowie barrierefreiem wohnen in grüner Waldrandlage und trotzdem nur 3 Fußminuten zur Stadtbahnhaltestelle. Diese Wohnbebauung in einem Mischgebiet lässt viele Möglichkeiten einer Nutzung offen. Das Dachgeschoss hat eine betonierte Bodenplatte und hätte noch jede Menge Kapazität für eine Erweiterungsanfrage. Zur Info: Im Augenblick sind jeweils 2 Einheiten komplett möbiliert mit je 2 Zi.Kü.Bad ca. 70qm einmal mit großer Terrasse zum zweiten mit Grünfläche versehen zur Eigennutzung oder vermieten frei, beide Wohnungen verfügen über einen seperaten Zugang, d.h. kein Zugang ins Treppenhaus bzw. in den Fahrstuhl, auch der Sichtkontakt zu den einzelnen Einheiten ist weitgehenst ausgeschlossen. Es befinden sich in fast allen Zimmern ein Kalt/Warm Wasseranschluss mit Waschtischablauf und Endstopfen versehen. Von den Garagen gelangt man mit dem Fahrstuhl (4 Personen 375 kg Tragkraft)in alle 2 Wohnetagen. Ausstattung: Massive 36er Tonstein Bauweise,Walmdach, vielseitige gelungene Architektur mit 2 Voryer, große Haupteingangstreppe, Nebeneingang sowie seperaten Fahrstuhleingang von den 3 Garagen (64qm) Mitte elektrischer Öffner, durch eine Überdachung trockenen Fußes begehbar. Der Fahrstuhl ist bis 375kg belastbar (4P). Durch die außergewöhnlich großzügige Bauweise, hellen Räumlichkeiten, den großen Fensterfronten mit Flügeltüren die das gesamte Haus innen öffnen, versprüht dieses einen besonderen Flair und Gemütlichkeit für die passenden Wohnliebhaber. Für die Romantik und den kalten Sommerabenden stehen zusätzlich 4 Kaminöfen mit Sichtfenster in allen Wohnbereichen zur Verfügung. Jeder Wohnbereich hat eigene Terrassen, Balkone oder Grünflächen, trotz des großen Grdst. hat man keinen Gehweg somit entfällt der Winterdienst und darf ausschlafen. Jediglich die private Einfahrt zu den Garagen ist frei zu räumen, dafür haben wir eine Schneefräse, 15 Minuten Vergnügen wenn der Schnee in die Luft fliegt. Die Bodenbeläge sind größtenteils aus Zeitlosen Würfelparkett, ansonsten Granit und Steinzeug. Geländer in Schmiedeeisen gefertigt, 4 Nasszeilen: 2 Badewannen, 4 Duschen 5 Toiletten, 4 Küchen. Dachboden betoniert: jede Menge zusätzliche Nutzfläche, 2 Weinkeller (Backsteinboden). In fast allen Zimmern befinden sich Kalt und Warmwasseranschlüsse mit Wasserablauf. Das Saunazimmer ca. 10 qm befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer ca. 25 qm, Umkleidezimmer sowie 1 Wasch/Trockenraum jeweils mit 10qm. Das Highleit ist die moderne Küche 27 qm+Vorräte 9qm mit direkten Zugang auf die überdachte Terrasse ca. 40qm groß, ideal zum Grillen, Essen, Party und relaxen. Nachbarn sind alle weit entfernt. Das Haus wird durch Überwachungskameras gesichert. Außerdem gibt es eine Rundumbeleuchtung sowie eine beleuchtende Einfahrt. Das 1,20 m breite vorstehende Rundumdach wo man bei Regen und Schnee geschützt um das Haus laufen kann, bietet ein herrliches Wohngefühl um Sauerstoff zu tanken. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen Grundstücksfläche: ca. 2100 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Teilort von Baiersbronn (im schönen Murgtal mit Stadtbahnanschluss) nach Baden-Baden 32km, Pforzheim 56km, Stuttgart 85,9km, Karlsruhe 61,8km und wenn man schnell in den Süden fliegen möchte der Baden Airpark 45,8km sowie geballte Möglichkeiten: für alle etwas dabei! Nationalpark, Freizeitbäder das ganze Jahr schöne Events, Wander El dorado, Montenbiking, Reitmöglichkeiten, Tour de Murg-Radfahren usw. etwas für die ganze Familie, sehenswerte Plätze Karseen, Wasserfälle, tolle Gastronomie, schön gelegene Schankhütten, Sterne Köche und jede Menge Wellnes. Dieser Luft und Kneipport liegt 450 Meter hoch und bietet eventuell vielen Asthma und Bronchialgeschädigten eine bessere Lebensqualität (eigene Erfahrung als Asthmatiker). In der näheren Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, KiGa + Grundschule vor Ort sowie fortführende Schulen mit der Stadtbahn gut erreichbar. Auch die Lage zwischen Karlsruhe-Pforzheim und Stuttgart jeweils 1 Stdt erreichbar zeichnen diesen grünen vielseitigen und zentralen Standort aus. Ebenfalls ist die A 5 in 30 Minuten der Baden Airpark in 40 Minuten erreichbar. Sonstiges: Für Ärzte: Ehemalige Villa mit Praxis-OT Baiersbronn EG=Praxis:Küche, Personal Bad mit Toilette, Gäste WC, 5 Zimmer sowie großer Wartebereich + Sonnenterrasse. Fahrstuhl über beide Etagen. OG: privates wohnen ca. 300qm, auch für 2 Parteien geeignet: 2 Küchen, 2 Bäder, Sauna, 2 riesige Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet. Großzügige überdachte Terrassen und Grünflächen sowie schönbe unverbaubare Fernsicht, direkt an der Natur gelegen, jede Menge Nutzfläche. Wichtig Info: die Stadtbahnhaltestelle ist in 3 Fußminuten erreichbar. Für eine Senioren WG: Von der Heimaufsicht genehmigte ambulant betreute Wohngemeinschaft für 8 Personen liegt bereits vor. Bei größeren Personenbedarf sind Vorgaben zu erfüllen. Beste Voraussetzungen sind der vorhandene Fahrstuhl sowie genügend Terrassen und Grünflächen in alle Himmelsrichtungen. Durch den großen Dachüberstand kann man sogar bei Regen und Schnee, trockenen Fußes nahezu um das ganze Haus spazieren um Luft zu tanken oder einfach die Aussicht zu genießen. Die 2 Voryer bieten viel Platz für Hobbys, Spiele sowie interessante und informative Gesprächsabende. Die Villa garantiert viel Freiheit durch nahezu barrierefreies Wohnen, selbst Rollator oder Rollstuhlfahrer sind in wenigen Minuten an der Stadtbahnhaltestelle und in ca. 10 Minuten beim nächsten Discounter, direkte Haltestelle davor. Für Autofahrer die noch Auto fahren stehen 3 Garagen zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete Aufenthaltsküche mit Kaminzimmer und Zugang zur großen Sonnenterrasse gibt einem das Gefühl in einem kleinen privaten Hotel zu wohnen. Ein außergewöhnliches Anwesen mit zusätzlicher Kapazität und Möglichkeiten für Erwerber die sich etwas zutrauen und bei einem unverbindlichen Termin zu einer schnellen Entscheidung kommen, es könnte sich richtig lohnen. Für Mehrgenerationsfamilien sowie Kapitalanleger geeignet: Über das Inventar z.b. EB-Küchen, Sauna, Billard, Weinkeller,Kameras, Kaminöfen, jede Menge Kaminholz usw. kann großzügig fair verhandelt werden. Neueste Investitionen Januar 2020, wurden 3 große Fenstergläser (Isolierglas) für 2000€ ausgetauscht. Mai 2020 wurden 19 Schücko Kunstofffenster weiß, inklusive 2 Balkon und 1 Nebeneingangstür das ganze mit Alu Rolläden für 20.000€ gewechselt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 273.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2028-09-17 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15892-[22418] Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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4-Zimmer-Wohnung in einer Baugruppe

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Doppelhaushälfte mit Garten in Trochtelfingen (Hohenzollern)

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-31